Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2018 ~ М-818/2018 от 07.06.2018

дело № 2-1053/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 07 августа 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Бахштейн Е.В.,

с участием представителя истца Симакова И.В. – Никандрова А.С.,

представителя ответчика Березовик Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова Ильи Вадимовича к администрации Боровичского муниципального района о признании отсутствующим право собственности на нежилое подвальное встроенное помещение в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Симаков И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Боровичского муниципального района <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Указанный жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в 1970 году. Являясь собственником квартиры, он стал являться совладельцем инженерного оборудования и мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе и подвальных помещений. В связи с обращением администрации Боровичского муниципального района к ООО «ЖЭК» с иском в арбитражный суд <адрес> ему стало известно, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг встроенное помещение подвала площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенное в данном доме, является муниципальной собственностью Боровичского городского поселения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Наличие в настоящее время регистрации права индивидуальной собственности ответчика на спорное помещение позволяет ему единолично распоряжаться ими и лишило истца права общей долевой собственности на него, принадлежащего ему в силу закона. Изначально с момента постройки дома и на момент приватизации первой квартиры в мае 1992 года спорные помещения, находясь в техническом подвале, использовались для эксплуатации всего многоквартирного жилого дома. Собственники дома начали реализовывать свое право на приватизацию жилья в мае 1992 года, в связи с чем с указанного времени данный жилой дом утратил статус объекта находящегося исключительно в муниципальной собственности. По состоянию на указанный момент все подвальные помещения данного жилого дома не были выделены для целей самостоятельного использования, следовательно, с момента приватизации, собственники приватизированных квартир в доме стали совладельцем инженерного оборудования и мест общего пользования дома, в том числе и подвального помещения. При таких обстоятельствах государственная регистрация права единоличной собственности только за одним из собственников в доме – за Боровичским городским поселением нарушает права других собственников.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное за Боровичским городским поселением право собственности на указанное нежилое подвальное встроенное помещение общей площадью 52,8 кв.м., возложить на администрацию Боровичского муниципального района обязанность совершить действия, необходимые для устранения нарушения права собственности.

В судебное заседании представитель истца по доверенности Никандров А.С. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Березовик Л.Г. против удовлетворения иска не возражала.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что встроенное помещение подвала площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенное в данном доме, является муниципальной собственностью Боровичского городского поселения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст.3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 1 марта 2005 года утратила силу в связи с введением в действие ЖК РФ, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Боровичское городское поселение является собственником вышеуказанного встроенного нежилого помещения общей площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на указанный многоквартирный жилой дом видно, что данный дом является пятиэтажным жилым домом, в котором имеется подвальное помещение, при этом данных об отдельных самостоятельных нежилых помещениях площадью 52,8 кв.м. указанная документация не содержит.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение сформировано как самостоятельный объект, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Симакова Ильи Вадимовича удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Боровичским городским поселением право собственности на нежилое подвальное встроенное помещение общей площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером 53:22:0020502:116 (ранее №\А), расположенное в многоквартирном жилом <адрес>.

Возложить на администрацию Боровичского муниципального района обязанность совершить действия, необходимые для устранения нарушения права собственности, - исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Боровичского городского поселения на нежилое подвальное встроенное помещение общей площадью 52,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2018 года.

    Судья                           Т.В.Киселёва