Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2019 ~ М-98/2019 от 09.01.2019

дело № 2-442/2019

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Арсламбекова Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Сычеву К. А., Сычеву Д. К., Сычевой Г. А., Сычеву А. К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском и просит признать ответчиков Сычева К.А., Сычева Д.К., Сычеву Г.А., Сычева А.К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 29 мая 2012 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ответчиками Сычевым К.А. и Ч. был заключен кредитный договор <номер> на сумму 2750000 рублей срок возврата 16.04.2027 года, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых, цель кредитования – приобретение жилого помещения по <адрес>, общей стоимостью 3350000 рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Сычевым К.А.. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 29.05.2012 года в залог Банку была предоставлена указанная выше квартира.

Обязательства по кредитному договору созаемщиками исполнены не были.

Вступившим в законную силу решением Серпуховского городского суда от 09.12.2016 по гражданскому делу по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Сычеву К.А., Ч. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскано солидарно с Сычева К.А. и Ч. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <номер> от 29.05.2012 года в общей сумме 2397342 рубля 17 копеек. Обращено взыскание задолженности по кредитному договору <номер> от 29.05.2012 года в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов. С установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2740000 рублей 00 копеек.

Постановлением Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области от 21.06.2018 нереализованная в принудительном порядке квартира передана Банку.

Право собственности Банка на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано 10.09.2018.

Согласно выписки из домовой книги по <адрес> зарегистрированы ответчики Сычев К.А., Сычев Д.К., Сычева Г.А., Сычев А.К..

Таким образом, до настоящего времени ответчики пользуются жилым помещением.

Законные требования Банка о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении оставлены ответчиками без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сычев К.А., Сычев Д.К., Сычева Г.А., Сычев А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела усматривается, что ответчики до настоящего времени зарегистрирован по <адрес>. Судебные извещения, направляемые по данному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменении места жительства ответчики не представили.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела вступившим в законную силу решением Серпуховского городского суда от 09.12.2016 по гражданскому делу по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Сычеву К.А., Ч. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскано солидарно с Сычева К.А. и Ч. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <номер> от 29.05.2012 года в общей сумме 2397342 рубля 17 копеек. Обращено взыскание задолженности по кредитному договору <номер> от 29.05.2012 года в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов. С установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2740000 рублей 00 копеек (л.д.5-7).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано за Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», на основании постановления Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.06.2018 (л.д.8-9).

Согласно выписки из домовой книги по <адрес>, зарегистрированы Сычев К.А., Сычев Д.К., Сычева Г.А. и Сычев А.К. (л.д.10).

02.10.2018 Банком в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д.11-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке).

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 78 Закона об ипотеке).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходить к выводу об удовлетворении требований истца в части признания прекратившими право пользования спорным жилым помещением ответчиками Сычевым К.А., Сычевым Д.К., Сычевой Г.А., Сычевым А.К., поскольку взыскание на спорную квартиру обращено в установленном законом порядке по неисполненным обязательствам Сычева К.А. и Ч., которые добровольно заключили кредитный договор и предоставили в залог, принадлежащую Сычеву К.А. на праве собственности квартиру. В настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности АО «Россельхозбанк», соглашение о пользовании между сторонами не заключено. Собственник жилого помещения имеет право требования устранения всяких нарушений его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками, суд не усматривает.

С момента передачи квартиры в собственность в пользу истца, направления уведомлений в адрес ответчиков об освобождении жилого помещения, до предъявления настоящего иска в суд, являлось достаточным для решения вопроса о жилье.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Признать Сычева К. А., Сычева Д. К., Сычеву Г. А., Сычева А. К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с Сычева К. А., Сычева Д. К., Сычевой Г. А., Сычева А. К. солидарно в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Сычева К. А., Сычева Д. К., Сычеву Г. А., Сычева А. К. с регистрационного учета по <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 12.04.2019