Решение по делу № 2-2306/2020 ~ М-1945/2020 от 17.06.2020

Дело №2-2306/2019

11RS0005-01-2020-003352-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Семененко Н.Л.

с участием истца Маракасова Б.В., представителя истца и третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» Романюка Д.А., представителя ответчика по доверенности Раевского Д.И., представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» Шустовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте 01 декабря 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Маракасова Б.В. к Лятиевой Н.В. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

Маракасов Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к Лятиевой Н.В. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ...., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. № <...> г.. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... С 19.10.2019 года по 28.10.2019 года включительно проходило внеочередное общее собрание собственников ...., на котором в качестве обслуживающей организации была выбрана Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» (далее – ООО «УК «Идеал»), результаты голосования были переданы в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (протокол общего собрания от <...> г. года). Техническая документация была передана ООО «Ухтажилфонд» выбранной организации, что отображено в акте приема-передачи документов на .... от <...> г. года. Повторное собрание по тому же вопросу, а именно выбор управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд», которое впоследствии было переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (далее – ООО «Региоанльный оператор Севера»), оформленный протоколом <...> г. от <...> г. года, проводилось с 16 по 17 декабря 2019 года. Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума. Так, при проведении подсчета голосов собственников МКД, ООО «Региональный оператор Севера» неправомерно принял часть бюллетеней голосования, которые были заполнены не в период проведения голосования, в которых отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на жилое помещение у проголосовавших граждан, которые были заполнены не уполномоченными лицами.

Определением Ухтинского городского суда РК от 22.06.2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований отн6осительно предмета спора, привлечены ООО «УК «Идеал», ООО «Региональный оператор Севера».

Определением Ухтинского городского суда РК от 13.08.2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МОГО «Ухта».

Определением Ухтинского городского суда РК от 22.06.2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований отн6осительно предмета спора, привлечены собственники квартир в ...., а именно квартира № 9 – <...> г., квартиры № 43 – <...> г., <...> г., <...> г., <...> г., квартира № 48 – <...> г., квартира № 57 – <...> г., квартира № 63 – <...> г., квартира № 66 – <...> г., квартира № 70 – <...> г., квартира № 72 – <...> г., квартира № 73 – <...> г., <...> г., <...> г., <...> г., квартира № 81 – <...> г.

В судебном заседании истец, представитель истца Романюк Д.А., действующий на основании устного ходатайства, а так же являющийся представителем третьего лица ООО «УК «Идеал» на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Раевский Д.И., действующий на основании доверенности, представитель третьего лица ООО «Региональный оператор севера» Шустова О.П., действующая на основании доверенности, исковыми требованиями не согласились. В обоснование позиции представителем ответчика указано, что фактически голосование в заочной форме проводилось с даты уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, то есть с 06.12.2019 года по 17.12.2019 года, в период с 16.12.2019 года по 17.12.2019 года голосование проводилось в очной форме, соответственно, бюллетени голосования, датированные в период с 06.12.2019 года по 17.12.2019 года, были заполнены собственниками в рамках очно-заочной формы голосования. Отсутствие в части бюллетеней сведений о правоустанавливающих документах на жилое помещение является несущественным нарушениям порядка проведения голосования, в связи с чем не может быть принято в качестве основания для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Романова Т.В., Абдуллаева З.М., Абдуллаев Н.А., Абдуллаев Курбан Нурметович, Абдуллаев Рамазан Нурметович, Алексеева М.М., Тараскина О.Е., Гладких О.Е., Лях М.А., Яичникова О.С., Листопад Д.П., Размыслова В.Н., Размыслова Ксения Сергеевна, Размыслов Алексей Сергеевич, Размыслов Сергей Энгельсович, Викулин П.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, не явились.

Третье лицо, Алексеева М.М., представила заявление о несогласии с исковыми требованиями и рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

Общая площадь жилых и нежилых помещений ...., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 4236,10 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4236,10 кв.м. Приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания (в том числе 293,5 кв.м. – по муниципальным помещениям) собственники помещений обладающие 2432,79 голосами, что составляет 57,43 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что в декабре 2019 года по инициативе Лятиевой Н.В. (ответчика) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .... в форме очно-заочного голосования. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в качестве даты начала и окончания общего собрания указан период с 16.12.2019 года по 17.12.2019 года, при этом сведений порядке проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, предусмотренном частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, о дате проведения очного обсуждения вопросов повестки и голосования, а так же периода, в который возможна передача заполненных бюллетеней в порядке заочного голосования, в обжалуемом протоколе не указано. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания указано, что очное обсуждение вопросов повестки дня проводится 16.12.2019 года в 18 час.00 мин., передача решений собственников (заполненных надлежащим образом бюллетеней голосования) осуществляется до 16 час. 00 мин. 17.12.2019 года. В материалах гражданского дела имеется реестр собственников помещений, принявших участие в очной части собрания собственников помещений в МКД в 18 час. 00 мин. 16.12.2019 года.

При этом, учитывая положения части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, голосование в рамках внеочередного общего собрания не могло быть проведено раннее 16.12.2019 года, то есть не раннее чем по истечении 10 дней с даты уведомления собственников помещений о его проведении (05.12.2019 года).

В ходе судебного разбирательства установлено, что часть бюллетеней голосования была заполнена собственниками помещений до 16.12.2019 года.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Дроздова Н.Н., собственник 1/2 доли квартиры № .... (21,70 кв.м.), пояснила, что бюллетень была заполнена ею 12.12.2019 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Вертинская Р.Т., собственник 1/2 доли квартиры № .... (22 кв.м.), пояснила, что бюллетень была заполнена ею 07.12.2019 года.

В бюллетени голосования, заполненной собственником квартиры № 48, дата голосования указана 15.12.2019 года (0,297 кв.м.), квартиры № 57 – 12.12.2019 года (59,20 кв.м.), квартиры № 63 – 15.12.2019 года (44 кв.м.), квартиры № 70 – 08.12.2019 года (44,40 кв.м.), квартиры № 72 – 06.12.2019 года (44,50 кв.м.), квартиры № 81 – 14.12.2019 года (58,40 кв.м.).

Позиция представителя ответчика, высказанная в судебном заседании 01.12.2020 года, о том что в период с 06.12.2019 года по 15.12.2019 года бюллетени собственниками помещений были заполнены в очно-заочной форме, то есть их заполнение произведено в заочной форме, а сданы они были 16.12.2019 года во время проведения очного обсуждения вопросов повестки не основана на нормах законодательства, а именно части 4 статьи 45 и части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, направлена на иное их толкование. Кроме того, в реестре собственников помещений, принявших участие в очной части собрания собственников помещений в МКД 16.12.2019 года, собственники квартир №№ 58, 69, 48, 57, 63, 70, 72, 81 не указаны, следовательно, участия в очной части не принимали, заполненные бюллетени были сданы ими раннее 16.12.2019 года, то есть когда голосование еще не началось.

Так же, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Смирнов И.Н., собственник 1/2 квартиры № .... 21,65 кв.м.), пояснил, что бюллетень голосования он не заполнял, а заполнила его супруга, не уполномоченная им на участие в проведении общего собрания собственников помещений МКД. При этом свидетель так же пояснил, что при заполнении бюллетени супруга выразила именно свою волю, а не волю свидетеля Смирнова И.Н.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных дома в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В соответствии с пунктом 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (подпункт «а»);

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей, присутствующих и приглашенных лиц (подпункт «д»);

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а так же сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подпункт «ж»).

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В части бюллетеней голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, а именно по квартирам №№ 13 (36,2 кв.м.), 16 (44,2 кв.м.), 22 (44,4 кв.м.), 24 (59,3 кв.м.), 43 (3 бюллетени заполнены тремя собственниками, владеющими по 1/3 доли в праве собственности, общая площадь по заполненным бюллетеням 32,52 кв.м.), 48 (бюллетень собственника 0,297 кв.м. доли в праве собственности), № 66 (43,5 кв.м.), 75 (44 кв.м.).

Таким образом, при расчете кворума исключению подлежат голоса собственников вышеперечисленных жилых помещений в размере 21,70 кв.м.+ 22 кв.м.+ 0,297 кв.м.+ 59,20 кв.м+44 кв.м.+ 44,40 кв.м+44,50 кв.м.+ 58,40 кв.м.+ 21,65 кв.м.+36,2 кв.м.+44,2 кв.м.+44,4 кв.м.+59,3 кв.м.+32,52 кв.м.+43,5 кв.м.+44 кв.м. = 620,267 кв.м.

При общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 2432,79 - 620,27 = 1812,52 или 42,78 % (1812,52 х 100 / 4236,10), соответственно, кворум при проведении внеочередного общего собрания отсутствовал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по госпошлине 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маракасова Б.В. к Лятиевой Н.В. удовлетворить.

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома .... оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. года № <...> г. признать недействительным.

Взыскать с Лятиевой Н.В. в пользу Маракасова Б.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 08.12.2020 года.

Судья Л.И. Романюк