Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2010 ~ М-1775/2010 от 10.06.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2186/10

по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «<...>» к о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк «<...>» (далее – АКБ «<...>») обратился в суд с иском к о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <...> и обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки) в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Кредитный договор <номер>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <...> сроком на 242 месяца по ставке 11% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение вышеуказанной квартиры. Право собственности ответчика на квартиру возникло на основании Договора приобретения квартиры за счёт кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее – УФРС по МО) ДД.ММ.ГГГГ за <номер>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) была произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика. Предмет ипотеки был оценен в сумме <...>. В соответствии с условиями договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита в сумме <...>. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик перестал производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита и процентов по нему в полном объеме. В соответствии с положениями ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также с условиями Кредитного договора и Закладной указанное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности по Кредитному договору и удовлетворении имущественных требований путем обращения взыскания на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выставлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <...>, в том числе: основной долг – <...>, срочные проценты – <...>, просроченные проценты – <...>, просроченный основной долг – <...>, проценты на просроченный основной долг – <...>, пеня за просрочку процентов – <...>, пеня за просрочку основанного долга – <...>. Также указал, что в соответствии с Законом об ипотеке истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его путем продажи с публичных торгов.

Истец АКБ «<...>» в лице представителя Епифанцева А.В., действующего на основании доверенности (л.д. 43) в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом через представителя (л.д. 35, 49).

Представитель ответчика Жиздан Н.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 35) в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, указала, что последствия признания иска предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) разъяснены и понятны (л.д. 53).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 334 и ст. 337 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исходя из требований ст. 349 требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор <номер> согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере <...> сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, в целях приобретения в частную собственность ответчика квартиры <адрес> (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и гр. ФИО1 был заключен договор приобретения вышеуказанной квартиры за счёт кредитных средств и подписан акт о передачи квартиры (л.д. 13-14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16).

Согласно условиям Кредитного договора, в соответствии с ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности ответчика квартиру, квартира считается находящейся в залоге у истца, права которого удостоверяются закладной.

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру была оформлена закладная, согласно которой предмет ипотеки (вышеуказанная квартиры) была оценена в размере <...> (л.д. 17-21).

Согласно расчёту представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составила <...>).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика, действующим в соответствии с полномочиями указанными в доверенности, было подано заявление о признании иска. Признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем признание иска принято судом.

Принятие судом признания иска является в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Учитывая принятие судом признания иска, суд в силу положений ч. 4 ст.198 ГПК РФ ограничивается только указанием в решении о признании иска и принятии его судом.

Исходя из изложенного, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по Кредитному договору <номер> в сумме <...> по курсу Центрального банка РФ на день исполнения и обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в <...>.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, по уплате государственной пошлины исходя из заявленных требований имущественного и неимущественного характера в сумме <...> (л.д. 4,5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с в пользу Акционерный коммерческий банк «<...>» задолженность по кредитному договору в размере <...> по курсу Центрального банка России на день исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>.

Обратить взыскание на квартиру <адрес>, установив начальную цену в размере <...>.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Раменский городской суд Московской области.

Судья О.А. Липилина