Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2020 (2-7155/2019;) ~ М-6730/2019 от 05.12.2019

Дело №2-688/2020

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2020 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова ФИО5 к ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности,

Установил:

    Волков В.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., фактический адрес: <адрес>, кадастровый номер №, фактическая площадь 37,7 кв.м.

    В обоснование иска указал, что 23 сентября 2019 года истец принял участие в открытых торгах по продаже арестованного имущества, а именно Права требования к ООО «Группа компаний» Строительное управление 22» (с 21 февраля 2018 года-ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний» Строительное управление 22») по договору № от 25 сентября 2014 года на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.

Указанное имущество выставлено на торги на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 04 декабря 2017 года и на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 15 апреля 2019 года о передаче арестованного имущества на торги. Истец является победителем торгов, что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 23 сентября 2019 года.

По поручению истца в торгах участвовало ООО «ФИО8» на основании Агентского договора на участие в торгах № от 22 августа 2019 года. Стоимость имущества в размере 1 300 000 рублей уплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 23 сентября 2019 года и № от 16 сентября 2019 года.

    24 сентября 2019 года между Волковым В.Н. и ТУ Росимущества в Московской области заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является Право требования к ООО «Группа компаний» Строительное управление 22» по договору № от 25 сентября 2014 года на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.

    Для государственной регистрации договора, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области.

    Уведомлением от 18 октября 2019 года государственная регистрация была приостановлена. Основанием для приостановления регистрации послужило: наличие у Управления Росреестра по Московской области сведений о заключении акта приема-передачи от 06 октября 2015 года между ответчиком и ФИО1.

    14 ноября 2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от 26 ноября 2019 года государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, указанных в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

    Восстановить свое нарушенное право в административном порядке истец не имеет возможности ввиду наличия акта приема-передачи между застройщиком и ФИО1.

    Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., фактический адрес: <адрес>, кадастровый номер №, фактическая площадь 37,7 кв.м.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

    В судебное заседание ТУ Росимущество в Московской области не явились, извещены.

    В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Группа компаний» Строительное управление 22» ( с 21 февраля 2018 года-ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний» Строительное управление 22») по доверенности, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что квартира была передана по акту приема-передачи квартиры, обязательства ими исполнены в полном объеме.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 04 декабря 2017 года исковые требования Акционерного общества «ФИО10» к ФИО11 об обращении взыскания на право требования, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворены.

Суд решил: обратить взыскание на права требования ФИО12 к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве от 25 сентября 2014 года; с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 25 сентября 2014 года, определенную на 23 августа 2017 года в размере 1 624 279 рублей 25 копеек, включающую в себя: сумма невозвращенного кредита 1 566 966,42 рублей; суммы начисленных и неуплаченных процентов 40204,60 рублей; суммы пени 17 108,23 рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20321, 40 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, а всего 1 669 600 рублей 65 копеек ( л.д.10-12).

    На основании указанного заочного решения, судом выдан исполнительный лист № от 24 августа 2018 года на принудительное исполнение. Судебным приставом-исполнителем 11 октября 2018 года возбуждено исполнительное производство №

    Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15 апреля 2019 года в ТУ Росимущества Московской области передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, Право требования к ООО «Группа компаний» Строительное управление 22» по договору № от 25 сентября 2014 года на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м (л.д.28).

    Победителем торгов стал Волков В.Н., участие в аукционе от имени которого принимало по Агентскому договору на участие в торгах № от 22 августа 2019 года ООО «ФИО13» (л.д.22-24).

    Процедура проведения и результаты открытых торгов никем не оспариваются.

24 сентября 2019 года между Волковым В.Н. и ТУ Росимущества в Московской области заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является Право требования к ООО «Группа компаний» Строительное управление 22» по договору № от 25 сентября 2014 года на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.(л.д.37,38).

    Для государственной регистрации договора, Волков В.Н. обратился в Управление Росреестра по Московской области.

    Уведомлением от 18 октября 2019 года государственная регистрация была приостановлена. Основанием для приостановления регистрации послужило: наличие у Управления Росреестра по Московской области сведений о заключении акта приема-передачи от 06 октября 2015 года между ответчиком и ФИО1 (л.д.29-33).

    14 ноября 2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от 26 ноября 2019 года государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, указанных в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (л.д.26,27).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединен с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлен факт приобретения истцом спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам проведенных открытых торгов, победителем которых был признан Волков В.Н., указанные доказательства никем не оспорены, недействительными не признаны, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению. Наличие акта приема-передачи от 06 октября 2015 года между ответчиком и ФИО1, не является основаниями для отказа истцу в признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Волковым ФИО14 право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., фактический адрес: <адрес> кадастровый номер №, фактическая площадь 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

        Судья И.Ю.Кулагина.