Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2010 ~ М-1723/2010 от 17.02.2010

2-2668/10

Р Е Ш Е Н И Е                               

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Вербицкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании ТСЖ «истец» к Вольфовичу С.В. о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг,

установил:

истец обратился в суд с иском к Вольфовичу С.В. о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого истец оказывает эксплуатационные услуги ответчику, а последний обязан оплачивать их в установленном ежемесячном размере. Образовавшаяся задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 189 750 рублей. Также истец просит взыскать установленный договором штраф в размере 0,1 %, что составляет не менее 5000 руб. В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика задолженность по ДД.ММ.ГГГГ., которая составляет за 2009 год - 207 9000 руб.; за январь - март 2010 года - 59 895 руб.; а всего - 267 795 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «истец» осуществляет эксплуатацию коммунальных сетей и оборудования на территории поселка, а также управление общей территорией поселка. Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор об оказании эксплуатационных услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Истец обязался оказывать Ответчику указанные в договоре эксплуатационные услуги, а Ответчик обязался своевременно их оплачивать и выполнять иные обязанности по Договору (п. 1.1 Договора). Длительное время Ответчик уклоняется от оплаты оказываемых ему услуг. Задолженность за 2008 год была взыскана решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако за период с начала 2009 года Ответчик по прежнему не оплачивает оказываемые ему регулярно услуги. Пунктом 5.2 договора плата за оказываемые услуги установлена в размере 15 000 рублей в месяц. Согласно п. 5.11 договора, Исполнитель вправе в одностороннем порядке изменять стоимость услуг в соответствии с п. 5.2., не чаще 1 раза в 6 месяцев и не более чем на 10% при каждом изменении с обязательным предварительным информированием Заказчика, не менее чем за 2 месяца и с указанием причин изменения, данные причины изменения должны носить объективный характер и не должны зависеть от воли Исполнителя (изменение действующего законодательства, изменение налоговой политики государства, изменение стоимости услуг третьих лиц и т.д.). В соответствии с данным условием договора Истец дважды изменял стоимость оказываемых услуг, которая составила с ДД.ММ.ГГГГ. - 16 500 руб. в месяц, а с 2010 г. - 18 150 руб. в месяц. Так как ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, истец просит взыскать задолженность по договору в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Подковыров Е.Е. настаивал на удовлетворении иска, указав, что истец осуществляет эксплуатацию коммунальных сетей и оборудования поселка, на территории которого ответчик имеет жилой дом на праве собственности. Основной составляющей оказываемых Истцом услуг является управление Общей территорией (подъездных дорог, тротуаров, площадок для стоянки автомобилей, парковых зон, лесополосы и т.п.), включая организацию охраны и пропускного режима, обеспечение освещения, уборки, ремонту и покраске элементов инфраструктуры и благоустройства, уход за зелеными насаждениями на территории коттеджного поселка «наименование». Регулярное оказание данных услуг определяет высокую потребительскую ценность и рыночную стоимость принадлежащего Ответчику жилого дома (как дома в поселке премиум-класса). Истец предоставляет Ответчику возможность получения соответствующих коммунальных услуг с использованием принадлежащих Истцу на праве собственности инженерных сетей и коммуникаций (в т.ч. газо- и водопроводов, электросетей, сетей канализации (в т.ч. ливневой), т.е. предоставляет Ответчику в пользование данные сети и коммуникации, а также осуществляет обслуживание и поддержание в рабочем состоянии этих сетей (коммуникаций) и оборудования. Истцом в соответствии с п. 3.10 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. №... привлекаются специализированные организации для выполнения работ и оказания услуг по монтажу, ремонту, техническому обслуживанию, поверке соответствующего оборудования, сетей и коммуникаций, что подтверждается копиями договоров, заключенных с этими организациями. Ответчик не является членом ТСЖ, однако по договору обязан оплачивать услуги. В период с 2007 по 2009 г.г. газовый котел работал в автоматическом режиме для отопления дома, потребляя бытовой газ. Такой котел требует постоянного подключения к электросети (для питания автоматики) и к водопроводу (для наполнения и подпитки системы отопления). Таким образом, Ответчик потреблял услуги электро-, газо- и водоснабжения. Отключения газового котла в доме Ответчика ввиду наличия задолженности за газ была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Актом-нарядом №... от ДД.ММ.ГГГГ. Требования о погашении задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Ответчик Вольфович С.В. в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что является собственником жилого дома, коммуникации к дому не подключены, он не получает коммунальных услуг. Указанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №... был заключен в связи с оформлением в собственность жилого дома построенного на территории ТСЖ «истец» в поселке «наименование» в целях последующего обеспечения дома бытовым газом, электричеством, питьевой водой, отведения канализационных и ливневых вод, а также осуществления охраны поселка. При подписании Договора (п. 5.9) ответчик произвел оплату услуг Истца за последние 5 месяцев действия настоящего Договора в сумме 75000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.. Договор на подключение коммуникаций, не исполнен, жилой дом не введен в эксплуатацию, т.к. не получены всех необходимые согласования. Подключение жилого дома к существующим коммуникациям ТСЖ «истец» не является основанием для взыскания денежных средств, так как ответчик фактически не пользуется услугами истца, в том числе не должен платить за обслуживание коммуникационных сетей. Кроме того, указал, что Оказание услуг по Договору Истец прекратил с ДД.ММ.ГГГГ.. С этого момента Договор не действует между Сторонами. Претензия Истца предъявлена ДД.ММ.ГГГГ..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к  следующему.

В соответствии со ст.ст. 29, 9, п.1 ст.16, п.п.3,4 ст.17 и п. 2 ст. 18 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 37, ч.1 ст. 158, 156, 154, 155 ЖК РФ, а также п.п.3.8. 3.11. Устава ТСЖ «истец», каждый домовладелец (собственник) обязан участвовать в обязательных расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, к числу которых относятся платежи и сборы, установленные на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления за техническое обслуживание – содержание и ремонт помещений, а также за водо, -тепло, -электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализацию. Исходя из этих общих расходов и должны начисляться товариществом обязательные платежи каждого домовладельца пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Начисленные только в таком порядке платежи подлежат обязательному взысканию с домовладельца, независимо от того, является ли он членом ТСЖ или нет.

Положения ст. 137 ЖК РФ, не запрещают в том числе, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества ТСЖ; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия; в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов;  потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что стороны заключили договор об оказании услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого истец оказывает эксплуатационные услуги ответчику, а  последний обязан оплачивать их в размере 15000 руб. в месяц. За ненадлежащее исполнение договорных обязательств, предусмотрен штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки л.д. 8).

Пунктом 5.2 договора плата за оказываемые услуги установлена в размере 15 000 рублей в месяц. Согласно п. 5.11 договора, Исполнитель вправе в одностороннем порядке изменять стоимость услуг в соответствии с п. 5.2., не чаще 1 раза в 6 месяцев и не более чем на 10% при каждом изменении с обязательным предварительным информированием Заказчика, не менее чем за 2 месяца и с указанием причин изменения, данные причины изменения должны носить объективный характер и не должны зависеть от воли Исполнителя (изменение действующего законодательства, изменение налоговой политики государства, изменение стоимости услуг третьих лиц и т.д.).

В соответствии с данным условием договора Истец трижды изменял стоимость оказываемых услуг, а именно:

- распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за эксплуатационные услуги был увеличен с ДД.ММ.ГГГГ. на 10% (но не свыше 24 000 рублей в месяц);

- распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за эксплуатационные услуги был увеличен с ДД.ММ.ГГГГ. на 10% (но не свыше 24 000 рублей в месяц);

- распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за эксплуатационные услуги был увеличен с ДД.ММ.ГГГГ. на 10% (но не свыше 24 000 рублей в месяц);

Об изменении размера платы Ответчик извещался в соответствии с п. 5.11 договора, способом, предусмотренным п. 7.1 договора - путем размещения соответствующей информации на информационных стендах (досках объявлений) на территории поселка.

Образовавшаяся задолженность по договору составляет за весь 2008 год - 180000 руб. взыскана с ответчика решением Одинцовского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 25).

Из представленных в суд свидетельств о регистрации права собственности следует, что ТСЖ «истец» является собственником коммуникаций и общего имущества ТСЖ, в том числе трансформаторной подстанции, сетей электроснабжения, газопровода, водопровода, систем канализации (в т.ч. ливневой), водомерного узла, КНС, ГРПБ, ограждения, земельных участков для дорожного строительств и инженерной инфраструктуры.

Штатное расписание ТСЖ «истец» предусматривает должности, необходимые для оказания услуг по договору — в т.ч. комендант, управляющий, прораб, механик, сантехник, водитель, энергетик, теплотехник, монтажник, электрик, контролер КПП и прочие.

Вольфович С.В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС л.д. 32-33).

На условиях договора №... Вольфович С.В. оплачивает услуги ТСЖ «истец», в том числе исполнил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате 188450 руб. л.д. 34-36).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных доказательств, отношения между истцом и ответчиком установлены договором об оказании услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ., так как ответчик не является членом ТСЖ.

Обязательства ответчика по оплате услуг ТСЖ обоснованы размером, установленным договором с последующей индексацией на основании решения ТСЖ.

На момент рассмотрения спора, договор об оказании услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ. является действующим, истцом не оспаривается.

Стоимость оказываемых услуг ТСЖ, с ДД.ММ.ГГГГ. составила - 16 500 руб. в месяц, а с 2010 г. - 18 150 руб. в месяц.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 267 795 рублей (за 2009 год - 207 9000 руб.; за январь - март 2010 года - 59 895 руб.).

Так как размер ежемесячной оплаты установлен, суд считает, что одностороннее уклонение от исполнения договорных обязательств недопустимо, причем ответчик не отрицает, что в период с 2007 по 2009 г.г. газовый котел в доме работал в автоматическом режиме для отопления дома, потребляя бытовой газ. Отключения газового котла в доме Ответчика ввиду наличия задолженности за газ была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Актом-нарядом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, обстоятельства возникших отношений и принятие договорных обязательств установлено судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию по настоящему делу.

Возражения ответчика о том, что услуги фактически не оказываются, суд не может принять во внимание, так как оплата производится на содержание общего имущества, а не потребление ответчиком услуг.

 Суд пришел к  выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в части образовавшейся задолженности в сумме 267 795 рублей.

В части удовлетворения требований о взыскания штрафа в размере 5000 руб. считает данную компенсацию разумной и достаточной, поскольку ответчик пользовался денежными средствами, подлежащими оплате по договору с истцом.

 Суд с учетом требования ст. 98 ГПК РФ, присуждает взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 5882 руб. 95 коп.   

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с Вольфовича С.В. в пользу ТСЖ «истец» задолженность по договору об оказании эксплуатационных услуг за период с января 2009 года включительно по март 2010 года в сумме 267795 руб, штраф в сумме 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5882 руб. 95 коп., а всего в сумме 278677 (двести семьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят семь) руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

                                           Судья: