Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2017 ~ М-903/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-1340/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                 

17 ноября 2017 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сосновского района Челябинской области в интересах Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к Чеканцеву А.А., Коноваловой К.М., Латухову М.Е. о признании недействительным выдела земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о земельном участке, прекращении права собственности, признании договора купли-продажи ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Сосновского района Челябинской области обратился в суд с иском (с учетом уточнений, л.д.70-71 том 2) в интересах Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области к Чеканцеву А.А., Коноваловой К.М., Латухову М.Е., в котором просит:

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС в счет земельной доли из земель общей долевой собственности АОЗТ «М*»;

исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым №;

признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 08 сентября 2015 года, заключенный между Ч.Н.П. и Коноваловой К.М., Латуховым М.Е.;

прекратить право собственности Коноваловой К.М. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №;

прекратить право собственности Латуховым М.Е. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

В качестве основания иска указано, что прокуратурой района проведена проверка законности выделении земельных участков в счет земельных долей, по результатам которой установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, проекта межевания земельных участков. Земельный участок образован путем выдела в счет доли в праве обще собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС. При сопоставлении сведений ГКН о земельном участке с кадастровым № со сведениями государственного фонда данных о границах земель АОЗТ «М*», содержащимися в базе данных АИС ГКН, выявлено, что согласно Проекту землеустройства совхоза «М* 1992 года и Проекту землеустройства совхоза «М*» 1993 года, данный земельный участок находится за границами земель АОЗТ «М*». Образование земельного участка с кадастровым № в счет выделения земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «М*» на землях, Государственная собственность на которые не разграничена, является незаконным.

В судебном заседании помощник прокурора Мещерякова О.Г. поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики Чеканцев А.А., Коновалова К.М., Латухов М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, ФГБНУ «ЮУНИИСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление.

Выслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела суд установил, что постановлением главы Администрации Сосновского района от 31 декабря 1992 года совхоз «М*» реорганизован в АОЗТ «М*». 01 июля 2002 года АОЗТ «М*» реорганизовано в СПК «М*». 30 апреля 2006 года деятельность юридического лица СПК «М*» прекращена в связи с его ликвидацией.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 к лицам, имеющим право на получение земли в собственность бесплатно относились, работники колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях, лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий).

Постановлением Главы администрации Сосновского района от 23 сентября 1994 года № «Об установлении нормы бесплатной передачи земли в собственность по хозяйствам района» на основании представленных сельскохозяйственными предприятиями района списков собственников земельных долей и данных земельного баланса по состоянию на 01 января 1994 года для АОЗТ «М*» установлена норма 5,1 га.

Постановлением главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 09 июня 1994 года утвержден список собственников земельных долей АОЗТ «М*».

Чеканцева Н.П. являлась собственником земельной доли площадью 5,1 га размером 51000/69496163 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС

С целью выдела вышеуказанной доли в праве общей собственности из земель АОЗТ «М*» по заказу Ч.Н.П. проведено межевание земельного участка, опубликованы соответствующие объявления в газетах «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», кадастровым инженером Р.Л.А. 15 июля 2015 года подготовлен проект межевания.

В результате образован земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, участок поставлен на государственный кадастровый учет 28 июля 2015 года.

При этом при регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области предоставлялись в Управление Рорестра по Челябинской области сведения 18 августа 2015 года о том, что при сопоставлении сведений    ГКН о земельном участке с кадастровым № со сведениями государственного фонда данных, а именно проектом перераспределения земель ЮУНИИПОК от 199 года, выявлено, что указанный земельных участок полностью расположен в границах земель ЮУНИИПОК.

08 сентября 2015 года Ч.Н.П. продала земельный участок с кадастровым № Коноваловой К.М. и Латухову М.Е., при этом покупатели приобрели участок в собственности по ? доли каждый, право общей долевой собственности Коноваловой К.М. и Латухова М.Е. зарегистрировано в установленном порядке 14 сентября 2015 года.

Ч.Н.П. умерла ДАТА (л.д. 32 том 2 – свидетельство о смерти), после ее смерти заведено наследственное дело, единственным наследником, принявшим наследство, является Чеканев А.А. (л.д. 53 том 2).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе выделить свою долю в натуре только из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Между тем при сопоставлении сведений ГКН о земельном участке с кадастровым № со сведениями государственного фонда данных о границах земель АОЗТ «М*», содержащимися в базе данных АИС ГКН, выявлено, что согласно Проекту землеустройства совхоза «М* 1992 года и Проекту землеустройства совхоза «М*» 1993 года данный земельный участок находится за границами земель АОЗТ «М*».

По запросу суда филиал ФГБУ «ФКП Росрееестра» по Челябинской области представил схему взаимного расположения земельного участка с кадастровым № по данным Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земель АОЗТ «М*» (по проекту землеустройства 1993 года), из которого следует, что земельный участок с кадастровым № не находится в границах АОЗТ «М*», расположен на землях «ЮУНИИПОК» (л.д. 45-47, 54-55, 59 том 2).

Каких-либо возражений относительно исковых требований ответчиками не представлено.

Поскольку выдел земельного участка № произведен Ч.Н.П. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности АОЗТ «М*», но фактически не на общедолевых землях, а на землях «ЮУНИИПОК», данный выдел не соответствует закону и его следует признать недействительным.

пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из того, что у ответчика Чеканцевой Н.П. не могло возникнуть право собственности на земельный участок с кадастровым №, на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 09 сентября 2015 года, заключенный между Ч.Н.П. и Латуховым М.Е., Коноваловой К.М., поскольку указанная сделка нарушает права Российской Федерации как собственника земельного участка.

Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, следует также прекратить право общей долевой собственности Латухова М.Е. и Коноваловой К.М. на земельный участок с кадастровым №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС в счет земельной доли из земель общей долевой собственности АОЗТ «М*».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 08 сентября 2015 года, заключенный между Ч.Н.П. и Коноваловой К.М., Латуховым М.Е..

Прекратить право собственности Коноваловой К.М. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

Прекратить право собственности Латуховым М.Е. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: