Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2012 ~ М-10/2012 от 10.01.2012

дело № 2-1197/12

Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Богатской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Смесовой Н.В., Рукиной В.Д., Бурковской Л.Г., Фанина Л.Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новое Литвиново» об обязании передать в общую долевую собственность земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику об обязании передать в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., разрешенное использование – для ведения хозяйственной деятельности, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указывают, что они являются собственниками квартир № расположенных в <адрес>, который, по их мнению, является многоквартирным домом, так как представляет собой совокупность двух и более квартир.

Право собственности в порядке приватизации на данные квартиры было получено истцами в результате судебных разбирательств с ответчиком и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав.

Заявляя исковые требования, истцы ссылаются на положения ст. 16 Федерального закона ФЗ-189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы указывают, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <данные изъяты> года постройки имеет инвентарный номер № и находится на уже сформированном земельном участке, который согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь № кв.м., сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № с разрешенным использованием – для ведения хозяйственной деятельности.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - в качестве правообладателя данного земельного участка указан СПК «Новое Литвиново».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с предложением передать земельный участок собственникам квартир. Однако ответчик фактически ответил отказом, указав в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, что кооператив не имеет правовых оснований для безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №

Истцы считают позицию ответчика незаконной, в связи с чем просят обязать СПК «Новое Литвиново»» передать в общую долевую собственность собственников квартир № в <адрес> Смесовой Н.В., Рукиной В.Д., Бурковской Л.Г., Фанина Ю.В. земельный участок с кадастровым номером №

Свою позицию истцы, в том числе, основывают на следующем:

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, а также на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В ч. 3 ст. 1 ЖК РФ установлено, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (введен в действие 01 марта 2005 года) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

При этом законодатель не указал, что такая ситуация невозможна в том случае, когда земельный участок имеет собственника, который также получил эту недвижимость в порядке приватизации государственного имущества.

В ч. 1 ст. 7 ЖК РФ указано, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ч. 2 ст. 7 ЖК РФ).

Поскольку спорный земельный участок ответчик приобрел бесплатно в порядке приватизации государственного имущества, как бывшее государственное сельскохозяйственное предприятие, то возможно применение аналогии закона, так как жилищные отношения не урегулированы конкретным законом, а также соглашением сторон; отсутствуют нормы, прямо регулирующие эти отношения.

В судебное заседание истцы не явились, извещены (л.д. 42, 157-172).

    В судебном заседании представитель ответчика Козлов М.М., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, субъектом права на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является СПК «Новое Литвиново».

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в материалах дела (л.д. 79).

С учетом того обстоятельства, что право ответчика на многоквартирный дом не оспорено и является действительным, доводы истца, приведенные в обоснование иска, не имеют правового значения.

При обращении в суд истцами избран способ защиты гражданских прав, не предусмотренный ст. 12 ГК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц: Администрации Щелковского муниципального района, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – не явились, извещены.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., разрешенное использование – для ведения хозяйственной деятельности, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новое Литвиново» (л.д. 72, 77, 80).

Право собственности на многоквартирный жилой <адрес>, зарегистрировано за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новое Литвиново» на основании Протокола общего собрания членов СПК «Литвиново» от ДД.ММ.ГГГГ, Договора (согласование) о внесении дополнительного паевого взноса недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи недвижимого имущества, вносимого в качестве дополнительного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79, 149).

Право собственности на квартиры в трехквартирном жилом <адрес> зарегистрировано за:

- квартира № № – Смесова Н.В.,

- квартира № № – Рукина В.Д.,

- квартира № № – Бурковская Л.Г., Фанин Л.Г. (л.д. 82-83).

Иск заявлен об обязании ответчика передать в общую долевую собственность истцов земельный участок с кадастровым номером №

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что истцами при обращении в суд с настоящим иском, избран способ защиты гражданских прав, не предусмотренный Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания права;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- самозащиты права;

- присуждения к исполнению обязанности в натуре;

- возмещения убытков;

- взыскания неустойки;

- компенсации морального вреда;

- прекращения или изменения правоотношения;

- неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

- иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, законодатель не предусматривает для защиты нарушенного права способ, избранный истцами при обращении в суд, - обязание ответчика передать в общую долевую собственность истцов земельный участок.

Указанный способ защиты не предусмотрен законом.

Кроме того, суд соглашается с доводом ответчика о том, что субъектом права на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является СПК «Новое Литвиново», что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, а именно:

- свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 149),

- выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 79).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правоустанавливающие документы Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новое Литвиново» на многоквартирный жилой дом <данные изъяты> - Протокол общего собрания членов СПК «Литвиново» от ДД.ММ.ГГГГ, Договор (согласование) о внесении дополнительного паевого взноса недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи недвижимого имущества, вносимого в качестве дополнительного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149) – до настоящего времени никем не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что право собственности ответчика на многоквартирный дом в судебном порядке не оспорено и является действительным.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к мнению, что требование истцов обязать ответчика передать в их общую долевую собственность спорный земельный участок не основано на нормах права и является безосновательным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░░ ░.░.