Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5134/2015 ~ М-3287/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-5134/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной С.К.

при секретаре Савенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова М.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушения обязательств,

Установил:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику и просил признать дату фактической передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГг., взыскать неустойку в сумме 1 054 813руб., компенсации морального вреда в сумме 250 000 руб., штрафа за нарушения обязательств в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В обоснование требований указал на то, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность объекта (квартиры) в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию определен ориентировочно - ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, срок передачи квартиры определяется датой не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства выполнил, однако ответчик не передал истцу объект недвижимости в установленный срок, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковых требований не признала, представив письменные возражения, просила суд снизить размер неустойки.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность объекта в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, срок ввода дома в эксплуатацию определен ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи квартиры определяется датой не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). По акту приема-передачи объект недвижимости передан от ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.16).

Пунктом 5.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора, подлежащая уплате Застройщику для строительства Объекта, составляет 5 581 962руб.

Истец свое обязательство выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком о выполнении денежных обязательств ( л.д.17).

Пунктом 10.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ и условиями Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участниками являются граждане (физические лица), предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктам 3.2 Договора предусматривается, что объект должен быть передан Участникам в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 3.1 Договора).

Следовательно, передача объекта долевого строительства истцам по акту приема – передачи должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как квартира передана ДД.ММ.ГГГГг.

Довод ответчика о том, что в договоре инвестирования срок указан как ориентировочный, судом, не может быть принят во внимание.

Исходя из п. 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что предполагаемый срок окончания строительства является хотя и ориентировочным, но является сроком исполнения обязательств по договору. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что истцы уклоняются от получения квартиры, не соответствует фактическим обстоятельствам спора.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участники долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Истец в исковом заявлении и давая пояснения суду указал, что на первую приемку квартиры ответчик пригласил в ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.2). Квартира по акту была передана истцу ДД.ММ.ГГГГг. Доказательств, которые бы подтверждали, что ответчик препятствовал передачи квартиры, истцом суду не представлено. Ответчик направлял истцу уведомление о приемке квартиры. В связи с чем. суд считает дату окончательной передачи квартиры истцу следует считать ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.16).

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая изложенное, суд в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до 50 000 руб. истцу, при этом руководствуясь положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывая степень вины ответчика, отсутствие какой либо реакции с его стороны на заявления истцов, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 25 000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова М.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушения обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Борисова М.В. неустойку в сумме 50000 руб., моральный вред в сумме по 5000руб., штраф в размере 25 000 руб., а всего 80 000 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ