Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2022 (2-4300/2021;) ~ М-3786/2021 от 02.07.2021

Дело №2-33/22 Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2021-006167-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2022 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

с участием прокурора Захаровой М.Н.

при секретаре Мирошниченко М.А.

с участием представителя истца Скидановой В.Ф., ответчика Коруновой О.Б., ответчика Цветкова В.В., действующего также в интересах <данные изъяты>., представителя ответчиков Федоровой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлением Администрации Великого Новгорода к Цветкову В.В. и Коруновой О.Б., а также Администрации Великого Новгорода к Цветкову В.В., <данные изъяты> об изъятии жилых помещений, прекращения права собственности, признания права собственности и предоставления банковских реквизитов для перечисления денежных средств,

установил:

Администрация Великого Новгорода (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Цветкову В.В. и Коруновой О.Б. об изъятии жилого помещения, комнаты, площадью в <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> причитающейся долей общего имущества, с выплатой возмещения, прекращении права собственности ответчиков и признания такого права за истцом, обязании предоставить реквизиты перевода денежных средств для выплаты, указав в обоснование заявленных требований, что ответчикам на праве собственности по ? доли за каждым на такую комнату. Постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, где расположено такое жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение дома поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение лоб изъятии жилых помещений в доме с выплатой денежных средств. Ответчики до настоящего времени не предоставили согласие на такой выкуп, в связи с чем, Администрация просит суд удовлетворить заявленные требования.

Также Администрация обратилась в суд с иском к Цветкову В.В., <данные изъяты> А.В. с теми же требованиями, с теми же основаниями, но в отношении жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью в <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес> В данном случае ответчики владеют по <данные изъяты> доли каждый.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 11 октября 2021 года данные дела объединены в одно производство для их дальнейшего совместного рассмотрения.

Представитель истца иски поддержал по основаниям, в них изложенных.

Цветков В.Б., действующих в своих интересах и в интересах <данные изъяты>., Корунова О.Б., а также представитель Цветкова В.В. и Коруновой О.Б. иск не признали, ссылаясь, что они не согласны на выкуп и хотят реализовать своё право через предоставление другого жилья.

<данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего иски не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Цветкову В.В. принадлежит <данные изъяты> доли на жилое помещение – комнату, площадью в <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вторая доля такого жилого помещения принадлежит Коруновой (Евграфовой) О.Б. на основании свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Цветков В.В., <данные изъяты> являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из двух комнат, расположенных по <адрес>

Постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, с учётом внесённых изменений постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Предписано расселить граждан, зарегистрированных в таком доме сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Также постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено об изъятии в установленном законодательством порядке для муниципальных нужд земельного участка под таким многоквартирным домом, а также жилых помещений в доме, в том числе и тех помещений, которые описаны выше и принадлежат ответчикам. Таким постановлением предусмотрен только выкуп жилых помещений.

По оценке, проведённой по заказу Администрации стоимость жилого помещения Цветкова В.В. и Коруновой О.Б., подлежащего выкупу, составляет 607 955 рублей, а стоимость другого помещения, которое принадлежит Цветкову В.В., <данные изъяты> составляет 946 742 рубля (сюда же включены и убытки и т.д.).

Ответчики не согласились с данными сумами, и по их ходатайству была назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой ООО «ПетроЭксперт» представило заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стоимость жилого помещения Цветкова В.В. и Коруновой О.Б. составила 472 000 рублей, стоимость помещения, которое принадлежит Цветкову В.В., <данные изъяты>. составила 823 000 рублей, а стоимость убытков при переезде составила в общей сложности в 565 331 рубль.

Однако ответчики указали, что их не устраивает вариант выкупа, и они настаивают на предоставлении другого жилого помещения.

В этой связи суд исходит из следующего.

В силу ч.ч. 1, 2, 5, 6, 8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года) в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, учитывая установленные выше обстоятельства, у ответчиков имеется право на обеспечение иным жилым помещением вместо выкупа, о чём они и заявляют.

Следовательно, в иске Администрации надлежит отказать.

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Цветкова В.В. следует взыскать расходы за проведённую судебную экспертизу в сумме 27 500 рублей, а остальные 2 500 рублей следует взыскать с Администрации в пользу ООО «ПетроЭксперт».

Остальные 2 500 рублей остались на депозите Цветкова В.В., находящемся в УСД в Новгородской области, которые он может возвратить, обратившись с соответствующим заявлением в данную организацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Великого Новгорода к Цветкову В.В., <данные изъяты> об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования – городского округа Великий Новгород, а именно двух комнат с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращения права собственности Цветкову В.В., <данные изъяты> на такое жилое помещение, признания права собственности муниципального образования – городского округа Великий Новгород на данное жилое помещение, и обязании Цветкову В.В., <данные изъяты> предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств оставить без удовлетворения.

Исковые требования Администрации Великого Новгорода к Цветкову В.В., Коруновой О.Б. об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования – городского округа Великий Новгород, а именно комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекращения права собственности Цветкову В.В., Коруновой О.Б. на такое жилое помещение, признания права собственности муниципального образования – городского округа Великий Новгород на данное жилое помещение, и обязании Цветкову В.В., Коруновой О.Б. предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации Великого Новгорода в пользу Цветкову В.В. расходы за проведённую судебную экспертизу в сумме 27 500 рублей.

Взыскать с Администрации Великого Новгорода в пользу ООО «Петроэксперт» расходы за судебную экспертизу в сумме 2 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2022 года.