Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2016 (2-10969/2015;) ~ М-10682/2015 от 25.11.2015

№ 2-766/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ильичевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Аникиевой Е.И.,

с участием представителя истца Палий А.П., представителя ответчика Зуба И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Поляковой Л. К. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Поляковой Л.К. о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Петрозаводска (далее – Арендодатель) и Поляковой Л.К. (далее – Арендатор) был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуру, являющийся частью земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, согласно плану земельного участка. Участок предоставлен для эксплуатации здания склада. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечению срока действия договора он был возобновлен на неопределенный срок. Согласно договору арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № <данные изъяты> и составляла на момент заключения договора аренды <данные изъяты> рубля в год. Согласно указанному договору размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения государством порядка расчетов ставок платы на землю на территории Республики Карелия или изменения минимального размера оплаты труда, а также в случае изменения порядка расчетов и размера ставок, определенных «Временным положением об арендной плате за землю в г. Петрозаводске». Расчет годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ исчислялся согласно «Временному положению об арендной плате за землю в г. Петрозаводске», утвержденному постановлением главы самоуправления города от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с учетом внесенных изменений, и составлял <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в день. ДД.ММ.ГГГГ указанный расчет был вручен Арендатору. Поскольку у арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № <данные изъяты> о необходимости оплатить задолженность и пени, ответа и оплаты не последовало. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

В процессе рассмотрения дела суду представлены уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Представитель истца Палий А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в судебное заседание ранее представила заявление о применении последствий истечения срока исковой давности к взысканию задолженности по арендной плате, начисленной до <данные изъяты> <данные изъяты> года.

Представитель ответчика – адвокат Зуб И.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что указанный земельный участок ответчик в аренду не получала, акт приема-передачи между сторонами не подписан, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключен, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке, поддержал заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям до <данные изъяты> <данные изъяты> года, представил возражения по расчету истца, который полагал указанный расчет ошибочным, произведенным без учета занимаемой иными арендаторами площади.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Петрозаводска и Поляковой Л.К. был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуру, являющийся частью земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, согласно плану земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Участок предоставлен для эксплуатации здания склада.

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и действителен с момента его регистрации в Центре по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК. По истечению срока действия договора он был возобновлен на неопределенный срок. Согласно договору годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № <данные изъяты> и составляла на момент заключения договора аренды <данные изъяты> рубля в год.

Согласно указанному договору, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения государством порядка расчетов ставок платы на землю на территории Республики Карелия или изменения минимального размера оплаты труда, а также в случае изменения порядка расчетов и размера ставок, определенных «Временным положением об арендной плате за землю в г. Петрозаводске».

Пунктом <данные изъяты> Договора определено, что арендная плата вносится арендатором за каждый полный месяц - до 15-го числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за неполный месяц - до первого числа этого месяца.

Согласно пункту <данные изъяты> в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатору начисляется пени за каждый календарный день просрочки платежа, определяемые в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой, действующей в это время, ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Указанный договор был зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Петрозаводска.

Расчет годовой арендной платы с 01.01.2003 года производится согласно «Временному положению об арендной плате за землю в г. Петрозаводске», утвержденному постановлением главы самоуправления города от 28.11.1997 года № 4532 с учетом внесенных изменений ФЗ «Об индексации ставок земельного налога» от 14.12.2001 года № 163-ФЗ и Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства РФ» от 24.07.2002 года № 110-ФЗ, и составлял <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в день. ДД.ММ.ГГГГ указанный расчет был вручен Арендатору.

Согласно справке Республиканского государственного центра «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Поляковой Л.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь здания <данные изъяты> кв.м., в том числе основная <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь здания с платформой <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта № <данные изъяты> застроенная площадь под зданием склада лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности Поляковой Л.К. составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору № <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года Полякова Л.К., которая является собственником склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основная 2 <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, продала Панченко И.В. встроенные помещения, расположенные на первом этаже одноэтажного кирпичного здания склада по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., которые были переданы покупателю на основании акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> Полякова Л.К. является собственником встроенного помещения, расположенного в подвале и на первом этаже одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № <данные изъяты> Панченко И.В. является собственником встроенного помещения, расположенного на первом этаже одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия Республиканский центр «Недвижимость» склада по адресу: <адрес>, общая площадь склада <данные изъяты> кв.м., основная – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь основного строения <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Главы самоуправления г. Петрозаводска о снижении арендной платы, Поляковой Л.К. с ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере из расчета ставки земельного налога за <данные изъяты> кв.м. площади участка в год.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (в ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Исходя из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (в ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку у арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № <данные изъяты> о необходимости оплатить задолженность и пени, ответа и оплаты не последовало.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с расчетом задолженности по арендной плате, возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Указанный расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств внесения денежных средств в указанный период времени ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что указанный земельный участок не был передан истцу, а также о том, что договор аренды земельного участка не был заключен, поскольку между сторонами не достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, а также доводы о том, что производимые истцом изменения арендной платы в <данные изъяты> году не основаны на законе и на условиях договора аренды, опровергаются фактическими обстоятельствами и письменными материалами дела, поскольку стороны достигли соглашения относительно предмета сделки, размера арендной платы, а также по другим условиям, что подтверждается подписями сторон в указанном договоре аренды, приступили к исполнению указанного договора. Также суд учитывает то обстоятельство, что факт получения от истца арендованного земельного участка и факт пользования им на протяжении указанного истцом периода ответчик не отрицал, частично внося арендную плату с момента подписания указанного договора, согласно расчету арендной платы.

Кроме того, суд полагает ошибочным вывод представителя ответчика о том, что отсутствие регистрации изменения (увеличения) размера арендной платы в <данные изъяты> году является основанием для того, что основной долг и пени за прошедшие периоды взысканию не подлежат.

Поскольку условиями настоящего договора арендная плата установлена не в твердой сумме, сторонами согласовано условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением договора о размере арендной платы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свою обязанность по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца с учетом заявленных истцом требований, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петрозаводского городского округа к Поляковой Л. К. удовлетворить.

Взыскать с Поляковой Л. К. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за пользование земельным участком кадастровый номер <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> в г. Петрозаводск в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Поляковой Л. К. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Ильичева О.С.

В порядке статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2016 года.