Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2013 ~ М-56/2013 от 28.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года. п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Таранец С.В.,

при секретаре Ильиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помогаевой О.В., Сафронова А.В., Сафроновой Г.Г., к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 5 по Тульской области, администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования,

установил:

Сафроновой Г.Г. и Сафронову В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № с надворными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сафронов В.С. умер.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указывая на то, что Сафронова Г.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, а также является одним из наследников по закону к имуществу умершего супруга, которому принадлежит <данные изъяты> доля того же самого жилого дома. Помогаева О.В. и Сафронов А.В. также являются наследниками первой очереди к имуществу умершего отца. После смерти Сафронова В.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, они получили у нотариуса Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, принадлежащий Сафронову В.С., несут расходы по содержанию и ремонту дома, оплачивают коммунальные услуги. Из-за самовольной реконструкции дома, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь дома, не могут получить Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и зарегистрировать его на свое имя. При жизни Сафронов В.С. не успел оформить право собственности на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцы Помогаева О.В., Сафронов А.В. и Сафронова Г.Г. поддержали исковые требования.

Представители ответчиков администрации МО Дубенский район и межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 5 по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещен надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с между Сафроновой Г.Г. и Сафронову В.С., Сафронова Г.Г. и Сафронов В.С. в равных долях являются собственниками жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>.

После приобретения жилого дома в собственность Сафронова Г.Г. и Сафронов В.С. произвели реконструкцию жилого дома, увеличив общую площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м. Собственниками была возведена пристройка к жилому дому, площадью <данные изъяты> кв.м, демонтированы несущие перегородки с дверными блоками между жилыми комнатами, и вновь установлены несущие перегородки со сдвигом вглубь комнат, холодная пристройка была переоборудована в жилую пристройку и утеплено за счет установки газового котла АГВ, установлено сантехническое оборудование, возведена холодная пристройка.

В результате проведенной реконструкции и перепланировки площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобная -<данные изъяты> кв.м, вспомогательная- <данные изъяты> кв.м.

Разрешения на реконструкцию жилого дома Сафронова Г.Г. и Сафронов В.С. не получали, не согласовывали увеличение общей площади жилого дома с контролирующими органами.

Увеличив площадью принадлежащего жилого дома в результате самовольной реконструкции, собственники Сафронов В.С. и Сафронова Г.Г. в нарушение ст. 131 ГК РФ не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество (жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес> в Едином Государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, жилой дом № с увеличенной общей площадью до <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, реконструированный Сафроновой Г.Г. и Сафроновым В.С. без разрешения на реконструкцию и строительство, без наличия проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, без согласования с органом архитектуры и градостроительства – является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом, реконструированный собственниками, расположен на принадлежащем Сафролнову В.С. земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

По данным <данные изъяты>, жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет пристройку площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), и хозяйственные постройки: сарай с погребом(лит.Г), сарай (лит.Г1), уборную (лит.Г2), навес (лит.Г3), навес (лит.Г4), забор и калитку.

В соответствии с техническим заключением, выданном <данные изъяты> о технической возможности перепланировки основного строения и переустройстве и переоборудовании строения под жилую пристройку, возведении холодной пристройки, строение находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.22645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, при жизни Сафронова В.С. имелись основания для признания за ним и Сафроновой Г.Г. права собственности на жилой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что не являясь по закону собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, Сафронов В.С. фактически, добросовестно, открыто и непрерывно по день смерти владел им как своим собственным недвижимым имуществом.

Он постоянно, по день своей смерти проживал в указанном доме, пользовался надворными постройками и землей, от своего имени платил имущественный и земельный налоги.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании.

После смерти Сафронова В.С. его дети: Помогаева О.В. и Сафронов А.В. обратились в нотариальный орган и оформили в равных долях наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, получив Свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако получить Свидетельства о праве на наследство и зарегистрировать право на принадлежащую Сафронову В.С. долю жилого дома, Сафронов А.В. и Помогаева О.В. не смогли, поскольку жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м не был зарегистрирован за наследодателем Сафроновым В.С. На основании правоустанавливающих документов наследодателю принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Супруга наследодателя Сафронова Г.Г. отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что после смерти Сафронова В.С., его дети Сафронов А.В. и Помогаева О.В. совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, и к которым в порядке наследования в равных долях перешло право собственности на земельный участок, имеются основания для признания за Сафроновым А.В. и Помогаевой О.В. права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

За Сафроновой Г.Г., отказавшейся от причитающейся доли наследственного имущества, необходимо признать право собственности на <данные изъяты> долю реконструированного жилого дома, с новой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь стю.191-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Помогаевой О.В., Сафронова А.В., Сафроновой Г.Г., к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 5 по Тульской области, администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Сафроновой Г.Г. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, холодной пристройки, а также надворные постройки при нем: сарай с погребом (лит.Г1), уборная (лит.Г2),, два навеса (лит.Г3,лит. Г4), забор и калитку, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Помогаевой О.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, холодной пристройки, а также надворные постройки при нем: сарай с погребом (лит.Г1), уборная (лит.Г2),, два навеса (лит.Г3,лит. Г4), забор и калитку, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Сафроновым А.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, холодной пристройки, а также надворные постройки при нем: сарай с погребом (лит.Г1), уборная (лит.Г2),, два навеса (лит.Г3,лит. Г4), забор и калитку, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца.

Судья Таранец С.В.