Решение по делу № 2-27/2016 (2-2258/2015;) ~ М-2224/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-27/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташкина А.И. к Котельников В.А., Бахтин С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ташкин А.И. обратился в суд с иском к Котельникову В.А., Бахтину С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивировал свои требования тем, что 06 апреля 2012 г. на основании договора займа Ташкин А.И. передал Бахтину С.В. денежные средства в размере 1 600 000 руб., срок возврата до 10.07.2012 г. На основании дополнительного соглашения срок возврата продлен до 10.10.2012. В обеспечение обязательства заключен договор залога № 1, с передачей в залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Решением Черногорского городского суда с Бахтина С.В. взысканы денежные средства в пользу Ташкина А.И. Должник от уплаты долга уклоняется. Просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, установив первоначальную стоимость реализации в размере 1 484 192 руб. и 182 457 руб. соответственно.

В судебном заседании представитель истца Мглинец А.В., действующий на основании доверенности, настаивал на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Байкалова Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала полностью, представила возражения на исковое заявление, из которых следует, что на жилой дом не может быть обращено взыскание, там проживает несовершеннолетний ребенок, другие члены семьи, спорный жилой дом является единственным пригодным для проживания местом. Дополнительно пояснила о пропуске срока давности (три года) для подачи настоящего иска. Кроме того, заявила об отсутствии согласия супруги ответчика Котельникова В.А. на совершение сделки по залогу недвижимого имущества.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

06 апреля 2012 года между Ташкиным А.И. и Бахтиным С.В. был заключен договор займа № 3 от 06.04.2012, согласно которому Бахтин С.В. получил займ в размере 1 600 000 рублей на срок до 10 июля 2012 года (включительно).

10 июля 2012 г. между Ташкиным А.И. и Бахтиным С.В. было заключено дополнительное соглашение, согласно п. 1 которого срок займа продлен до 10.10.2012

06 апреля 2012 года между Ташкиным А.И. и Котельниковым В.А. был заключен договор о залоге недвижимости № 1, согласно которому Котельников В.А. в обеспечение обязательств Бахтина С.В. по договору займа № 3 от 06.04.2012 года передал в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Пунктом 1.1 договора о залоге залоговая стоимость недвижимого имущества определена в размере 1 600 000 рублей.

15 апреля 2014 г. Черногорским городским судом РХ вынесено решение по иску Ташкина А.И. к Бахтину С.В. о взыскании долга с процентами, согласно которого с Бахтина С.В. в пользу Ташкина А.И. взыскан долг в размере 1 600 000 руб., проценты – 1 792 000, судебные расходы

В соответствии с ч.3 ст.349 Гражданского кодекса РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 5 этого же Закона предметом ипотеки могут являться жилые дома, квартиры и части жилых домов.

В силу п. 4 ч. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению экспертов *** рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 2 705 000 руб., земельного участка –342 000 руб.

Заключение эксперта законно и обосновано.

При таких обстоятельствах, учитывая рыночную стоимость заложенного жилого дома и земельного участка, суд полагает необходимым определить первоначальную продажную стоимость данного имущества в размере 80 процентов от их рыночной стоимости, что соответственно составляет 2 164 000 рублей и 273 600 рублей.

Ссылка представителя ответчиков на квартиру как единственное место жительства ответчиков не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в силу ст. 446 ГПК РФ на единственное жилое помещение, являющееся предметом залога, может обращено взыскание.

Довод представителя ответчиков о пропуске истцом срока на подачу иска в суд необоснован, поскольку истец направил иск в суд 09.10.2015 (л.д. 16), в пределах установленного общего срока исковой давности.

Ссылка заявителя на пункт 1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не принимается.

Согласно названной норме права на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Применительно к настоящему спору иное установлено статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой согласие второго супруга предполагается.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, по 300 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.304, 314, 363, 810, 811 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 45 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) ***, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 2 164 000 (два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи ) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 516 кв. м, расположенный по адресу: *** кадастровый (или условный) ***, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 273 600 (двести семьдесят три шестьсот) рублей.

Взыскать с Котельников В.А. в пользу Ташкина А.И. расходы по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Взыскать с Бахтин С.В. в пользу Ташкина А.И. расходы по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 26 июля 2016 года.