Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4434/2013 ~ М-4732/2013 от 22.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2013 года                                                                                                 г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Ратниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4434/13 по иску Казанцева В.Г. к Ямбулатовой А.З. о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Казанцев В.Г. обратился в суд с иском к ответчику Ямбулатовой А.З. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область ул. ХХХ, в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. Другая 1/2 доля земельного участка и жилого дома принадлежит ответчику Ямбулатовой А.З. В данном жилом доме истцом произведена реконструкция без разрешения соответствующих органов для улучшения жилищных условий, в настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, в связи с чем обратился в суд.

Представитель истца по доверенности Богдалова Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик Ямбулатова А.З. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против иска.

Представитель Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Казанцеву В.Г. принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань ул. ХХХ, на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка со строением от **.**.**** г. г., свидетельства на право собственности на землю от **.**.**** г. В данном жилом доме истцом произведена реконструкция, без разрешения соответствующих органов, в настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, в связи с чем обратился в суд.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от **.**.**** г. года, согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома при реконструкции домовладения, эксплуатации постройки обеспечена.

          Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне смешанной застройки. Земельный участок площадью 250, 55 кв.м. и жилой дом лит. АА1а расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства в данной территориальной зоне: нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка.

        Судом установлено, что жилой дом состоит из двух домов литера А, общей площадью 47,8 кв.м( с учетом реконструкции). и литера Б, общей площадью 18,1 кв.м., за собственником 1\2 доли жилого дома Ямбулатовой А.З. зарегистрировано право собственности на жилой дом, состоящий из двух домов литер А и Б.

          В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: г. Сызраньул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.       

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Казанцевым В.Г. право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома, состоящего из двух домов: литера А, общей площадью 47,8 кв.м. и литера Б, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань ул. ХХХ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

            Признать за Казанцевым В.Г, право общей долевой собственности, на 1/2 долю реконструированного жилого дома, состоящего из двух домов: литера А, общей площадью 47,8 кв.м. и литера Б, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: