Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5992/2014 ~ М-5597/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-5992/14                                                                   Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой В.И.,

при секретаре                               Масановой И.В.,

с участием представителя истца Комаровского И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 8» к Олейниковой Л.А., Алексеевой Т.А. и Алексеевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания № 8» обратилось в суд с иском к Олейниковой Л.А, Алексеевой Т.А. и Алексеевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 78 258 руб. 62 коп., пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 7 719 рублей 98 копеек, указав в обоснование заявления, что, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01 октября 2012 года по 31.12.2013 года за ними в равных долях числится задолженность, которая по настоящее время не погашена.

Представитель истца Комаровский И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчики Олейникова Л.А, Алексеева Т.А. и Алексеева Е.А. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения извещались надлежащим образом, извещение возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ответчику Олейниковой Л.А. на праве собственности принадлежит 2/3 части спорной квартиры и Алексеевой Е.А. на праве собственности принадлежит 1/3 часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истец ООО «Управляющая компания № 8» осуществляло управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома, осуществляет сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома, платы за наем.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из искового заявления и расчета взыскиваемой суммы (справки), истцом ООО «Управляющая компания № 8» предъявлена ко взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, плате за жилое помещение и иным платежам за период с 01.10.2012 года по 31.12.2013 года, поскольку за указанные периоды ответчиками не выполнялись обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано выше, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обоснованность расчета, произведенного истцом, у суда сомнения не вызывает.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт не внесения ответчиками платы за занимаемое жилое помещение и за пользование коммунальными услугами в вышеназванном размере и периоды в судебном заседании установлен, не оспаривался ответчиками, а потому у ООО «Управляющая компания № 8 » имелись основания для начисления пени в размере 7 719 рублей 98 копеек (за периоды в соответствии с представленной справкой-расчетом).

Правильность представленного истцом расчета пени судом проверена, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и относимых доказательств в подтверждение своих возражений относительно представленного расчета.

Исходя из ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, оснований для уменьшения размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Олейниковой Л.А. и Алексеевой Е.А. в пользу истца ООО «Управляющая компания № 8» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70538 руб. 64 коп., пени в сумме 7 719 руб. 98 коп., а всего в размере 78 258 рублей 62 копеек. Сумму долга суд распределяет пропорционально долям, принадлежащим ответчикам.

В части взыскания задолженности с Алексеевой Т.А. истцу следует отказать, поскольку собственником квартиры она не является.

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 547 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 8» - удовлетворить частично.

Взыскать с Олейниковой Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 8» задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение в размере 47 025 руб. 76 коп. и пени в размере 5 146 руб. 65 коп., а всего 52 172 руб. 41 коп..

Взыскать с Алексеевой Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 8» задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение в размере 23 512 руб. 88 коп. и пени в размере по 2 573 руб. 33 коп., а всего 26 086 руб. 21 коп..

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 8» расходы по оплате государственной пошлины с Олейниковой Л.А. 1 765 руб. 53 коп., с Алексеевой Елены Анатольевны 782 руб. 23 коп..

В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 8» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 05 октября 2014 года.

Председательствующий:     Борисова В.И.