Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2022 (2-790/2021;) ~ М-691/2021 от 26.11.2021

Дело № 2-106/2022

УИД 54RS0031-01-2021-003043-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2022 года                г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего Зайнутдиновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Свириной А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Натальи Васильевны к Донченко Павлу Александровичу о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Наталья Васильевна обратилась в суд с исковым заявлением к Донченко Донченко Павлу Александровичу о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 300 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 778 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, участок №, по договору ипотеки земельного участка (залога) ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость земельного участка 300 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Н.В. и Донченко П.А. был заключен договор займа, в соответствии с которым Заимодавец передает в собственность Заемщику денежную сумму, в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу до ДД.ММ.ГГГГ такую же сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, в сроки, предусмотренные договором. В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик передает Заимодавцу в залог земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 778 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, участок №, на основании договора ипотеки земельного участка (залога), который будет заключен Сторонами в будущем. Между Истцом и Ответчиком с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явился вышеуказанный земельный участок. Существенные условия договора ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ: сумма основного обязательства, обеспеченная залогом в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой - ДД.ММ.ГГГГ Оценочная стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.Договор ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации за №. Ответчик не выполнил свои обязательства в части возврата суммы займа в размере 300 000(триста тысяч) рублей 00 копеек. Согласно договору займа-залога, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств «Заемщик» обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность «Заимодавцу» залоговое имущество, а именно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 778 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, участок №.Согласно договору Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В судебное заседание истец Макарова Н.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Донченко П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Н.В. и Донченко П.А. был заключен договор займа (л.д.8-9), согласно которому Макарова Н.В. передала Донченко П.А. денежную сумму, в размере 300 000 руб., под залог земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 778 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, участок № (п.1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ), сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.1. договора).

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Донченко П.А. передает Макаровой Н.В. в залог вышеуказанный земельный участок, на основании договора ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21), согласно которому сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой, составляет 300 000 рублей, срок исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1.1 указанного договора).

Факт передачи Макаровой Н.В. денежных средств Донченко П.А. подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 1.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором, под залог следующего имущества, которое принадлежат на праве собственности Заемщику: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 778 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, участок №, в соответствии с условиями договора ипотеки земельного участка (залога), который будет заключен сторонами в будущем.

Пунктом 2.2.1. Договора займа установлено, что сумма займа должна быть полностью возвращена Заимодавцу не позднее «01» июня 2021 года.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполнил, сумму займа не возвратил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору займа.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п.1 ст. 339.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1.11 договора ипотеки земельного участка (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей и сроком возврата займа ДД.ММ.ГГГГ Предметом ипотеки является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 778 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, участок №.

Сторонами определена залоговая стоимость предмета ипотеки в размере 300 000 рублей (п.1.3. договора ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчиком нарушен срок возврата денежных средств, сумма долга составляет 300 000 рублей. Размер нарушенного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, а истец имеет право удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение договора займа имущество.

Также на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы на уплате государственной пошлины в размере 6 500 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Натальи Васильевны к Донченко Павлу Александровичу удовлетворить в полном объеме.

Взыскать Донченко Павла Александровича в пользу Макаровой Натальи Васильевны задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 500 рублей 00 копеек, а всего 365 000 (триста тысяч шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 778 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, участок №,определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Е.Л. Зайнутдинова