Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2014 (2-2520/2013;) ~ М-1789/2013 от 19.06.2013

Дело № 2-79/2014

                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2014 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО8, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО9 и ФИО2, в котором после уточнения просит:

- признать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, совместной собственностью ФИО3 и ФИО4,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и жилого дома общей площадью 42.70 кв.м., в том числе жилой 30.80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 08 августа 2012 года,

- привести стороны в первоначальное положение,

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- разделить имущество, являющееся совместной собственностью ФИО3 и ФИО4: признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, по ? доле за каждым (л.д. 113-114).

В обоснование иска указано, что стороны вступили в брак 17 декабря 1993 года; в мае-июне 2002 года приобрели земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; право собственности оформлено было на ФИО4; 09 октября 2009 года истец зарегистрировался по вышеуказанному адресу; осенью 2011 года он разобрал старый дом и заложил фундамент под строительство нового; 09 августа 2012 года между истцом и ответчиком произошел конфликт, после которого истец ушел от ответчика, обратился в суд за расторжением брака; брак был прекращен 19 марта 2013 года; после прекращения семейных отношений истец обратился к ответчице с предложением разделить совместно нажитое имущество, на что получил отказ; 29 мая 2013 года он узнал, что собственником вышеуказанного участка является ФИО2; по мнению истца, совершенная ФИО13 сделка по распоряжению их общим земельным участком является незаконной, поскольку заключена была в отсутствие его согласия; помимо этого, ФИО2 является подругой ФИО4 и была осведомлена о семейном конфликте, и, следовательно, о несогласии ФИО3 на совершение указанной сделки, поэтому она не является добросовестным приобретателем.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснил, что спорным земельным участком он прекратил пользоваться с августа 2012 года из-за конфликта, который произошел между ним и сыном ответчика; последние запретили ему приезжать на участок, поменяли в доме замки; участок и дом необходимы ему для проживания.

Ответчик ФИО4 иск не признала, ссылаясь на то, что истец знал о сделке и был согласен на ее заключение.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что о продаже спорного земельного участка она услышала от ФИО14; та сказала, что ФИО13 разводятся и делят имущество; в мае-июне она съездила к ним домой; ФИО3 сказал, что участок принадлежит ФИО4, поэтому она решает, что с ним делать; оба заверили ее, что после сделки ФИО3 снимется с регистрационного учета; участок продавался без дома, поэтому она, ФИО2, заплатила только 100 000 рублей; деньги передавала лично ФИО4; на день рассмотрения дела участком продолжает пользоваться ФИО4.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами во время брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу положений ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 05.11.1998г. №15, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128 (включая имущественные права), 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьёй 254 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Семейного кодекса РФ по общему правилу права и обязанности супругов (в том числе и имущественные) возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, для распоряжения одним из супругов правом (долей в праве) собственности на земельный участок требуется нотариальное согласие другого супруга.

Как установлено в судебном заседании, стороны заключили брак 17 декабря 1993 года (л.д. 6); 19 марта 2013 года брак между ними был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 86 в Советском районе г. Красноярска (л.д. 7); в период брака ФИО4 по договору купли-продажи от 15 октября 2002 года приобрела в собственность у ФИО10 за 15 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками и сооружениями (л.д. 31-32); 8 августа 2012 года ФИО4 по договору купли-продажи продала вышеуказанные земельный участок и жилой дом ФИО2 за 100 000 рублей каждый объект (л.д. 101); право собственности ФИО2 зарегистрировано 21 августа 2012 года; в п. 8 договора указано, что в жилом доме зарегистрированы и не проживают ФИО11 и ФИО3, которые обязуются выписаться до 1 сентября 2013 года; в деле правоустанавливающих документов нотариально удостоверенное согласие ФИО3 на продажу участка отсутствует.

Из объяснений ФИО3 следует, что он такое согласие не давал, так как не собирался ничего продавать и не знал о намерениях своей супруги ФИО4

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что ФИО13 приобрели земельный участок с ветхим домом; затем ФИО3 снес этот дом и начал строить новый – подготовил площадку, залил фундамент; ФИО12 ему постоянно помогал в этом, часто общался; при этом ФИО3 никогда не говорил ему о том, что хочет продать участок; наоборот, он намеривался построить на нем дом для постоянного проживания.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок с домом приобретался в период брака ФИО13, поэтому в силу ст. 34 СК РФ является их общим совместным имуществом; 08 августа 2012 года данный участок с домом был продан ФИО4 в отсутствие нотариально удостоверенного согласия ФИО3; последний не знал о заключаемой сделке.

При таких обстоятельствах сделка купли-продажи является недействительной.

Доводы ответчика представителя ответчика ФИО8 о том, что ФИО3 был согласен на продажу участка, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются вышеперечисленными доказательствами.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В этой связи суд считает необходимым вынести также решение о прекращении права собственности ответчика ФИО2 и восстановлении на указанный земельный участок законного режима совместной собственности ФИО3 и ФИО4.

Принятые меры по обеспечению иска суд считает необходимым отменить по вступлении решения в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместной собственностью ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, и жилого дома общей площадью 42.70 кв.м., в том числе жилой 30.80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 08 августа 2012 года.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>

- обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО3 и ФИО4,

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 100 000 (сто тысяч) рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок.

Разделить имущество, являющееся совместной собственностью ФИО3 и ФИО4:

- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>,

- признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1415.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов на представителя с ФИО4 15 000 рублей, с ФИО2 15 000 рублей.

Отменить меры по обеспечению иска – снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые действия, связанные с переходом прав собственности, в том числе с государственной регистрацией прав и перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415.14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: