Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8382/2016 ~ М-8618/2016 от 24.10.2016

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.11.2016 Дело №2-8382/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Лукьяненко О.В.,

с участием представителя истца – Шустиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Суханову П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – Министерство) обратилась в суд с иском к Суханову П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указало, что истцом на основании приказа Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области №2056 от 19.10.2009 <***> на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ***, Оброшинский лесопарк. Между Министерством и <***>. заключен договор аренды земельного участка *** от *** на срок с 19.10.2009 по 18.10.2019.

*** между <***>. и Сухановым П.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от *** в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения сторонами договора о переходе права.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство на КБК 01011105022020000120, администратором которого является Министерство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца. Однако ответчик обязательство по внесению арендной платы за землю не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.08.2016 в размере <***> Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от размера задолженности в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок за каждый день просрочки. Ответчику начислена неустойка за период с 21.03.2013 по 31.08.2016 в размере <***>

На основании изложенного и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области просит взыскать с Суханова П.В. задолженность по арендной плате в сумме <***> копеек и пени за просрочку арендных платежей в сумме <***> по договору аренды *** от ***, всего <***>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по основанию,предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания почтой по месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <***>.В. с *** на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ***, Оброшинский лесопарк, кадастровый ***, <***>

Как видно из материалов дела, между Министерством и <***>. заключен договор аренды земельного участка *** от *** на срок с 19.10.2009 по 18.10.2019 (далее – Договор).

*** между <***> и Сухановым П.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от 10.11.2009 в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения сторонами договора о переходе права.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство на КБК 01011105022020000120, администратором которого является Министерство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от размера задолженности в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок за каждый день просрочки.

Из представленных Министерством выписки по лицевому счёту и информации о начислениях по Договору видно, что Суханов П.В. свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.08.2016 в сумме <***>. Также ввиду несвоевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 21.03.2013 по 31.08.2016 начислены пени в сумме <***>

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнил, суд находит обоснованными требование истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пени.

Поскольку Договором было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, ставка 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате подлежит применению при расчете пени.

Постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 №695-ПП определена кадастровая стоимость земельного участка в размере <***>

Приказом Министерства по управлению имуществом Свердловской области от 15.01.2013 №32 кадастровая стоимость земельного участка определена в размере <***> коп.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП установлены ставки арендной платы на 2014 год в размере 350 % кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения объектов рекреационного назначения, площадью до 100га с понижающим коэффициентом в размере 1.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 №1227-ПП принят коэффициент увеличения арендной платы на 2015 и 2016 год в размере 1, 055.

Суд, проанализировав расчет задолженности по плате за пользование земельным участком с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициента увеличения, понижающего коэффициента, за период с 01.10.2014 по 31.08.2016 в размере <***>., и расчет пеней,начисленных с 21.03.2013 по 31.08.2016, в размере <***> признает их верными и соответствующим условиям договора, установленным по делу обстоятельствам и требованиям законодательства. Кроме того, ответчик, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательства, опровергающие правильность указанных расчетов задолженности по арендной плате и пеней.

Учитывая изложенное, исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Суханову П.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <***>. и пени за просрочку арендных платежей в сумме <***>. по договору аренды *** от *** являются законными, обоснованными и удовлетворяются судом в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в <***>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Суханову П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Суханова П.В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по арендной плате в сумме 501472 рубля 88 копеек и пени за просрочку арендных платежей в сумме 169334 рубля 28 копеек по договору аренды №*** от ***, всего 670807 рублей 16 копеек.

Взыскать с Суханова П.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 9908 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Волкоморов