Решение по делу № 2-135/2016 (2-1452/2015;) ~ М-1384/2015 от 16.12.2015

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд иском к ответчику о признании договора аренды земельного участка прекращенным, указав, что на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 3 договора жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 39-39-04/143/2013-622. В 2015 году истец обратился с заявлением в администрацию МО «Гвардейский городской округ» о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 600 кв.м. для обслуживания указанного жилого дома, однако получил отказ, поскольку в ЕГРП содержатся сведения о правах аренды на земельный участок за ФИО1, которому до 2006 года принадлежал указанный выше дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал дом ФИО4, договор и переход права зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации сделки обременения прав не были зарегистрированы, в связи с чем истец как новый собственник жилого дома лишен возможности оформить права аренды либо права собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома, поскольку не прекратил свое действие договор аренды на земельный участок, оформленный с ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители администрации МО «Гвардейский городской округ» и УФРС по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и дав им оценку, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 552 ч. 1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>А для обслуживания жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 600 кв.м. Срок заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел <адрес>А по <адрес> в <адрес> у ФИО1, переход права зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации договора №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения, обременения права не зарегистрированы. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., предназначенном для обслуживания жилого дома.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истец является собственником жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 3 договора жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2015 году истец обратился с заявлением в администрацию МО «Гвардейского городского округа» о предоставлении в собственность за плату указанного выше земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ, поскольку в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав содержатся сведения о правах аренды на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, которому до 2006 года принадлежал <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Как видно из свидетельства о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершего не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, исследованными выше.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости признать прекращенным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» Калининградской области с Арендатором ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А для обслуживания жилого дома, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, для обслуживания жилого дома, площадью 600 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» Калининградской области с Арендатором ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области за № - прекращенным.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, для обслуживания жилого дома, площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2016 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.