Определение по делу № 2-759/2013 ~ М-721/2013 от 05.04.2013

                                                                                                                  Дело № 2-759/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи      Шуваевой Н.А.

при секретаре                                   Коноваловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Тарасову Н. М., Тарасовой Н. М., Свинкиной Е. А., Свинкиной М. О. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на жилой дом, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений обратился в суд с иском к Тарасову В.Н. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: ..., погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права Тарасова В.Н. № от dd/mm/yy.

При рассмотрении дела по ходатайству истца произведена замена ответчика Тарасова В.Н. на ответчиков к Тарасова Н.М., Тарасову Н.М., Свинкину Е.А., Свинкину М.О., истец, уточнив исковые требования, просил признать отсутствующим права общей долевой собственности Тарасова Н.М., Тарасовой Н.М., Свинкиной Е.А., Свинкина М.О. по 1/4 доли каждого на спорный жилой дом, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав Свинкина Е.А., Свинкиной М.О. № от dd/mm/yy, Тарасова Н.М., Тарасовой Н.М. № от dd/mm/yy.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома № dd/mm/yy № между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и Тарасовым В.Н. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy с кадастровым номером №, расположенного по адрес: ... сроком с dd/mm/yy по dd/mm/yy, который зарегистрирован Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области запись регистрации №.

Постановлением губернатора Костромской области от 31.05.2012 №112 Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, о чем 07.08.2012 внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав (далее - ЕГРП).

dd/mm/yy от Тарасова В.Н. поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с завершением строительства индивидуального жилого дома и осуществлением государственной регистрации права на него, а также о заключении нового договора аренды используемого земельного участка в целях эксплуатации жилого дома. В подтверждение права собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке Тарасов В.Н. представил Свидетельство о государственной регистрации права от dd/mm/yy ... №, согласно которому ему принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: ... (запись регистрации №).

Однако, ФГБУ «ФКР Росреестра» по Костромской области фактически выдало кадастровый паспорт на незавершенный строительством объект без проведения технической инвентаризации, в связи с чем незаконно проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, который не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В результате проверки, проведенной прокуратурой Костромской области по заявлению истца,     установлено, что кадастровый учет осуществлен филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области (далее - Кадастровая палата) на основании представленных заявителем документов, без выхода на место. По результатам осуществления кадастрового учета Кадастровой палатой dd/mm/yy выдан кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. При осуществлении кадастрового учета Тарасовым В.Н. представлен технический паспорт на жилой дом от dd/mm/yy, выполненный Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», который выполнен по проектным данным без выхода на место, что является нарушением требований законодательства о технической инвентаризации, повлекшим внесение в ЕГРП недостоверных сведений.

Регистрация права собственности на незавершенное строение как на жилой дом в ЕГРП создает для Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при распоряжении земельным участком, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, что в соответствии со ст.ст. 1,11,12 ГК РФ позволяет обратиться в суд за восстановлением положения, существовавшего до нарушения права.

Запись в ЕГРП о государственной регистрации права Тарасова В.Н. № от dd/mm/yy погашена в связи с отчуждением 1/2 доли в праве Свинкину Е.А., Свинкиной М.О. на основании договора купли-продажи, а также отчуждением 1/2 доли в праве Тарасову Н.М., Тарасовой Н.М.

На данный момент в ЕГРП имеются регистрационные записи № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy о праве общей долевой собственности Свинкина Е.А. (1/4 доля в праве), Свинкиной М.О. (1/4 доля в праве), Тарасова Н.М. (1/4 доля в праве), Тарасовой Н.М. (1/4 доля в праве) на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, инв.№, лит.А, по адресу: ...,

По состоянию на dd/mm/yy спорный объект представляет собой двухэтажное здание из кирпича, под крышей, оконные проемы не застеклены, дверные проемы заколочены досками, что подтверждается актом обследования земельного участка от dd/mm/yy.

При рассмотрении дела стороны пришли к соглашению, по условиям которого предусмотрено, что:

1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 101 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора о признании отсутствующим права общей долевой собственности Свинкина Е. А. (1/4 доля в праве), Свинкиной М. О. (1/4 доля в праве), Тарасова Н. М. (1/4 доля в праве), Тарасовой Н. М. (1/4 доля в праве) на жилой дом, назначение: назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер №.

2.По настоящему мировому соглашению Свинкин Е. А., Свинкина М. О., Тарасов Н. М., Тарасова Н. М. обязуются:

2.1. в срок до dd/mm/yy совместно обратиться в департамент с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., сроком действия до dd/mm/yy.

2.2. в срок не позднее 14 календарных дней с даты получения соответствующего расчета департамента оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком (площадь ... кв.м, кадастровый номер №, адрес: ...) за период с dd/mm/yy до даты заключения договора аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, рассчитанное в соответствии с методикой, утвержденной постановлением администрации Костромской области № от dd/mm/yy «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».

3.По настоящему мировому соглашению департамент имущественных и земельных отношений Костромской области отказывается от требований о

-признании отсутствующим права общей долевой собственности Свинкина Е. А. (1/4 доля в праве), Свинкиной М. О. (1/4 доля в праве), Тарасова Н. М. (1/4 доля в праве), Тарасовой Н. М. (1/4 доля в праве) на спорный жилой дом, назначение: назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер №;

-погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав Свинкина Е. А., Свинкиной М. О. № от dd/mm/yy, Тарасова Н. М., Тарасовой Н. М. № от dd/mm/yy.

4.Стороны допускают возможность досрочного исполнения обязательств.

Условия мирового соглашения, подписанные директором Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области П., ответчиками Свинкиным Е.А., Свинкиной М.О., Тарасовым Н.М., Тарасовой Н.М., с указанием на то, что стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны, представлены представителем истца Стрельниковой Е.Ю. и приобщены к материалам дела.

Третье лицо Тарасов В.Н., представитель третьего лица Администрации г. Костромы и Управления государственной регистрации Кадастра и картографии по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Стрельникову Е.Ю., которая просила мировое соглашение утвердить, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с п.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, п. 3 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между директором Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области П. и ответчиками Свинкиным Е. А., Свинкиной М. О., Тарасовым Н. М., Тарасовой Н. М. по условиям которого:

1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 101 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора о признании отсутствующим права общей долевой собственности Свинкина Е. А. (1/4 доля в праве), Свинкиной М. О. (1/4 доля в праве), Тарасова Н. М. (1/4 доля в праве), Тарасовой Н. М. (1/4 доля в праве) на жилой дом, назначение: назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер №.

2.По настоящему мировому соглашению Свинкин Е. А., Свинкина М. О., Тарасов Н. М., Тарасова Н. М. обязуются:

2.1. в срок до dd/mm/yy совместно обратиться в департамент с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., сроком действия до dd/mm/yy.

2.2. в срок не позднее 14 календарных дней с даты получения соответствующего расчета департамента оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком (площадь ... кв.м, кадастровый номер №, адрес: ...) за период с dd/mm/yy до даты заключения договора аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, рассчитанное в соответствии с методикой, утвержденной постановлением администрации Костромской области №-а от dd/mm/yy «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».

3.По настоящему мировому соглашению департамент имущественных и земельных отношений Костромской области отказывается от требований о

-признании отсутствующим права общей долевой собственности Свинкина Е. А. (1/4 доля в праве), Свинкиной М. О. (1/4 доля в праве), Тарасова Н. М. (1/4 доля в праве), Тарасовой Н. М. (1/4 доля в праве) на спорный жилой дом, назначение: назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер №;

-погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав Свинкина Е. А., Свинкиной М. О. № от dd/mm/yy, Тарасова Н. М., Тарасовой Н. М. № от dd/mm/yy.

4.Стороны допускают возможность досрочного исполнения обязательств.

Производство по делу по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Тарасову Н. М., Тарасовой Н. М., Свинкиной Е. А., Свинкиной М. О. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на жилой дом, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья                                               Н.А.Шуваева