Решение по делу № 2-1202/2017 ~ М-1057/2017 от 27.06.2017

    №2-1202/2017 г.    Изг: 04 12 201 7г

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации04 декабря 2017 г.    г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: судьи Донцовой Н.С. при секретаре Рубан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруснициной Ирины Александровны, Горохова Александра Вячеславовича к Романовой Нине Ивановне, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по ЯО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Брусницина И.А., Горохов А.В. обратились в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

                В судебном заседании представитель истцов - Кондратьева Л.М.. действующая наосновании доверенности исковые требования поддержала, пояснила, что истец БрусницинаИ.А. является собственником хх доли. Истец Горохов А.В. собственником хх доли жилогодома по адресу: АДРЕС площадью хх кв.м., состоящийиз лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и площадью хх кв.м., состоящего излит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Романова Н.И.является собственником-.-хх доли, ФИО собственником хх доли жилого дома.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО умер, наследником является его сестра Антошина Н.И. РомановаН.И. либо ее возможные правопреемники в течение более 18 лет устранились от владения,пользования и распоряжения спорным имуществом; их бездействие по осуществлениюполномочий собственника на протяжении длительного периода времени определенносвидетельствуют об отсутствии у них намерения сохранить свои права на свои доли в правена спорное недвижимое имущество. Полагает возможным признать за истцами правособственности на доли жилого дома за Бруснициной И.А. хх доли за Гороховым А.В. хх жилого дома, в соответствии со ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.прекратив право собственности: Романовой Н.И. на хх доли жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно данным технического паспорта составленного08.06.2017г. жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоит из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоит из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,общей площадью хх кв.м. Согласно «Заключению № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.11.2017 техническогоосвидетельствования основных    конструктивных    элементов    жилого    дома,

расположенного по адресу: АДРЕС», выполненному специалистами Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.11.2017г. составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», заключение пожарно - технической экспертизы выполненной ЯООООО ВДПО от 23.11.2017г. жилой дом по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того полагала, что за истцами необходимо признать право собственности на земельный участок: за Бруснициной И.А. хх доли, за Гороховым А.В. хх доли земельного участка общей площадью хх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС на основании п. 2 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз «О бесплатном предоставлении в собственности граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Просит: - сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, площадью хх кв.м. (лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от 08.06.2017г.,

\

    прекратить право собственности Романовой Нины Ивановны в размере хх доли в праве общей долевой собственности на жилые дома по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

    признать право общей долевой собственности Бруснициной Ирины Александровны в размере хх доли в праве на жилые дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью хх кв.м., по адресу: АДРЕС, согласно техническому паспорту от 18.06.2017г., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. площадью хх кв.м., лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС согласно техническому паспорту от 08.06.2017г.,

    признать право общей долевой собственности Горохова Александра Вячеславовича в размере хх доли в праве на жилые дома: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью хх кв.м. по адресу: АДРЕС, согласно техническом. паспорту от 08.06.2017г., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью хх кв.м., литНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, согласно техническому паспорту от 08.06.2017г.,

    -    признать право общей долевой собственности Бруснициной Ирины Александровны вразмере хх доли в праве на земельный участок общей площадью хх кв.м., расположенныйпо адресу: АДРЕС. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:эксплуатация индивидуального жилого дома,

    -    признать право общей долевой собственности Горохова Александра Вячеславовича вразмере хх доли в праве на земельный участок общей площадью хх кв.м.,расположенный по адресу: АДРЕС. с кадастровым номером:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:эксплуатация индивидуального жилого дома,

    прекратить право собственности Бруснициной Ирины Александровны в размере хх доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

    прекратить право собственности Горохова Александра Вячеславовича в размере доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Романова Н.И., представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 5 по ЯО не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Антошина Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Антошиной Н.И. - Куровцев И.А., действующий на основании доверенности относительно заявленных Бруснициной И.А. и Гороховым А.В. требований не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что Брусницина И.А. является собственником хх доли, Горохов А.В. собственником хх доли жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справке от 11.04.2014г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составленной ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 30.01.1998г.    собственниками жилого дома по

2

адресу: АДРЕС являются ФИО хх доля в праве, Баяндина И.А. -хх доли в праве. Горохов В.В. - хх доля в праве, Романова Н.И. -хх доли в праве.

Истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на хх доли принадлежащей Романовой Н.И., а именно на хх доли за Бруснициной И.А., хх доли за Гороховым А.В. в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот. чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Бруснициной И.А. и Гороховым А.В. исковых требований поскольку в соответствии п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, согласно п. 16 Постановления предусмотрено приобретение права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что истцы с 1994 года пользуются хх доли жилого дома по адресу: АДРЕС принадлежащей ответчику Романовой Н.И. как своим собственным, несут бремя содержания, пользуются открыто, не скрывая факта владения данным имуществом, непрерывное владение имуществом не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

3

Согласно данным технического паспорта составленного Верхне - Волжским филиалов АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 08.06.2017г. жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью хх кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    -    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лици не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция строения истцами произведена в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания в соответствии с требованиям пожарных, строительных, санитарных норм и правил, что подтверждается заключениями соответствующих организаций, а именно: согласно заключению ЯООООО ВДПО от 23.11.2017г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строение (жилой дом) по адресу: АДРЕС возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключения № 50-3647 от 15.11.2017г. выполненное Верхне - Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: АДРЕС части планировочных. Конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Также истцами представлено заключение ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 30.11.2017г., согласно которого индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС соответствуют СанНиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд считает возможным в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать право собственности Бруснициной И.А. на хх доли, Горохова А.В. на хх доли жилого дома состоящего из литНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 08.06.2017г.

Кроме того подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности Бруснициной И.А. на хх доли и Горохова А.В. на хх доли жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Случаи предоставления земельного участка в собственность физическим лицам бесплатно предусмотрены Законом Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 27.04.2007г. № 22-з граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если

    земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001г.^находиться в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы,

    на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 11.04.2017г., вступившим в силу 13.05.2017г. установлены границы земельного участка общей площадью хх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС по точкам согласно межевого плана изготовленного ООО «ЯрГеоЦентр», признано право собственности Бруснициной И.А. на хх доли, Горохова А.В. на хх доли земельного участка, общей площадью ххх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по точкам согласно межевого плана изготовленного ООО «ЯрГеоЦентр» 14.03.2017г.

Поскольку за истцами признано право собственности Бруснициной И.А. на хх доли, Горохова А.В. на хх доли жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно Брусницина И.А. на хх доли, Горохов А.В. на хх доли земельного участка, общей площадью общей площадью хх кв.м., по адресу: АДРЕС

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, площадью хх кв.м., состоящий из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с техническим паспортом составленным Верхне - Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 08.06.2017г.

Прекратить право собственности Бруснициной Ирины Александровны на хх доли жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью хх кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Горохова Александра Вячеславовича на хх доли жилого, дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Романовой Нины Ивановны на хх доли жилого дома. по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности Бруснициной Ирины Александровны на хх доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящего из литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью хх кв.м.; по адресу: АДРЕС соответствии с техническим     паспортом     составленным     Верхне     -     Волжским     филиалом         АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 08.06.2017г.

Признать право собственности Горохова Александра Вячеславовича на хх доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящего из литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью хх кв.м., по адресу: АДРЕС соответствии с техническим     паспортом     составленным     Верхне    -     Волжским     филиалом         АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 08.06.2017г.

Признать право собственности Бруснициной Ирины Александровны на хх доли земельного участка общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности Горохова Александра Вячеславовича в размере хх доли земельного участка общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: АДРЕС,

АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течении 1 месяца путем подачи жалобы.

Судья                                                                  Н.С. Донцова