Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2022 ~ М-166/2022 от 17.01.2022

63RS0№-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 марта 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО "Жилищная управляющая компания" к Житиной Н. Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖУК» обратилось в суд с иском к Житиной Н.Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что Акционерное общество «Жилищная управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и.выполнять работы по надлежащем) содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, заключенным между АО «ЖУК» и собственниками помещений, собственники обязаны производить оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Виды обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также стоимость за произведенные работы и оказанные услуги указаны в Перечнях, которые являются неотъемлемой частью договора. В вышеуказанных Перечнях указана ежемесячная плата за предоставление услуг собственникам помещений из расчета на 1 кв.м. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 125,2 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> период с августа 2017 г. по январь 2019 г. ответчик не производил оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 69 403 руб. 12 коп. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения договора. Сумма пени составляет 29 055 руб. 52 коп. Расчет пени прилагается. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ №, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Житиной Н.Б. в пользу АО «ЖУК» сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 69 403 руб. 12 коп. за период с августа 2017 г. по январь 2019 г. сумму пени в размере 23 463 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5 591 руб. 99 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 3 153 руб. 76 коп. и сумму почтовых расходов.

Представитель истца по доверенности Лосева А.С. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п.63 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

АО «ЖУК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договор6ом управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-24).

Житина Н.Б. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15, 53-65).

Судом установлено, что ответчик не осуществляет внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Как следует из представленного истцом расчёта, размер задолженности ответчика за период с августа 2017 г. по январь 2019 г составляет 69 403,12 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Иного контррасчета суду со стороны ответчика не представлено, каких – либо доказательств оплаты всей указанной задолженности также не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, однако он соответствующие платежи в юридически значимый период не осуществлял, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании образовавшейся задолженности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 23 463,52 руб. и 5.591,99 соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по пени.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы в размере 468 руб., подтвержденная чеком (л.д.32 оборот), которые суд считает подлежащими взысканию в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 3 153,76 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Жилищная управляющая компания" к Житиной Н. Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Житиной Н. Б. пользу АО "Жилищная управляющая компания" задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 69 403,12 руб. за период с августа 2017 г. по январь 2019 г., сумму пени в размере 23 463,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5 591,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму судебных расходов в размере 468 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 153,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.