Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2013 ~ М-1587/2013 от 04.04.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2013 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2190/2013 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань Самарской области к ФИО1 и ФИО2 о понуждении производства ремонта жилого помещения квартиры № №00 дома № №00 по ул. ХХХ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства /далее КЖКХ/ Администрации г.о.Сызрань Самарской области обратился в суд с иском к ответчикам - ФИО1 и ФИО2 о понуждении производства текущего ремонта жилого помещения квартиры № №00 дома № №00 по ул. ХХХ, а именно: оштукатурить стены и потолки в квартире, произвести побелку потолков во всей квартире, в прихожей и жилых комнатах оклеить стены обоями, покрасить полы, межкомнатные двери, дверные и оконные блоки, приборы отопления и подводящие к ним трубы, стены в ванной, туалете и на кухне, трубы системы водопровода, произвести ремонт оконных блоков, электропроводки с заменой розеток и выключателей, в обоснование иска, ссылаясь на то, что в квартире № №00 многоквартирного жилого дома № №00 по ул. ХХХ, жилой площадью кв.м., на основании договора социального найма зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Постановлением Администрации г.Сызрани Самарской области от **.**.**** г. №00 квартира № №00 жилого дома № №00 по ул. ХХХ закреплена за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3

В настоящее время в указанной квартире никто не проживает.

Свои обязанности членов семьи нанимателя они не исполняют, нарушая правила пользования жилым помещением, допуская его разрушение, не поддерживают в исправном состоянии, не следят за сохранностью инженерного оборудования, не производят текущий ремонт, не производят оплату жилищно-коммунальных услуг.

В ходе неоднократных комиссионных проверок специалистами КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, полы частично разрушены, не окрашены, отсутствует штукатурка и обои на стенах, потолок не побелен, приборы отопления, двери, дверные и оконные блоки не окрашены, квартира захламлена бытовым мусором.

Ответчикам устно и письменно разъяснялось о необходимости приведения жилого помещения в надлежащий вид, проведении текущего ремонта, предупреждались о возможности выселения, однако до настоящего времени квартира в надлежащий вид не приведена.

В судебном заседании представитель истца - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО8 /по доверенности от **.**.**** г./ исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчики ФИО1, ФИО2, **.**.**** г. г.р., ФИО3, **.**.**** г. г.р. /привлечен к участию в гражданском деле в качестве соответчика/, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявление не представили, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Центр» - ФИО9 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв от **.**.**** г., в котором просит рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о.Сызрань Самарской области - в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявление не представили, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, выслушав представителя истца - КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО8, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан:

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.66, 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 678 ГК РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем, осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

Судом установлено, что ФИО4, **.**.**** г. г.р., являлся нанимателем квартиры № №00 многоквартирного жилого дома № №00 по ул. ХХХ, жилой площадью - кв.м., общей площадью - кв.м.

**.**.**** г. умер ФИО4 и **.**.**** г. он был выписан из указанной квартиры, лицевой счет с ФИО4 до настоящего времени не переведен. Вместе с нанимателем в квартире зарегистрированы: бывшая супруга нанимателя ФИО4 - ФИО1, **.**.**** г. г.р. /с **.**.**** г./, дочь - ФИО2, **.**.**** г. г.р. /с **.**.**** г./, сын - ФИО3, **.**.**** г. г.р. /с **.**.**** г./, что подтверждается поквартирной карточкой.

ФИО1 (бывшая супруга) нанимателя ФИО4 не проживает в данной квартире, фактическое место пребывания не установлено.

Согласно архивной выписки постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от **.**.**** г. №00 установлена опека на несовершеннолетними ФИО10, **.**.**** г. г.р. и ФИО3, **.**.**** г. г.р., родители которого лишены родительских прав, назначив опекуном бабушку ФИО5, закрепив квартиру жилой площадью кв.м. по адресу: ул. ХХХ, д. №00, кв. №00 ул. ХХХ за ФИО3 и ФИО2.

Согласно постановления Администрации городского округа Сызрань Самарской области от **.**.**** г. №00 «О делегировании функций «Наймодателя» муниципального жилищного фонда Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань» функции «Наймодателя» муниципального жилищного фонда делегированы Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань.

Согласно Приложения №00 к постановлению Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 Перечень жилых и нежилых помещений, находящихся в составе муниципальной собственности городского округа Сызрань и расположенных в многоквартирных жилых домах, числящихся в составе имущества казны городского округа Сызрань - жилой дом № №00 по ул. ХХХ, квартира № №00 ул. ХХХ, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., входит в состав муниципальной собственности г.о.Сызрань.

В настоящее время в квартире № №00 жилого дома № №00 по ул. ХХХ никто не проживает, свои обязанности члены семьи нанимателя не исполняют, нарушают правила пользования жилым помещением: допуская его разрушение, не поддерживают в исправном состоянии, не следят за сохранностью инженерного оборудования, не производят текущий ремонт, не оплачивают на протяжении нескольких лет жилищно-коммунальные услуги.

**.**.**** г., **.**.**** г. КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области направлял предупреждения ФИО2, ФИО3 о погашении задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг управляющей организации ООО «УК «Центр», о приведении в соответствии со ст.69 ЖК РФ в срок до **.**.**** г. занимаемой жилой площади в надлежащее техническое и санитарное состояние - произвести текущий ремонт квартиры № №00 жилого дома № №00 по ул. ХХХ, принять все необходимые меры для оплаты текущих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также для погашения имеющейся задолженности.

Однако, до настоящего времени ответчики не исполнили требования истца, не привели квартиру в надлежащий вид.

Согласно акта комиссионного обследования от **.**.**** г. КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области произведено обследование квартиры № №00 многоквартирного жилого дома № №00 по ул. ХХХ гул. ХХХ, в результате которого установлено: трехкомнатная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, входная дверь в квартиру металлическая, в квартире длительное время не производился текущий ремонт, стены по всей квартире местами имеют отслоение штукатурного слоя, обои порваны, для восстановления квартиры необходимо стены оштукатурить и оклеить обоями, покрасить пол и потолок, отремонтировать и покрасить оконные и межкомнатные дверные блоки, покрасить стены на кухне, в ванной и туалете, произвести ремонт розеток, выключателей и электропроводки, окрасить смесители отопления и водоснабжения.

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Во исполнение ст.63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от **.**.**** г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Вместе с тем, обязанности по работам, указанным в акте от **.**.**** г., в квартире № №00 жилого дома № №00 по ул. ХХХ лежат на ответчиках, поскольку законодательством распределяется бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 ст.685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, установленные и выявленные недостатки в содержании указанной квартиры относятся к текущему ремонту и обязаны к их исполнению ответчики на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.88, ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в госдоход в сумме по 200 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.235, ст.237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань Самарской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 провести текущий ремонт жилого помещения - квартиры № №00 дома № №00 по ул. ХХХ - оштукатурить стены и потолки в квартире, произвести побелку потолков во всей квартире, оклейку обоями стен в прихожей и жилых комнатах, окраску полов, межкомнатных дверей, дверных и оконных блоков, приборов отопления и подводящих к ним труб, стен в ванной, туалете, на кухне, труб системы водопровода, ремонт оконных блоков, электропроводки с заменой розеток и выключателей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в госдоход в сумме по рублей с каждого.

Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                      Зуморина Л.В.