Решение по делу № 2-72/2019 ~ М-861/2018 от 24.12.2018

Дело № 2-72/2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 9 апреля 2019 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., с участием истца Прокушева Р.В., представителя ответчика АСП «Корткерос» Жулидова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Прокушева Р.В. к администрации СП «Корткерос» об обязании закрыть и перенести в другое место нежилое помещение и проведении ремонта,

установил:

Прокушев Р.В. обратился в суд, с учетом уточненных требований, об обязании АСП «Корткерос» закрыть туалет второго этажа и переместить в другое место, произвести ремонт подсобного помещения ХХХ первого этажа согласно техническому паспорту нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: вынести строительный мусор, твердые коммунальные отходы, произвести разборку, вынос облицовки стен, пола, потолка; демонтаж и монтаж электропроводки; замена пола второго этажа с укладкой гидроизоляционного материала, исключающего протечку жидких отходов на первый этаж; ремонт потолка первого этажа с заменой потолочных лаг, укладкой базальтового утеплителя, облицовкой обрезной доской 25*100 и влагостойким гипсокартоном; произвести монтаж утеплителя стен (базальтовым утеплителем); монтаж стен ХХХ первого этажа влагостойким гипсокартоном; монтаж пола с заменой лаг, укладкой чернового пола, базальтового утеплителя с гидроизоляцией и настила с обрезной доски 50*100. А также взыскания расходов по проведенной экспертизе. В обоснование требований указал, что является собственником помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, первый этаж. С 05.02.2015 он неоднократно обращался в АСП «Корткерос» в связи с тем, что жители второго этажа здания сливают жидкие отходы на пол туалета, в результате чего образуется течь на первом этаже, стоит жуткий запах и его помещение в антисанитарийном состоянии.

Прокушев Р.В. в судебном заседании на требованиях, с учетом уточнения настаивал.

Представитель ответчика АСП «Корткерос» Жулидов А.А. с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, не оспаривал, что администрация является собственником практически всех квартир второго этажа, за исключением одной квартиры. Считает, что причиной такого состояния подсобного помещения истца является ненадлежащее содержание обслуживающей организацией общедомового туалета, крыши дома, не устранении течи.

Третьи лица ООО «Корткеросская управляющая компания», Каракчиева М.А., на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 настоящего Кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; и др. Статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и др. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и др. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме и др.

Таким образом, по общему правилу именно на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от того, передается ли жилое помещение в пользование других лиц на условиях коммерческого либо социального найма, либо в безвозмездное пользование.

Неисполнение собственником указанных обязанностей может служить основанием применения к собственнику мер юридической ответственности, в том числе гражданско-правовой.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно п.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).

Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 1082 ГК РФ предусматривает, что вред может быть возмещен путем обязания лица, ответственного за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Как установлено судом по материалам дела истец Прокушев Р.В. является собственником помещений <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником квартир, расположенных на втором этаже указанного здания, за исключением <адрес>, является администрация СП «Корткерос».

Из представленных стороной истца документов следуют неоднократные обращения истца в адрес ответчика. начиная с февраля 2015г., о принятии мер и произведении ремонта туалета первого этажа, по факту того, что жители второго этажа выливают фекалии и жидкие отходы прямо на пол туалета второго этажа и все стекает по стенам в туалет первого этажа, стоит жуткий запах, помещение истца в антисанитарийном состоянии. А также в 2018г. по поводу обрушения потолочного перекрытия помещения туалета, расположенном на первом этаже здания, непригодности потолочных лаг, обвала потолка, повреждения электропроводки, провале пола по указанным выше причинам.

Из акта обследования спорного здания от <дата>, произведенного комиссией в составе представителя АСП «Корткерос», представителя ООО «Корктеросская управляющая компания», следует, что в обследуемом двухэтажном жилом здании, в деревянном (брусчатом) исполнении, отдельным помещением пристроен двухэтажный туалет с гидронепроницаемым выгребом. Туалет выполнении в деревянном (брусчатом) исполнении. Чердачное перекрытие туалета частично обрушилось, наблюдается провисание отделочного материала, а также протечка кровли. Междуэтажное перекрытие туалета, в следствии длительного воздействия воды и испражнений, из-за антисанитарийного поведения проживающего населения, также частично обрушилось. Потолочное покрытие первого этажа обвалилось вместе с электрической проводкой.

Как следует из пояснений истца, ранее на первом этаже было общее помещение туалета, в котором им был проведен капремонт, и оно было разделено на два помещения туалет (помещение ХХХ) и подсобное помещение (ХХХ). В туалете им проведен ремонт, а подсобное помещение находится в антисанитарийном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцом Прокушевым Р.В. представлено заключение специалиста ХХХ от <дата>, проведенное Независимым экспертным агентством «Дельта-Авто», из которого следует, что в ходе проведенного наружного осмотра объекта определены наличие, характер и локализация повреждений конструкций помещения, внутренней отделки, находящихся в причинно-следственной связи с заявленными происшествиями, с учетом причина залива, указанного в акте. Стены помещения ХХХ выполнены из бруса. С левой и правой стороны относительно входа имеются признаки облицовки ГКЛВ с утеплителем (на момент осмотра ГКЛВ находятся в продуктах залива). При визуальном осмотре установлено разрушение ГКЛВ, уничтожение утеплителя, образование мелких кристаллов льда (иней), выделившегося в результате протекания физико-химических процессов (кристаллизация паров в воздухе с образованием кристаллических наслоений). Помещение облицовано дощатым полом. При визуальном осмотре установлено, что пол залит фекальными массами и жидкими бытовыми отходами на толщину до 15см. Кроме того, обнаружены скопления твердых коммунальных отходов, находящихся в смеси с древесиной. Потолок выполнен из досок. Частично, самопроизвольно разрушен (обусловлено длительными процессами гниения материала). При визуальном осмотре установлено, что пол второго этажа, а также черновой пол (деревянные балки) и потолок первого этажа частично обвалились и фактически находятся на полу первого этажа. Специалистом определены объемы и виды работ необходимых для устранения выявленных нарушений, а именно: нагрев помещения тепловыми пушками, для откачки жидких бытовых отходов и фекальных масс; откачка жидких бытовых отходов и фекальных масс ассенизаторскоц машиной; вынос строительного мусора, твердых коммунальных отходов; разборка/облицовка стен, пола, полок; демонтаж/монтаж электропроводки; замена пола второго этажа; замена потолка первого этажа; монтаж утеплителя слева и справа от входа в помещение; монтаж ГКЛВ слева и справа от входа в помещение; монтаж дощатого пола. Специалистом определена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта нежилого помещения ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, получившего повреждения в результате залива продуктами отходов жизнедеятельности человека/животных – совокупности фекалий и мочи (урины) без учета износа материалов – 47 200 руб., с учетом износа материалов – 42 700 руб.

Из представленных документов, пояснений участников процесса, суд приходит к выводу, что ущерб истцу причинен по вине ответчика – АСП «Корткерос», не проявившего должной степени осмотрительности и заботливости по содержанию принадлежащего общедомового имущества, что повлекло неоднократные протечки в подсобное помещение, принадлежащее истцу.

Доводы представителя ответчика о ненадлежащем содержании обслуживающей организацией общедомового имущества – туалета, крыши дома, не устранении течи, повлекших причинение ущерба истцу, доказательственно не подтверждены.

Согласно положениям ст.161 ЖК РР управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено из представленных документов собственниками спорного дома на собрании от <дата> было выбрано непосредственное управление под управляющей компанией ООО «КУК». Из заключенного договора ХХХ от <дата> следует, что ООО «КУК» взяло на себя обязательства оказывать жилищные услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в т.ч. спорного многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ, услуг приведенным в приложении №1, из которого не следует содержание общедомового имущества в виде туалета второго этажа дома.

В связи, с чем обязанность по возмещению вреда должна быть возложена на администрацию СП «Корткерос».

При этом, суд учитывает, что выбор способа защиты нарушенного права - прерогатива истца, который вправе обратиться к непосредственному собственнику имущества, ненадлежащим образом исполняющему свои права и обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества как это предусмотрено статьей 210 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии прямой причинно-следственной связи между бездействием ответчика по обеспечению надлежащего содержания принадлежащего ему имущества и причинением вреда истцу, в связи с чем, имеются основания для возложения ответственности по возмещению причиненного истцу вреда на администрацию СП «Корткерос».

В статье 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцом Прокушевым Р.В. не представлено в подтверждение требования наличие до повреждения подсобного помещения, находящегося в его собственности, утепления стен, пола именно базальтовым утеплителем с гидроизоляцией, а также покрытие пола линолеумом, требования истца в части произведения ремонтных работ принадлежащего ему подсобного помещения ХХХ по указанному адресу подлежат удовлетворению в виде обязания ответчика: вынести строительный мусор, твердые коммунальные отходы, в т.ч. провести разборку, вынос облицовки стен, пола, потолка; демонтаж и монтаж электропроводки; ремонт потолка с заменой потолочных лаг, укладкой базальтового утеплителя, облицовкой обрезной доской и влагостойким гипсокартоном; проведения с левой и правой стороны стен относительно входа монтажа утеплителя и влагостойким гипсокартонном; монтажа пола с заменой лаг, укладкой чернового пола, утеплителя и настила с обрезной доски 50*100.

Требования истца о закрытии туалета второго этажа и его переносе в другое место, не подлежат удовлетворению, поскольку спорное помещение внесено в технический паспорт 2 этажа здания, а указанные действия могут повлечь нарушение прав третьих лиц, которым предоставлены жилые помещения второго этажа для проживания, с учетом возможного ухудшения степени благоустройства ранее предоставленного жилья.

Истцом Прокушевым Р.В. в ходе рассмотрения дела понесены расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей.

В соответствие с требованиями ст.94-96, 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, в виде вознаграждения за выполненную ими по поручению суда работу и иные издержки признанные необходимыми. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения требований в части проведения ремонтных работ, отсутствия иных доказательств со стороны ответчика, при наличии подтверждающих со стороны истца доказательств необходимости проведения оценки и стоимости проведения экспертизы в размере 10 000 рублей, суд считает заявленное требование о возмещении судебных издержек подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Прокушева Р.В. удовлетворить частично.

Обязать администрацию сельского поселения «Корткерос» произвести ремонт подсобного помещения ХХХ первого этажа согласно техническому паспорту нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, путем вынесения строительного мусора, твердых коммунальных отходов, в т.ч. проведением разборок, выноса облицовки стен, пола, потолка; демонтажа и монтажа электропроводки; ремонта потолка с заменой потолочных лаг, укладкой базальтового утеплителя, облицовкой обрезной доской и влагостойким гипсокартоном; проведения с левой и правой стороны стен относительно входа монтажа утеплителя и влагостойким гипсокартонном; монтажа пола с заменой лаг, укладкой чернового пола, утеплителя и настила с обрезной доски 50*100.

Взыскать с АСП «Корткерос в пользу Прокушева Р.В. судебные издержки в виде расходов за проведение экспертизы в размере 10000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья         Буян Э.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.