Решение по делу № 2-6620/2019 ~ М-6706/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-1-6620/2019

64RS0042-01-2019-008023-91

Решение

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левшина А. Э. к Давлекаевой С. К., Давлекаеву М. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по иску Давлекаевой С. К. к Левшину А. Э. о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

Левшин А.Э. обратился в суд с требованиями к ответчикам Давлекаевой С.К., Давлекаеву М.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Указывают, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2018 года.

Согласно условиям договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20 сентября 2019 года

Ответчики по настоящего времени не выселились из жилого помещения, с регистрационного учета не снялись, членами семьи собственника не являются.

Считая свои права нарушенными, истец просит прекратить право пользования жилым помещением у Давлекаевой С.К., Давлекаева М.А., выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>

Давлекаева С.К. обратилась с требованиями к Левшину А.Э. о признании договора купли-продажи недействительным.

Указывает, что являлась собственником жилого помещения, в связи с тяжелым семейным положением вынуждена была занять у Левшин А.А. денежные средства в размере 400000 руб., однако заем был оформлен через договор купли-продажи квартиры по цене 1530000 руб. В действительности денежные средства за продаваемую квартиру в размере 1530000 руб. истец не получала.

Считает, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная 20 сентября 2018 года, является притворной, совершенной с целью прикрыть другую сделку, которую стороны действительно имели ввиду. В действительности имели ввиду заем денежных средств в сумме 400000 руб.

Считая свои права нарушенными, Давлекаева С.К. просит признать договор купли-продажи заключенный между Давлекаевой С.К. и Левшиным А.Э. недействительным.

Определением от 12 декабря 2019 года данные гражданские дела соединены в одно производство.

В судебное заседание Левшин А.Э. не явился, представил своего представителя адвоката Моисеенко В.В., которая исковые требования просила удовлетворить, в иске Давлекаевой С. К. отказать.

В судебное заседание Давлекаева С.К., Давлекаев М.А. не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие Давлекаевой С.К., Давлекаева М.А.

В судебном заседании представитель Давлекаевой С.К. по доверенности Пономаренко Л.А. исковые требования Давлекаевой С.К. просила удовлетворить, в иске Левшину А.Э. отказать.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования Левшина А.Э. подлежащими удовлетворению, объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

По иску Левшина А.Э. к Давлекаевой С.К., Давлекаеву М.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Указывает, что Левшину А.Э. на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира расположенная по адресу : <адрес> приобретенная по договору купли-продажи от 20 сентября 2018 года. 01 октября 2018 года между ним и Давлекаевой С.К. заключен договор аренды жилого помещения в срок до 01 августа 2019 года.

Несмотря на требования, ответчики добровольно не выселяются из жилого помещения.

Считая свои права нарушенными, истец просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчиком из занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права согласно ч. 2 ст. 55 Конституции РФ недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина. Это имеет непосредственное отношение к установленному в Жилищном кодексе порядку вселения в жилое помещение.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ответчики не являются членом его семьи, никакого соглашения между ними и ответчиком по вопросу их проживания в квартире после 20 сентября 2019 года не заключалось.

Несмотря на требования, ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета по месту жительства, выезжать из жилого помещения не желают.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязано освободить жилое помещение, а в случае отказа лицо подлежит выселению в судебном порядке.

Ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы.

Право пользования жилым помещением у ответчиков Давлекаевой С.К., Давлекаева М.А. может возникнуть только при наличии семейного членства между ним и собственником спорного жилого помещения Левшина А.Э.

Ответчики не представили суду доказательств их постоянного проживания в качестве члена семьи, ведении общего хозяйства и бюджета с Левшиным А.Э.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением отсутствует, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление обоснованно и его следует удовлетворить.

Давлекаева С.К. обратилась в суд к Левшину А.Э. с требованиями о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указывает, что денежной суммы в размере 1530000 руб. в счет расчета по сделке купли-продажи от 20 сентября 2018 года не получала, сделка является притворной, стороны в действительности имели ввиду залог под заем денежных средств в сумме 400000 руб.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 170 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Таким образом, в предмет доказывания входил факт того, что при заключении договора воля Давлекаевой С.К. не была направлена на заключение сделки договора купли-продажи, а также предоставление доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи истцом от Левшина А.Э. получены не были.

Между тем, доказательства того, что воля Давлекаевой С.К. при заключении договора купли-продажи фактически была направлена на заключение договора залога, обеспечивающего исполнение обязательств Давлекаевой С.К. перед Левшиным А.Э. по договору займа, предоставлено не было.

Давлекаевой С.К. вопреки условиям договора купли-продажи квартиры, в котором стороны зафиксировали факт передачи денежных средств при подписании договора, не предоставлено доказательств того, что ею не получены денежные средства от Левшина А.Э. в счет оплаты стоимости квартиры. В связи с чем, доводы истца о не исполнении договора со стороны Левшина А.Э. не нашли подтверждения в ходе судебного заседания по делу.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ранее Давлекаева С.К. неоднократно 26 мая 2014 года, 10 августа 2016 года, 07 сентября 2016 года заключала договора ипотеки с залогом недвижимого имущества, была знакома с процедурой заключения подобных сделок, то есть ориентированна в социальных ситуациях.

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара; покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Исходя из положений статьи 161, пункта 1 статьи 162 ГК РФ и изложенной в Постановлении от 27 марта 2002 г. N 245пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен были предоставить письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денег за приобретаемую по договору за спорное имущество.

Как следует из договора купли-продажи, денежные средства были получены Давлекаевой С.К.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Левшин А.Э. зарегистрировал за собой право собственности на спорный объект недвижимости 01 октября 2018 года.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком не представлено доказательств передачи денег, суд не принял во внимание.

Сторонами соблюдены требования ч. 1 ст. 551 ГК РФ, а именно регистрация перехода права собственности на недвижимость в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Саратовской области.

Не могут служить основанием для удовлетворения требований доводы Давлекаевой С.К., что распорядилась квартирой без согласия Давлекаева М.А., что денежные средства были получены только одним из собственников квартиры – Давлекаевой С.К.

Указанное служит основанием для обращения Давлекаева М.А. в суд к Давлекаевой С.К. о взыскании денежных средств.

Истица Давлекаева С.К. утверждая, что, подписывая договор купли-продажи, в действительности стороны имели ввиду договор займа денежных средств в залогом недвижимого имущества, не представила надлежащих доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания сделки ничтожной в соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что обязанность доказать безденежность договора займа лежит на ответчике, как на лице, ссылающемся на данное обстоятельство в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Один лишь довод истца относительно факта неполучения денежных средств не может являться допустимым доказательством, достоверно подтверждающим отсутствие такой передачи.

Факт передачи денег в сумме 1530000 руб. Давлекаевой С.К.. подтверждается договором купли продажи, подписанным Давлекаевой С.К.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств данного дела, суд пришел к выводу о том, что деньги в сумме 1530000 руб. были получены Давлекаевой С.К. в рамках заключенного договора по продаже квартиры, оснований для признании сделки - договора купли-продажи квартиры, заключенного между Левшиным А.Э. и Давлекаевой С.К. ничтожной, а также об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Саратовской области о регистрации права собственности за Левшиным А.Э. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,196-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░