Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2020 от 27.02.2020

25RS0<номер>-48

Дело № 2-1130/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Семелюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачурина Д. С. к Асылгарееву К. А. о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Бачурин Д.С. указал, что в мае 2019 года он подыскивал квартиру для приобретения. <дата> он осмотрел 3-х комнатную квартиру, расположенную на 2-ом этаже 4-х этажного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. Заявленная стоимость квартиры составляла 8200000 рублей. Собственником квартиры значился Асылгареев К.А. В подтверждение намерения купить квартиру, он передал Асылгарееву К.А. 100000 рублей, о чем Асылгареев К.А. написал соответствующую расписку. Взамен ответчик передал ему копии правоустанавливающих документов для проверки. Предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, авансе между ним и ответчиком подписано не было. Осуществив проверку правоустанавливающих документов, он выяснил, что здание фактически является самостроем, многоквартирный 4-х этажный жилой дом по ул. <адрес> по сведениям ЕГРН значится как индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, этажность дома изменена, каких-либо разрешительных документов на надстройку еще двух этажей не получено. Доля в праве, принадлежащая ответчику, составляет 6/100, доля в натуре не выделена, право пользования между собственниками не определено. В связи с этим, поскольку он не имел намерения приобретать долю в праве на дом, он потребовал от Асылгареева К.А. вернуть уплаченные 100000 рублей. На требование о возврате денежных средств ответчик ответил отказом. Просит взыскать с Асылгареева К.А. сумму аванса в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, а также расходы на уплату госпошлины 3200 рублей.

В судебном заседании представитель Бачурина Д.С. – Ильяшенко Е.А. настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что соглашение подразумевает собой волю двух сторон на его заключение. У Бачурина Д.С. не было намерения заключить соглашение о задатке. Асылгареев К.А. составил расписку в одностороннем порядке, посчитав уплаченную истцом сумму задатком. Вместе с тем, данная сумма является авансом. Предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке между сторонами не заключались.

Асылгареев К.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец посмотрел квартиру, его все устроило, он все знал о квартире, внес задаток. О заключении предварительного договора купли-продажи свидетельствует подписание протокола согласования от <дата>. Расписка от <дата> подтверждает внесение задатка. Так как от заключения договора отказался Бачурин Д.С., он не имеет права требовать возвращения задатка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Асылгареев К.А. является собственником 6/100 долей в праве общей долевой собственности на 2-х этажный жилой дом, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Согласно расписки от <дата>, Асылгареев К.А. получил от Бачурина Д.С. денежные средства в размере 100000 рублей за продаваемую им квартиру (доля в праве 6/100) и гараж по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. В расписке Асылгареев К.А. указал, что данная сумма является задатком и входит в стоимость квартиры.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, соглашение о задатке заключается вместе с основным договором. При отсутствии основного договора переданная сумма в соответствии с п.3 ст. 380 ГК РФ считается авансом и подлежит возврату в одинарном размере.

По делу установлено, что договор купли-продажи между Бачуриным Д.С. и Асылгареевым К.А. не заключен, его основные условия не определены.

Оснований полагать, что денежная сумма 100000 рублей была получена Асылгареевым К.А. в счет исполнения предварительного договора, также не имеется.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу закона, предварительный договор, сам по себе, не порождает денежных обязательств между сторонами. Функции задатка не могут быть реализованы в рамках предварительного договора. Предварительный договор обусловливает лишь возникновение обязанности заключить основной договор в будущем.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должны быть оговорены условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Протокол согласования от <дата> не является предварительным договором купли-продажи, так как он заключен между другими лицами – ООО «ВладГрад», которое являлось исполнителем, а не продавцом квартиры, и Бачуриным Д.С. Асылгареев К.А. стороной протокола согласования не являлся. Кроме того, в протоколе согласования не указан срок заключения основного договора купли-продажи, порядок внесения денежных средств, а также иные существенные условия договора купли-продажи. В связи с изложенным, протокол согласования не может свидетельствовать о заключении предварительного договора купли-продажи между истцом и ответчиком. Письменного соглашения о заключении в будущем договора купли-продажи между Бачуриным Д.С. и Асылгареевым К.А. заключено не было.

Расписка Асылгареева К.А. в получении денежных средств от <дата>, в которой Асылгареев К.А. указал, что денежная сумма 100000 рублей является задатком, по своему содержанию, также не является ни предварительным договором, ни договором купли-продажи. Указание в расписке на то, что передаваемая сумма (100000 рублей) является задатком, не изменяет правовой природы этой суммы, которая в силу положений п.3 ст. 380 ГК РФ является не задатком, а авансом.

Поскольку у Бачурина Д.С. не возникло обязательства по заключению основного договора, сумма в размере 100000 рублей, переданная им Асылгарееву К.А., считается авансом, то есть предварительным способом расчета. В связи с тем, что сделка между истцом и ответчиком не состоялась, эта сумма подлежит возврату Бачурину Д.Г.

Принимая во внимание, что ни основной, ни предварительный договор между сторонами не заключен, денежная сумма передавалась Асылгарееву К.А. в счет стоимости квартиры, а не в счет обеспечения заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что уплаченная сумма является авансом. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

    С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить иск и взыскать с Асылгареева К.А. в пользу Бачурина Д.С. 100000 рублей.    

Поскольку исковые требования Бачурина Д.С. удовлетворены, на основании ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а также расходу на уплату государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :    

исковые требования Бачурина Д. С. удовлетворить.

Взыскать с Асылгареева К. А. в пользу Бачурина Д. С. денежную сумму 100000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на уплаты госпошлины 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина