Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2021 ~ М-367/2021 от 01.02.2021

дело № 2-719/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-000856-80

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                    Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания                    ФИО14,

с участием представителя истца ФИО7 – адвоката ФИО16,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО1 и ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком, восстановлении ограждения,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 и ФИО8 об обязании ответчиков демонтировать некапитальное строение, убрав конструкции стены жилого дома в сторону находящихся в их пользовании помещений и восстановив ограждения; об определении порядка пользования земельным участком, выделив в пользование истца земельный участок, соответствующий ее доле в праве собственности на строение.

В обоснование исковых требований истец поясняет, что является собственником ? доли земельного участка с видом разрешенного использования под жилую застройку, кадастровый № площадью 909 кв. м и ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу, согласно сведений из ЕГРП являются: ФИО3 - 1/12 доля; ФИО4 - ? доля, ФИО5 ? доля. После смерти ФИО15, являющейся собственницей 1/6 доли жилого дома и земельного участка, на основании завещания наследство принято: ФИО8 и ФИО1. Таким образом, в результате принятия наследства им принадлежит по 1/12 доли жилого дома и земельного участка. Жилой дом не разделен, право общей долевой собственности, и право общей долевой собственности не прекращено. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В настоящее время спора о порядке пользования жилым домом нет. У всех собственников существуют отдельные входы, изолированные жилые помещения. Существует спор по порядку пользования земельным участком с ответчицей ФИО2, ФИО1, ФИО8 В сентябре 2019 года ответчики без согласия совладельцев возвели некапитальную пристройку к части жилого дома. При возведении данной конструкции ответчики снесли забор, который ограничивал земельные участки. Кроме того, данная постройка возведена таким образом, что примыкает к стене жилого дома с помещениями, находящимися в пользовании истца. Истец не имеет возможности обслуживать стену жилого дома и пользоваться земельным участком, так как ответчица без согласия истца его застроила и снесла имеющиеся длительное время ограждения. На требования истца не возводить строение ответчики игнорировали. Истец обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением о защите своих прав собственника. По заявлению истца была проведена проверка, и установлен факт возведения конструкций без согласий собственников.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков демонтировать некапитальное строение, убрав конструкции стены жилого дома в сторону находящихся в их пользовании помещении, восстановив ограждения; определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование истца земельный участок, соответствующий ее доли в праве собственности на строение.

Впоследствии истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлено об отказе от исковых требований в части требований о демонтаже некапитального строения, в связи с добровольны удовлетворением требований истца в данной части ответчиками. Отказ от иска принят судом, в указанной части производство по делу прекращено в порядке ст. 220 ГПК РФ.

Согласно уточненному исковому заявлению ФИО7 просит определить порядок пользования земельным участком по варианту №, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №, обязав ответчиков установить сетчатое ограждение по указанным в данном варианте координатам.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными не явились истец ФИО7, ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО8, третьи лица ФИО4, ФИО5

Суд считая извещение сторон надлежащим, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело при указанной явке, с участием представителя истца ФИО16

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – адвокат ФИО16 поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Просила определить порядок пользования по варианту сложившегося порядка пользования, предложенному экспертом при проведении экспертизы по делу №, пояснила, что иные собственники не возражают против данного варианта.

Ответчик ФИО6 возражала против удовлетворения иска в части, пояснила, что не возражает установить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, которой отражен к экспертном заключении, вместе с тем не согласна восстанавливать демонтированное ограждение, считает, что этим должна заниматься истица самостоятельно. Не отрицает того обстоятельства, что ответчиками во время произведения пристройки было демонтировано ограждение на границе участков. Кем точно первоначально было возведено ограждение сказать не может.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданских дел № и экспертное заключение из материалов гражданского дела №, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности.

ФИО7 является собственником ? доли земельного участка с видом разрешенного использования под жилую застройку, кадастровый № площадью 909 кв. м и ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Иными собственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу, согласно сведений из ЕГРП являются: ФИО3 - 1/12 доля; ФИО4 - ? доля, ФИО5 ? доля.

После смерти ФИО15, являющейся собственницей 1/6 доли жилого дома и земельного участка, на основании завещания наследство принято: ФИО8 и ФИО1 Таким образом, в результате принятия наследства им принадлежит по 1/12 доли жилого дома и земельного участка.

Как следует из материалов дела, жилой дом в натуре не разделен, право общей долевой собственности на жилой дом, как и право общей долевой собственности на земельный участок не прекращено.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В настоящее время спор о порядке пользования жилым домом между собственниками отсутствует. У всех собственников существуют отдельные входы, изолированные жилые помещения, что не оспаривается сторонами.

Между сторонами возник спор по порядку пользования земельным участком с ответчицей ФИО2, ФИО1 и ФИО8

В досудебном порядке сложившийся между сторонами спор урегулирован не был, что и послужило основанием обращении с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

На основании ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решение об определении порядка пользования земельным участком принимается судом с учетом того, какой размер долей принадлежит собственникам земельного участка, и какой порядок пользования между ними сложился.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка. По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены:

- доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком;

- право других лиц на пользование необходимыми для них объектами (пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.).

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Истец ФИО7, обращаясь с иском, просит определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование истца земельный участок, соответствующий ее доли в праве собственности на строение, то есть ? доли. При этом, конкретный порядок пользования земельным участком истцом не предложен. Ответчик также не представил свой вариант определения порядка пользования земельным участком и определения границ земельного участка.

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела исследовано заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное на основании экспертного исследования в рамках назначенной по гражданскому делу № строительно-технической экспертизы.

На разрешение экспертов при проведении экспертизы были поставлены следующие вопросы:

- Какова фактическая площадь земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, площадь участков находящихся в фактическом пользовании сторон?

- Имеется ли техническая возможность определить порядок пользования земельным участком расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с принадлежащими собственникам долями, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок? Если имеется указать варианты порядка пользования земельным участком.

- Является ли спорная пристройка объектом капитального строительства, если нет, указать соответствует ли она установленным градостроительным, строительным нормам и правилам?

- Если не имеется технической возможности определить порядок пользования в соответствии с принадлежащими собственникам долями, то указать варианты определения порядка пользования земельным участок с отступлением от принадлежащих собственникам долей и определить размер компенсации, которую вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на долю участника общей собственности?

Поскольку при рассмотрении настоящего дела, истцом заявлено об отказе от требования о демонтаже некапитального строения, в связи с добровольны удовлетворением требований истца в данной части, то вывода эксперта в указанной части не имеют значение для рассматриваемого спора.

В соответствии с выводами заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе площадь участков, находящихся в пользовании сторон составляет 911,5 кв. м.

Техническая возможность определить порядок пользования земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с принадлежащими собственникам долями, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок имеется.

На рассмотрение суда экспертом предложен вариант определения порядка пользования земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с принадлежащими собственникам долями, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Определить в общее пользование земельные участки площадью 207,3 кв. м и 14,8 кв. м, ограниченные границами:

- Участок площадью 207,3 кв. м точка начала отчета угол пересечения фронтальной и боковой межевой границы (точка 1), от точки 1 вдоль фронтальной межевой границы до стены 2-х этажного жилого <адрес> по <адрес> (точка 4), от точки 4 вдоль западной стены жилого дома до угла жилого дома (точка 5) отрезок длиной 12,1 м, от точки 5 вдоль южной стены жилого дома до угла жилого дома отрезок длиной 17,0 м (точка 8/1), от точки 8/1 вдоль восточной стены жилого дома до угла жилого дома отрезок длиной 12,1 м (точка 8), от точки 8 поворот вдоль северной межевой границы в направлении пересечения фронтальной и боковой восточной межевых границ отрезок длиной 2,7 м (точка 9), от точки 9 поворот в направлении стены строения литер Г отрезок длиной 17,4 м (точка 11), от точки 11 поворот в направлении стены строения литер Б отрезок длиной 22,0 м до стены строения литер Б (точка24) от точки 24 вдоль восточной стены строения литер Б до угла отрезок длиной 2,З м (точка 2З), от точки 2З вдоль северной стены строения литер Б до угла здания отрезок длиной З,2 м до пересечения с боковой межевой границей (точка 22), от точки 22 поворот в направлении точки начала отчета отрезок длиной 15,5 м. В данной площади участка не учтены площади ступенек для входа в жилые помещения и площадь застройки террасы литер а1.

- Участок площадью 14,8 кв. м, ограниченный границами: точка 14 угол пересечения восточной и южной стен строения литер В (точка 14), от точки 14 вдоль боковой межевой границы отрезок длиной 1,6 м (точка 15), от точки 15 поворот в направлении западной боковой межевой границы по тыльной межевой границе земельных участков отрезок длиной 70 (точка 16), от точки 16 поворот в направлении угла пересечения южной и западной стен строения литер В (точка З0), от точки З0 вдоль южной стены строения литер В до точки 14.

- Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный в праве общей долевой собственности (собственнику <адрес>, нумерация квартир согласно копии поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу<адрес> л.д. 10З, материалы гражданского дела №) площадью 114,5 кв. м ограниченный границами с точками: угол образуемый боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес> фасадной стеной строения литер Б точка 22, от точки 22 по северной фасадной стене строения литер Б отрезок длиной З,2 м (точка 2З), от точки 2З по восточной стене строения литер Б отрезок длиной 2,З м (точка 24), от точки 24 поворот в направлении восточной боковой межевой границы отрезок длиной 2,6 м (точка 25) от точки 25 поворот в направлении тыльной межевой границы между смежными земельными участками по адресу: : <адрес> и <адрес> отрезок длиной 18,5 м (точка 17), от точки 17 поворот в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес> отрезок длиной 6,1 м (точка 18), от точки 18 поворот в направлении фронтальной межевой границы по <адрес> по боковой межевой границе между смежными земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес> отрезок длиной 20,2 м. Площадь земельного участка указана без вычета площадей расположенных на нем строений.

- Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный в праве общей долевой собственности (собственнику <адрес>, нумерация квартир согласно копии поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 10З, материалы гражданского дела №), площадью 114,5 кв. м ограниченный границами с точками: точка 18 начало отчета на пересечении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> и <адрес> и стеной строения литер Д, от точки 18 вдоль стены строения литер Д и далее в направлении жилого дома литер А, а отрезок длиной 18,5 м (точка 25), от точки 25 поворот в направлении восточной межевой границы отрезок длиной 6,4 м (точка 26), от точки 26 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> и <адрес> отрезок 9,4 м (точка З2), от точки З2 поворот в направлении строения литер Е отрезок длиной 0,6 м до угла строения литер Е (точка 33), от точки 33 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> отрезок 9,0 м вдоль стены строения литер Е (точка 17), от точки 17 поворот в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу:    <адрес> отрезок длиной 6,0 м (точка 18). Площадь земельного участка указана без вычета площадей расположенных на нем строений.

- Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный в праве общей долевой собственности (собственнику <адрес>, нумерация квартир согласно копии поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 103, материалы гражданского дела №), площадью 114,5 кв. м ограниченный границами с точками: пересечение тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> отрезок и стены строения литер Е точка 17, от точки 17 вдоль стены строения литер Е отрезок длиной 9,0 м (точка 33), от точки 33 поворот в направлении восточной боковой межевой границы отрезок длиной 0,6 м (точка 32), от точки 32 поворот в направлении жилого дома литер А, а отрезок длиной 9,4 м (точка 26), от точки 26 поворот в направлении восточной боковой межевой границы отрезок длиной 6,2 м (точка 27), от точки 27 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> до стены строения литер В отрезок длиной 12,6 м (точка 29), от точки 28 вдоль стены строения литер В в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> отрезок длиной 0,5 м (точка 29), от точки 29 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> отрезок 6,1 м вдоль стены строения литер В (точка 16), от точки 16 поворот в направлении боковой межевой границей между с&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????????&#0;????????????????h&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;????????????????h&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;????????????&#0;????????????&#0;?????????&#0;??????????&#0;???????&#0;????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

- Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный участок в праве общей долевой собственности (собственнику <адрес>, нумерация квартир согласно копии поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 103, материалы гражданского дела №) площадью 114,5 кв. м ограниченный границами с точками: угол пересечения стен строения литер В на восточной межевой границе (точка 14), от точки 14 вдоль стены строения литер В отрезок длиной 7,3 м (точка 30), от точки 30 поворот вдоль стены строения литер В отрезок длиной 3,5 м (точка 29), от точки 29 поворот вдоль стены строения литер В отрезок длиной 0,5 м (точка 28), от точки 28 поворот в направлении жилого дома литер А, а отрезок длиной 12,6 м (точка 27), от точки 27 поворот в направлении восточной межевой границы земельного участка отрезок длиной 6,8 м (точка 11), от точки 11 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> вдоль восточной межевой границы земельного участка отрезок длиной 17,5 м (точка 14). Площадь земельного участка указана без вычета площадей расположенных на нем строений.

Данный вариант не учитывает сложившийся на дату проведения экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) порядок пользования земельными участками с отступлением от долей в праве общей долевой собственностью на земельный участок.

На рассмотрение суда также предложен вариант определения пользования земельными участками по сложившемуся порядку с отступлением от 1/4 доли каждого из сособственников долей земельного участка.

Определить в общее пользование сособственникам земельные участки, ограниченные границами с точками:

Участок № площадью 101,1 кв. м:

Точка 1 (начала отчета) пересечение фронтальной межевой границы земельного участка по адресу: <адрес> и боковой межевой границы между смежными земельными участками по адресу: <адрес>З и <адрес>, от точки 1 в направлении угла жилого дома отрезок длиной 6 м по фронтальной межевой границе (точка 4), от точки 4 по западной стене жилого дома до угла жилого дома образуемого западной и южной стенами (точка 5), от точки 5 по наружной стороне южной стены жилого дома до ограждающей конструкции строения литер а1 (точка 6), от точки 6 по западной стороне строения литер а1 до угла образуемого западной и южной сторонами строения литер а1 (точка 6/1), от точки 6/1 поворот в направлении строения литер Б до стены строения литер Б (точка 24), от точки 24 по восточной стене строения литер Б в направлении фронтальной межевой границы земельного участка по адресу: <адрес> отрезок длиной 0,5 м (точка 23) от точки 23 по северной стене строения литер Б отрезок длиной 3,2 м до пересечения с боковой межевой границы между смежными земельными участками по адресу:     <адрес>, (точка 22), от точки 22 до точки начала отчета (точка 1) отрезок длиной 15,5 м.

Участок № площадью 14,8 кв. м:

- Участок ограниченный границами: точка 14 угол пересечения восточной и южной стен строения литер В (точка 14), от точки 14 вдоль боковой межевой границы отрезок длиной 7,0 м (точка 15), от точки 15 поворот в направлении западной боковой межевой границы по тыльной межевой границе земельных участков отрезок длиной 7,0 м (точка 16), от точки 16 поворот в направлении угла пересечения южной и западной стен строения литер В (точка 30), от точки 30 вдоль южной стены строения литер В до точки 14.

Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный в праве общей долевой собственности (собственнику <адрес>, нумерация квартир согласно копии поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 103, материалы гражданского дела №) площадью 113,5 кв. м ограниченный границами с точками: угол, образуемый боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> фасадной стеной строения литер Б точка 22, от точки 22 по северной фасадной стене строения литер Б отрезок длиной 3,2 м (точка 23), от точки 23 по восточной стене строения литер Б отрезок длиной 0,5 м (точка 24), от точки 24 поворот в направлении восточной боковой межевой границы отрезок длиной 1,8 м (точка 25) от точки 25 поворот в направлении тыльной межевой границы между смежными земельными участками по адресу: : <адрес> 2-ой проезд д,8 отрезок длиной 20,3 м (точка 18), от точки 18 поворот в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> отрезок длиной 6,1 м (точка 19), от точки 19 поворот в направлении фронтальной межевой границы по <адрес> по боковой межевой границе между смежными земельными участками по адресу: <адрес> отрезок длиной 20,2 м. Площадь земельного участка указана без вычета площадей расположенных на нем строений.

Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный в праве общей долевой собственности (собственнику <адрес>, нумерация квартир согласно копии поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 103, материалы гражданского дела №) площадью 139,8 кв. м ограниченный границами с точками: точка 18 (начало отчета) на пересечении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> и стеной строения литер Д, от точки 18 вдоль стены строения литер Д и далее в направлении жилого дома литер А, а отрезок длиной 20,3 м (точка 25), от точки 25 поворот в направлении восточной межевой границы отрезок длиной 6,6 м (точка 26), от точки 26 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес> 2-ой проезд д,8 отрезок 20,0 м до угла, образуемого восточной и южной стен строения литер Е на тыльной межевой границе между смежными участками по адресу: : <адрес> <адрес> (точка 17), от точки 17 поворот в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> отрезок длиной 6,0 м (точка 18), площадь земельного участка под строением литер а1, в границах с точками 6,7,7/1,6/1. Площадь земельного участка указана без вычета площадей расположенных на нем строений (литер Е и литер Д).

Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный в праве общей долевой собственности (собственнику <адрес>, нумерация квартир согласно копии поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 103, материалы гражданского дела №) площадью 136,3 кв. м ограниченный границами с точками: начало отчета пересечение тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> стены строения литер Е точка 17, от точки 17 вдоль стены строения литер Е отрезок длиной 20,0 м до южной ограждающей конструкции строения литер а1 (точка 26), от точки 26 поворот в направлении восточной боковой межевой границы по отрезок длиной 0,6 м (точка 32), от точки 32 поворот в направлении жилого дома литер А, а отрезок длиной 9,4 м (точка 26), от точки 26 поворот в направлении восточной боковой межевой границы отрезок длиной 3,75 м (точка 7/1), от точки 7/1 поворот в направлении жилого дома литер А, а по восточной ограждающей конструкции строения литер а1 до стены жилого дома литер А, а (точка 7), от точки 7 вдоль стены строения литер А, а в направлении восточной межевой границы отрезок длиной 4,0 м (точка 27), от точки 27 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> отрезок 17,7 м (точка 28), от точки 28 поворот в направлении строения литер В до угла образуемого пересечением северной и западной стен отрезок длиной 0,2 м (точка 29), от точки 29 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес> <адрес> до пересечения с тыльной межевой границей между земельными участками по адресу: <адрес> <адрес> отрезок длиной 6,1 м (точка 16), от точки 16 поворот в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> отрезок длиной 5,9 м (точка 17).

Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный участок в праве общей долевой собственности площадью (собственнику <адрес>, нумерация квартир согласно копии поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 103, материалы гражданского дела №) 189,1 кв. м ограниченный границами с точками: начало отчета угол пересечения северной и восточной стен жилого дома литер А,а (точка 8), от точки 8 в направлении восточной межевой границе отрезок длиной 2,7 м до пересечения северной и восточной межевых границ земельного участка по адресу: <адрес> (точка 9), от точки 9 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес> <адрес>8 по восточной межевой границе отрезок длиной 34,9 м (точка 14), от точки 14 поворот вдоль стены строения литер В отрезок длиной 7,3 м до угла образуемого пересечением южной и западной стен строения литер В (точка 30), от точки 30 поворот вдоль стены строения литер В до угла образуемого пересечением западной и северной стен строения литер В, (точка 29), от точки 29 поворот в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> отрезок длиной 0,2 м (точка 28), от точки 28 поворот в направлении жилого дома литер А, а отрезок длиной 27 м до южной стены жилого дома, (точка 27), от точки 27 поворот в направлении восточной межевой границы земельного участка до угла жилого дома литер А, а, образуемого пересечением южной и восточной стен (точка 8/1), от точки 8/1 поворот в направлении фронтальной межевой границы земельного участка по адресу: : <адрес> вдоль восточной стены жилого дома отрезок длиной 12,1 м (точка 8). Площадь земельного участка указана без вычета площадей расположенных на нем строений.

Размер компенсации, которую собственник кв. № вправе требовать от собственника кв№, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на долю участника общей собственности, составит: 178 037 рублей 20 копеек;

Размер компенсации, которую вправе собственник кв. № З требовать собственника кв№, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на долю участника общей собственности, составит: 27 864 рубля 80 копеек.

Размер компенсации, которую собственник № вправе требовать от собственника № владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на долю участника общей собственности, составит: 47 849 рублей 80 копеек.

Размер компенсации, которую собственник кв. № 1 должен выплатить другим участникам - собственникам кв. №, владеющим и пользующимся имуществом, приходящимся на долю участника общей собственности составит: 253 638 рублей 20 копеек.

Учитывая, что при ознакомлении с материалами экспертного заключения ни один из предложенных вариантов не устроил обоюдно стороны, суд принимает

Так, оценивая предложенные экспертом варианты, суд принимает за основу при рассмотрении заявленных требований вариант определения порядка пользования земельным участком, учитывающий сложившийся порядок пользования, с отступлением от 1/4 доли каждого из сособственников долей земельного участка, поскольку при таком варианте определения пользования спорным земельным участком будет учтен сложившийся порядок пользования. Доказательства, подтверждающие иной порядок пользования земельным участком сторонами в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить порядок пользования и владения земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

Земельный участок, определяемый в пользование сособственнику 1/4 доли на земельный в праве общей долевой собственности (ФИО7) площадью 136,3 кв. м, ограниченный границами с точками: начало отчета пересечение тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес> <адрес> стены строения литер Е точка 17, от точки 17 вдоль стены строения литер Е отрезок длиной 20,0 м до южной ограждающей конструкции строения литер а1 (точка 26), от точки 26 поворот в направлении восточной боковой межевой границы по отрезок длиной 0,6 м (точка 32), от точки 32 поворот в направлении жилого дома литер А, а отрезок длиной 9,4 м (точка 26), от точки 26 поворот в направлении восточной боковой межевой границы отрезок длиной 3,75 м (точка 7/1), от точки 7/1 поворот в направлении жилого дома литер А, а по восточной ограждающей конструкции строения литер а1 до стены жилого дома литер А, а (точка 7), от точки 7 вдоль стены строения литер А, а в направлении восточной межевой границы отрезок длиной 4,0 м (точка 27), от точки 27 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> отрезок 17,7 м (точка 28), от точки 28 поворот в направлении строения литер В до угла образуемого пересечением северной и западной стен отрезок длиной 0,2 м (точка 29), от точки 29 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес> <адрес> до пересечения с тыльной межевой границей между земельными участками по адресу: <адрес> 2-ой проезд д,8 отрезок длиной 6,1 м (точка 16), от точки 16 поворот в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> отрезок длиной 5,9 м (точка 17).

Определить в общее пользование сособственникам земельные участки, ограниченные границами с точками:

Участок № площадью 101,1 кв. м:

Точка 1 (начала отчета) пересечение фронтальной межевой границы земельного участка по адресу: <адрес>З и боковой межевой границы между смежными земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес>, от точки 1 в направлении угла жилого дома отрезок длиной 6 м по фронтальной межевой границе (точка 4), от точки 4 по западной стене жилого дома до угла жилого дома образуемого западной и южной стенами (точка 5), от точки 5 по наружной стороне южной стены жилого дома до ограждающей конструкции строения литер а1 (точка 6), от точки 6 по западной стороне строения литер а1 до угла образуемого западной и южной сторонами строения литер а1 (точка 6/1), от точки 6/1 поворот в направлении строения литер Б до стены строения литер Б (точка 24), от точки 24 по восточной стене строения литер Б в направлении фронтальной межевой границы земельного участка по адресу: <адрес> отрезок длиной 0,5 м (точка 23) от точки 23 по северной стене строения литер Б отрезок длиной 3,2 м до пересечения с боковой межевой границы между смежными земельными участками по адресу:     <адрес>, (точка 22), от точки 22 до точки начала отчета (точка 1) отрезок длиной 15,5 м.

Участок № площадью 14,8 кв. м:

- Участок ограниченный границами: точка 14 угол пересечения восточной и южной стен строения литер В (точка 14), от точки 14 вдоль боковой межевой границы отрезок длиной 7,0 м (точка 15), от точки 15 поворот в направлении западной боковой межевой границы по тыльной межевой границе земельных участков отрезок длиной 7,0 м (точка 16), от точки 16 поворот в направлении угла пересечения южной и западной стен строения литер В (точка 30), от точки 30 вдоль южной стены строения литер В до точки 14.

Определяя участки, определенные в экспертном заключении как № и № в общее пользование суд учитывает, что ответчиками, третьими лицами не заявлены самостоятельные требования об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая заявленные требования, суд считает необходимым обязать ответчиков восстановить ограждения по смежной границе между находящимися в пользовании истца и ответчиков частями земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку снос ограждения произведен ответчиками, в ходе рассмотрения спора указанное обстоятельство ответчиком ФИО6 не отрицалось.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО1 и ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком, восстановлении ограждения – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом.

В пользовании ФИО7 находится часть земельного участка общей площадью 136,3 кв. м, ограниченная границами с точками: начало отчета пересечение тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес> <адрес> стены строения литер Е точка 17, от точки 17 вдоль стены строения литер Е отрезок длиной 20,0 м до южной ограждающей конструкции строения литер а1 (точка 26), от точки 26 поворот в направлении восточной боковой межевой границы по отрезок длиной 0,6 м (точка 32), от точки 32 поворот в направлении жилого дома литер А, а отрезок длиной 9,4 м (точка 26), от точки 26 поворот в направлении восточной боковой межевой границы отрезок длиной 3,75 м (точка 7/1), от точки 7/1 поворот в направлении жилого дома литер А, а по восточной ограждающей конструкции строения литер а1 до стены жилого дома литер А, а (точка 7), от точки 7 вдоль стены строения литер А, а в направлении восточной межевой границы отрезок длиной 4,0 м (точка 27), от точки 27 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: : <адрес> <адрес> отрезок 17,7 м (точка 28), от точки 28 поворот в направлении строения литер В до угла образуемого пересечением северной и западной стен отрезок длиной 0,2 м (точка 29), от точки 29 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес> <адрес> до пересечения с тыльной межевой границей между земельными участками по адресу: <адрес> <адрес> отрезок длиной 6,1 м (точка 16), от точки 16 поворот в направлении боковой межевой границей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> отрезок длиной 5,9 м (точка 17).

В общем пользовании сособственниками находятся земельные участки, ограниченные границами с точками:

Участок № площадью 101,1 кв. м:

Точка 1 (начала отчета) пересечение фронтальной межевой границы земельного участка по адресу: <адрес>З и боковой межевой границы между смежными земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес>, от точки 1 в направлении угла жилого дома отрезок длиной 6 м по фронтальной межевой границе (точка 4), от точки 4 по западной стене жилого дома до угла жилого дома образуемого западной и южной стенами (точка 5), от точки 5 по наружной стороне южной стены жилого дома до ограждающей конструкции строения литер а1 (точка 6), от точки 6 по западной стороне строения литер а1 до угла образуемого западной и южной сторонами строения литер а1 (точка 6/1), от точки 6/1 поворот в направлении строения литер Б до стены строения литер Б (точка 24), от точки 24 по восточной стене строения литер Б в направлении фронтальной межевой границы земельного участка по адресу: <адрес> отрезок длиной 0,5 м (точка 23) от точки 23 по северной стене строения литер Б отрезок длиной 3,2 м до пересечения с боковой межевой границы между смежными земельными участками по адресу:     <адрес>, (точка 22), от точки 22 до точки начала отчета (точка 1) отрезок длиной 15,5 м.

Участок № площадью 14,8 кв. м:

- Участок ограниченный границами: точка 14 угол пересечения восточной и южной стен строения литер В (точка 14), от точки 14 вдоль боковой межевой границы отрезок длиной 7,0 м (точка 15), от точки 15 поворот в направлении западной боковой межевой границы по тыльной межевой границе земельных участков отрезок длиной 7,0 м (точка 16), от точки 16 поворот в направлении угла пересечения южной и западной стен строения литер В (точка 30), от точки 30 вдоль южной стены строения литер В до точки 14.

Обязать ФИО6, ФИО1 и ФИО8 восстановить ограждения по смежной границе между находящимися в пользовании истца и ответчиков частями земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Пятигорский городской суд.

Судья О.Н.Приходько

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2021 года.

Судья О.Н.Приходько