Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2841/2018 ~ М-2707/2018 от 18.09.2018

№ 2-2841/2018

64RS0047-01-2018-003427-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 г.                                      г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего по делу судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Латфулиной Г.Ю., с участием представителя истцов Машина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулагина Л.И., Рамазанов Э.Р., Мусаев Ш.Ж., Романюк А.Б., Шахян З.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Лик-М», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лик-М», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация муниципального образования «<адрес>», о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что <дата> между Кулагиной Л.И. и ООО «Лик-М» заключен договор № П-Б, согласно которому генподрядчик-продавец принимает от покупателя денежные средства в сумме 1 000 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м, цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>, и обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-место, расположенное в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м, цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУИ» по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указано, что Кулагина Л.И. обязательства в части оплаты выполнила в полном объеме. <дата> между ООО «Лик-М» и Кулагиной Л.И. подписан акт передачи к договору № П-Б, согласно которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла машино-место №, общей площадью 12,5 кв.м., и № общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м, цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н. ООО «Лик-М» в обусловленные сроки не явился в регистрирующий орган, для осуществления перерегистрации перехода права на Кулагину Л.И. Как указывает истец, <дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Кулагина Л.И. просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на Кулагину Л.И., до настоящего времени, данная обязанность ООО «Лик-М» не исполнена. <дата> между Рамазановой Э.Р. и ООО «Лик-М» заключен договор № ПС-Б, согласно которому генподрядчик-продавец принимает от покупателя денежные средства в сумме 500 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>, и обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-место, расположенное в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>. Как указывает истец, Рамазанова Э.Р. обязательства в части оплаты выполнила в полном объеме, <дата> между ООО «Лик-М» и Рамазановой Э.Р. подписан акт передачи к договору № ПС-Б, согласно которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла машино-место №, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м, цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н. В иске указано, что ООО «Лик-М» в обусловленные сроки не явился в регистрирующий орган, для осуществления перерегистрации перехода права на Рамазанову Э.Р., <дата>    г. в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Рамазанова Э.Р. просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на Рамазанову Э.Р., до настоящего времени, данная обязанность ООО «Лик-М» не исполнена. <дата> между Мусаевым Ш.Ж. и ООО «Лик-М» заключен договор №б/н, согласно которому генподрядчик-продавец принимает от покупателя денежные средства в сумме 1 500 000 руб. на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>, и обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-места, расположенные в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>. Как указывает истец, Мусаев Ш.Ж. обязательства в части оплаты выполнил в полном объеме, <дата> между ООО «Лик-М» и Мусаевым Ш.Ж. подписан акт передачи к договору б/н, согласно которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла машино-места №, общей площадью 11,5 кв.м., и №, общей площадью 12,5 кв.м., расположенные в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н. Как указано в иске, ООО «Лик-М» в обусловленные сроки не явился в регистрирующий орган, для осуществления перерегистрации перехода права на Мусаева Ш.Ж., <дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Мусаев Ш.Ж. просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на Мусаева Ш.Ж., до настоящего времени, данная обязанность ООО «Лик-М» не исполнена. <дата> между Романюком А.Б. и ООО «Лик-М» заключен договор № П-Б, согласно которому генподрядчик-продавец принимает от покупателя денежные средства в сумме 450 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>, и обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-место, расположенное в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>. Как указано в иске, Романюк А.Б. обязательства в части оплаты выполнил в полном объеме, <дата> между ООО «Лик-М» и Романюком А.Б. подписан акт передачи к договору № П-Б, согласно которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла машино-место №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н. Как указано в иске, ООО «Лик-М» в обусловленные сроки не явился в регистрирующий орган, для осуществления перерегистрации перехода права на Романюка А.Б., <дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Романюк А.Б, просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на Романюка А.Б., до настоящего времени, данная обязанность ООО «Лик-М» не исполнена. <дата> между Шахян З.М. и ООО «Лик-М» заключен договор № ПС-Б, согласно которому генподрядчик-продавец по настоящему договору принимает от покупателя денежные средства в сумме 3 800 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м, цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>, и обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-место, расположенное в нежилом помещении, общей площадью 689,1    кв.м., цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес>. Как указывает истец, Шахян З.М. обязательства в части оплаты выполнила в полном объеме, <дата> между ООО «Лик-М» и Шахян З.М. подписан акт передачи к договору № ПС-Б, согласно которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла машино-место № общей площадью 12,5 кв.м., № общей площадью 14,6 кв.м., и № общей площадью 14,3 кв.м.., расположенные в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м, цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н. Как указано в иске, ООО «Лик-М» в обусловленные сроки не явился в регистрирующий органа, для осуществления перерегистрации перехода права на Шахян З.М., <дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Шахян З.М., просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на Шахян З.М., до настоящего времени, данная обязанность ООО «Лик-М» не исполнена. Истцы указывают, что осуществление строительства жилого дома переменной этажности по <адрес> осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство №RU64304000-294. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU6430400071 от <дата> разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом переменной этажности расположенного по адресу: <адрес>. Истцы отмечают, что <дата> нежилое помещение общей площадью 689.1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н внесено в Единый государственный реестр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. В связи с изложенным истцы просят суд признать право собственности за Кулагина Л.И. на машино-место №, общей площадью 12,5 кв.м. и № общей площадью 12,5 кв.м, расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м, цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н; признать право собственности за Рамазанов Э.Р. на машино-место №, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689.1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н; признать право собственности за Мусаев Ш.Ж на машино-места №, общей площадью 11,5 кв.м., и №, общей площадью 12,5 кв.м., расположенные в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н; признать право собственности за Романюк А.Б. на машино-место №, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689.1    кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н; признать право собственности за Шахян З.М. на машино-место №, общей площадью 12,5 кв.м., №, общей площадью 14,6 кв.м., и №, общей площадью 14,3 кв.м., расположенные в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н.

Истцы Кулагина Л.И., Рамазанова Э.Р., Мусаев Ш.Ж., Романюк А.Б., Шахян З.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковое заявление по основаниям, изложенном в нем.

Ответчик ООО «Лик-М» извещён надлежащим образом, явку в судебное заседание представителя не обеспечил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо Администрация МО «<адрес>», извещён надлежащим образом, явку в судебное заседание представителя не обеспечило, об отложении дела не ходатайствовало.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд определил дело рассмотреть в отсутствии ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН <дата>, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (ст.2). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). Все равны перед законом и судом ( ч.1 ст. 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом (ст.45), в том числе путем обращения в суд (ч.1 ст. 46).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСК «БУЙ» и ООО «Лик-М» заключен договор совместной деятельности на строительство, согласно которому заказчик и генподрядчик обязуются соединить вклады и совместно действовать для строительства 2 очереди жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> (л.д. 129-136, 137, 138-140).

Администрацией <адрес> выдано ЖСК «БУЙ» разрешение на строительство № RU64304000-294 дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 141). Разрешением № RU64304000-71 Администрацией МО «<адрес>» введён объект в эксплуатацию <дата> (л.д. 142-143).

<дата> нежилое помещение общей площадью 689.1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н внесено в Единый государственный реестр недвижимости и ему присвоен кадастровый № (л.д.126-128).

<дата> между ООО «Лик-М» и Кулагиной Л.И. заключен договор № П-Б, согласно которому ООО «Лик-М» принимает от покупателя денежные средства в сумме 1 000 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-место №№, 25, расположенные в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> (л.д. 11-16). Кулагина Л.И. по данному договору свои обязательства в части оплаты выполнила в полном объеме (л.д. 17, 20).

<дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Кулагина Л.И. просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на неё (л.д. 19). До настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не последовало.

Кроме того, <дата> между ООО «Лик-М» и Рамазановой Э.Р. заключен договор № ПС-Б, согласно которому ООО «Лик-М» принимает от покупателя денежные средства в сумме 500 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-место №, расположенное в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м, цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> (л.д. 39-41). Рамазанова Э.Р. по данному договору свои обязательства в части оплаты выполнила в полном объеме (л.д. 42, 44).

<дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Рамазанова Э.Р. просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на неё (л.д. 43). До настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не последовало.

Кроме того, <дата> между ООО «Лик-М» и Мусаевым Ш.Ж. заключен договор, согласно которому ООО «Лик-М» принимает от покупателя денежные средства в сумме 1 500 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> обязуется по окончанию строительства передать покупателю машиноместо №№ расположенные в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> (л.д. 55-57). Мусаев Ш.Ж. по данному договору свои обязательства в части оплаты выполнил в полном объеме (л.д. 58, 60).

<дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Мусаев Ш.Ж. просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на него (л.д. 59). До настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не последовало.

Кроме того, <дата> между ООО «Лик-М» и Романюком А.Б. заключен договор № П-Б, согласно которому ООО «Лик-М» принимает от покупателя денежные средства в сумме 450 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-место №, расположенное в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> (л.д. 80-82). Романюк А.Б. по данному договору свои обязательства в части оплаты выполнил в полном объеме (л.д. 83, 85).

<дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Романюк А.Б. просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на него (л.д. 84). До настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не последовало.

Кроме того, <дата> между ООО «Лик-М» и Шахян З.М. заключен договор № ПС-Б, согласно которому ООО «Лик-М» принимает от покупателя денежные средства в сумме 3 800 000 рублей на осуществление строительной деятельности нежилого помещения, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, расположенного на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> обязуется по окончанию строительства передать покупателю машино-место №, расположенные в нежилом помещении, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, на территории многоквартирного жилого дома ЖСК «БУЙ» по адресу: <адрес> (л.д. 96-98). Шахян З.М. по данному договору свои обязательства в части оплаты выполнила в полном объеме (л.д. 99, 101).

<дата> в адрес ООО «Лик-М» направлено требование-претензия, согласно которому Шахян З.М. просит исполнить обязанность по перерегистрации перехода права на неё (л.д. 100). До настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не последовало.

Технические характеристики на нежилые помещения машино-место №№ подтверждаются представленными техническими паспортами (л.д. 21-28, 29-36, 45-52, 61-68, 69-76, 86-93, 102-109, 110-117, 118-125).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ЖСК «БУЙ» прекращена <дата>, в связи с чем, ООО «Лик-М» является надлежащим ответчиком.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации возникает в момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим.

В связи с исполнением своих обязательств по договору истцами и отсутствия у ответчика и третьих лиц претензий к истцам по договорам, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними право собственности на машинно – место подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кулагина Л.И., Рамазанов Э.Р., Мусаев Ш.Ж., Романюк А.Б., Шахян Зои Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Лик-М», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация муниципального образования «<адрес>», о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать право собственности за Кулагина Л.И. на машино-место № общей площадью 12,5 кв.м., и № общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н;

Признать право собственности за Рамазанов Э.Р. на машино-место № общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689.1 кв.м, цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н;

Признать право собственности за Мусаев Ш.Ж на машино-места № общей площадью 11,5 кв.м., и № общей площадью 12,5 кв.м., расположенные в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н;

Признать право собственности за Романюк А.Б. на машино-место № общей площадью 16,7 кв.м., расположенное в нежилом помещение, общей площадью 689.1    кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н;

Признать право собственности за Шахян З.М. на машино-место № общей площадью 12,5 кв.м., № общей площадью 14,6 кв.м., и № общей площадью 14,3 кв.м., расположенные в нежилом помещение, общей площадью 689,1 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, пом. б/н.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья                     С.И.Долгова

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.