Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2021 ~ М-919/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-1083/2021

УИД № 26RS0030-01-2021-002460-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года                                                                ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.

при секретаре судебного заседания Соломенниковой Я.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Черникова Сергея Владимировича к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании обязательств по договору аренды земельного участка прекратившимися, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании обязательств по договору аренды земельного участка прекратившимися, расторжении договора.

В обоснование исковых требований указывает, что Яснополянскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 26:29:100805:1505 площадью 7043 кв.м., местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Яснополянским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный договор прошел государственную регистрацию.

Истец указывает, что спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – спорт.

Предусмотренные разделом 4 Договора аренды условия расторжения договора аренды относятся к землям сельскохозяйственного использования и не имеют отношения к спорному земельному участку.

Истец полагает, что включение в спорный договор аренды земельного участка условий о землях сельхозназначения, юридически не дает ему возможности использовать указанное имущество для вида разрешенного использования, установленного в отношении спорного земельного участка-спорт.

В связи с этим, ответчику была направлена претензия о расторжении договора, ответа на которую не последовало.

Обратившись в суд, истец просил признать обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:100805:1505 площадью 704 кв.м., местоположение: <адрес> – прекратившимися, договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнутым.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и Яснополянским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:29:100805:1505 площадью 7043 кв.м., местоположение: <адрес>., разрешенное использование – спорт.

Срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Основанием заключения договора явилось постановление администрации Предгорного муниципального района СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Яснополянским хуторским казачьим обществом Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке и выписок из ЕГРН, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:29:100805:1505 площадью 7043 кв.м., местоположение: <адрес>, имеет разрешенное использование – спорт.

В связи с тем, что по мнению истца предусмотренные разделом 4 Договора аренды условия расторжения договора аренды относятся к землям сельскохозяйственного использования и не имеют отношения к спорному земельному участку, им в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, ответа на которую не последовало.

Как следует из текста договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 4 указанного договора регламентированы права и обязанности сторон в отношении земельных участков – сельскохозяйственных угодий, тогда как предоставленный в аренду земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – спорт.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязательного условия – не содержит прав и обязанностей сторон договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составлен с существенными нарушениями, в связи с чем, подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании обязательств по договору аренды земельного участка прекратившимися, расторжении договора, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании обязательств по договору аренды земельного участка прекратившимися, расторжении договора, удовлетворить.

Признать обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:100805:1505 площадью 704 кв.м., местоположение: <адрес> – прекратившимися, договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                              Р.<адрес>