Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4062/2015 ~ М-3083/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Минкина М.Т.,

При секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Т.И. к Мальцеву А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к Мальцеву А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому. Между ней и Мальцевым А.Ю. фактически произведен раздел жилого дома на два изолированных жилых помещения (квартиры), согласно технических планов - квартиры №, площадью № кв.м. и квартиры №, площадью № кв.м., сформировался порядок пользования жилым домом. Она пользуется квартирой №, Мальцев А.Ю. пользуется помещением №, что соответствует принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на дом. Раздел жилого дома возможен без несоразмерного ущерба дому в соответствии со сложившимся порядком пользования домом. Помещения включают в себя как жилые комнаты, так и подсобные помещения, а также имеют отдельные входы, что подтверждается справкой № от 25.09.2015 года выданной Городской инспекцией архитектурно-строительного контроля. Между ней и Мальцевым А.Ю. произведен раздел земельного участка площадью № кв.м. на два отдельных участка: Щербаковой Т.И. - площадью № кв.м., Мальцеву А.Ю. - площадью № кв.м. между сторонами отсутствует спор о границах земельного участка. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, не нарушает фактически сложившийся между ними порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Ею и Мальцевым А.Ю. было сдано заявление 02.09.2015 года на постановку на кадастровый учёт объекта недвижимости и на основании Решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № Ф24/15-2-51950 от 07.09.2015 года было отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта на основании п. 3. ч. 2. ст. 27 Закона о кадастре. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Щербаковой Т.И. и Мальцевым А.Ю., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между Щербаковой Т.И. и Мальцевым А.Ю., признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Щербаковой Т.И.

В судебном заседании представитель истца (л.д.27) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мальцев А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 76), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 15 Закона края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 14 настоящего Закона, устанавливаются: а) для ведения садоводства и дачного строительства: минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,15 га; б) для ведения огородничества: минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га; в) для ведения животноводства, за исключением территории Красноярской агломерации: минимальный - 0,05 га, максимальный - 3,0 га; г) для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 0,10 га, максимальный - 0,15 га; д) для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный - 0,10 га, максимальный - 0,25 га.

Многодетным гражданам, имеющим шесть и более детей, земельные участки предоставляются в собственность в двойном размере по сравнению с размерами, установленными в настоящем пункте.

Для целей, названных в подпунктах "а", "г", "д" настоящего пункта, земельный участок может быть предоставлен в размере меньшем, чем установлено в указанных подпунктах, при наличии согласия заявителя.

Согласно ст. 29. "Ж-1". Зона "Жилая усадебная застройка" Правил землепользования и застройки муниципального образования город Минусинск, утв. Решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.12.2012 N 7-51р, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - площадь земельных участков для ИЖС - минимальная - № кв. м, максимальная - до № кв. м, для эксплуатации жилого дома - № кв. м, включая площадь застройки.

Согласно выписке из Постановления администрации г. Минусинска № АГ-529-п от 25.03.2014 г. (л.д.53) Щербаковой Т.И. и МТИ. предоставлено из земель г. Минусинска, для эксплуатации жилого дома, земли населенных пунктов, в общую долевую собственность по 1/2 доле земельного участка по адресу <адрес>, площадью № кв.м. за плату.

Из договора купли-продажи от 16.04.2014 г. (л.д. 47-48) следует, что МО г. Минусинск в лице МКУ г. Минусинска «ЗУГ» продал Щербаковой Т.И. и МТИ. по 1/2 доле земельного участка по адресу <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.9) земельный участок по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, имеет общую площадь № кв.м.

Из межевого плана, составленного 25.09.2015 г. (л.д.14-25) следует, что в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, проведено межевание земельного участка, по адресу <адрес>, площадь образуемых участков составляет № кв.м. и № кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д.30-31) помещение по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, имеет общую площадь № кв.м.

Согласно договору дарения от 11.10.2013 г. (л.д.68) АНВ подарила МТИ. 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>.

Решением ФГБЦУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № Ф24/15-2-51950 от 07.09.2015 года (л.д.11) отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Решением ФГБЦУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю № Ф24/15-2-52397 от 09.09.2015 года (л.д.35) приостановлено осуществление государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства по адресу <адрес>.

Судом установлено, что Щербакова Т.И. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.04.2008 г.(л.д.28), свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2008 г.(л.д.29).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.05.2014 г.(л.д.8) следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., по адресу <адрес>, зарегистрирована за Щербаковой Т.И.

Мальцев А.Ю. является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждается договором дарения от 16.06.2014 г. (л.д.58).

Из сообщения Городской инспекции архитектурно-строительного надзора от 25.09.2015 г. (л.д.33) следует, что жилой дом по адресу <адрес>, по факту состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы.

Из представленного соглашения от 15.09.2015 г. (л.д.13) следует, что Щербакова Т.И. и Мальцев А.Ю., договорились разделить земельный участок по адресу <адрес>, на 3 участка, Щербаковой Т.И. земельный участок № кв.м., Мальцеву А.Ю. земельный участок № кв.м., и земельный участок площадью №.м. под жилым домом остается в общей долевой собственности.

Из соглашения от 01.09.2015 г. (л.д.34) следует, что Щербакова Т.И. и Мальцев А.Ю., договорились разделить жилой дом по адресу <адрес>, на два жилых помещения (квартиры), с передачей квартиры №, площадью № кв.м. Щербаковой Т.И. и квартиры №, площадью № кв.м. Мальцеву А.Ю.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившийся порядок пользования представляет собой добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетним сложившимся фактическим положением (практикой).

Из межевого плана МУП г.Минусинска «ЗГ» видно, что земельный участок по адресу <адрес>, относится к категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, план выполнен в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка.

Между собственниками достигнуто соглашение о разделе земельного участка в досудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку Щербаковой Т.И. и Мальцеву А.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из двух самостоятельных изолированных помещений, выдел в натуре помещения, принадлежащего истцу возможен и не нарушает права третьих лиц.

Также суд полагает, что поскольку Щербаковой Т.И. и Мальцеву А.Ю., принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., выдел в натуре земельного участка, принадлежащего истцу возможен и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Т.И. и Мальцева А.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> и признать за Щербаковой Т.И. право собственности на земельный по адресу <адрес>, площадью № кв.м.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Т.И. и Мальцева А.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за Щербаковой Т.И. право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен 23.12.2015 г.