Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2018 ~ М-471/2018 от 26.01.2018

Дело № 2 – 1243/25 – 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

представителя истцов Давиденко Г.Г., Зинченко А.В. – Коротких О.А.;

представителя ответчика – Никитиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Давиденко Григория Геннадьевича и Зинченко Александра Владимировича к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу,

установил:

Давиденко Г.Г. и Зинченко А.В. обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании нежилых зданий лит. А, а общей площадью 295,1 кв.м. и лит. Б, б общей площадью 441,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аварийными и подлежащими сносу.

Свои требования Давиденко Г.Г. и Зинченко А.В. мотивировали тем, что они и ответчик являются сособственниками указанных зданий. В настоящее время указанные здания находятся в аварийном состоянии, представляют угрозу для жизни и здоровья граждан при их использовании и ремонту не подлежат. Они с ответчиком как сособственники несут ответственность за содержание указанных зданий и их эксплуатацию. Учитывая состояние зданий они подлежат сносу, однако, ответчик уклоняется от решения данного вопроса.

В судебное заседание Давиденко Г.Г. и Зинченко А.В. не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд направили своего представителя.

Представитель Давиденко Г.Г. и Зинченко А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 210, 211 ГК РФ, собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, риск его случайной гибели или случайного повреждения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что Давиденко Г.Г. и Зинченко А.В. принадлежат по 41/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 550 кв.м., по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположены, в том числе:

- здание литер «А, а», общей площадью 295,1 кв.м., в котором находится нежилое помещение I площадью 148 кв.м., принадлежащее Зинченко А.В. и Давиденко Г.Г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому);

- здание литер «Б, б», общей площадью 441,3 кв.м., в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 204,4 кв.м., принадлежащее Зинченко А.В. и Давиденко Г.Г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м., принадлежащее Зинченко А.В. и Давиденко Г.Г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому).

Муниципальному образованию «г. Курск» в указанных зданиях принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилые помещения с кадастровыми номерами № в здании лит. «А»;

- нежилые помещения с кадастровыми номерами № в здании лит. «Б, б».

Таким образом, в нежилых зданиях литер «Б, б» и литер «А, а» по адресу: <адрес> расположены помещения, принадлежащие на праве собственности истцам и ответчику. В силу приведенных выше норм права, общее имущество нежилых зданий литер «Б, б» и литер «А, а» по адресу: <адрес> является их общей долевой собственностью.

В технических отчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ООО «Инженерные системы» по результатам проведенного технического обследования конструкций зданий расположенных по адресу: <адрес>», установлено следующее:

В отношении нежилого здания литер «А»:

- техническое состояние надземных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> относится к «аварийному техническому состоянию». В ходе обследования здания были выявлены строительные конструкции (колонны, стены несущие, перекрытия 1 – 2 го этажа, кровля) с не допустимыми деформациями, которые влияют на обеспечение безопасной эксплуатации зданий. Дальнейшее использование здания невозможно, из-за риска обрушения конструкций и невозможности обеспечения безопасного нахождения в нем людей. Рекомендован демонтаж здания;

В отношении нежилого здания литер «Б»:

- техническое состояние надземных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> литер Б относится к «аварийному техническому состоянию». В ходе обследования здания были выявлены строительные конструкции (стены несущие, кровля) с не допустимыми деформациями, которые влияют на обеспечение безопасной эксплуатации зданий. Дальнейшее использование здания невозможно, из-за риска обрушения конструкций и невозможности обеспечения безопасного нахождения в нем людей. Рекомендован демонтаж здания.

Установив аварийное состояние указанных выше объектов капитального строительства, не позволяющее обеспечить надежность их функционирования и безопасность их эксплуатации Зинченко А.В. и Давиденко Г.Г. обратились в Администрацию г. Курска с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложили определить юридическую судьбу данных объектов капитального строительства, разрешив вопрос об их дальнейшем ремонте, реконструкции, сносе.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Курска сообщила, что вопрос о дальнейшем использовании указанных объектов прорабатывается. Однако, на момент обращения Зинченко А.В., Давидекно Г.Г. в суд с рассматриваемым иском между собственниками спорных зданий – Зинченко А.В., Давиденко Г.Г. и муниципальным образованием «г. Курск», в лице соответствующих органов, соглашения о дальнейшей судьбе указанных объектов достигнуто не было.

Зинченко А.В. и Давиденко Г.Г., учитывая аварийное состояние объектов, настаивали на невозможности их эксплуатации и сносе, в то время как Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска помещения в аварийных зданиях литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес> в конце 2017 года были выставлены на аукцион.

Зинченко А.В. и Давиденко Г.Г. не являясь единственными собственниками данных зданий, не вправе самостоятельно распорядиться нежилыми зданиями лит. «Б, б» и лит. «А, а» по адресу: <адрес>. Следовательно, в отсутствие достигнутого между сособственниками соглашения по вопросу определения юридической судьбы спорных зданий, данный вопрос разрешает суд, согласно ст. 246, 247 ГК РФ.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза, по результату проведения которой в материалы дела представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводу эксперта по вопросу №, техническое состояние надземных конструкций нежилых зданий лит. А, а и лит. Б, б, расположенных по адресу: <адрес>, неудовлетворительное и является аварийным. Конструкции зданий исчерпали свою несущую способность. Восстановление зданий до состояния их безопасной эксплуатации без полного демонтажа (разрушения) конструктивных элементов невозможно.

Согласно СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 года № 153) под аварийным состоянием понимается категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.

Частью 6 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Данная норма в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ и согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» применима к объектам нежилого назначения.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что аварийное состояние спорных объектов представляет реальную угрозу их безопасной эксплуатации и не позволяет обеспечить надежность их функционирования, при этом риски и ответственность, связанные с обрушением конструкций зданий, включая причинение вреда жизни и здоровья граждан, в силу ст. 210, 211 ГК РФ, лежат на собственниках.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Давиденко Г.Г. и Зинченко А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что требования истцов не могут быть разрешены в судебном порядке, поскольку должны разрешаться по аналогии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, суд считает не обоснованными.

Указанное Положение устанавливает только требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При этом эти требования не могут быть применены к нежилым помещениям.

Кроме того, в г. Курске в настоящее время не создана межведомственная комиссия, которая бы могла произвести оценку состояния нежилых здания для решения оспариваемого вопроса во внесудебном порядке, в связи с чем возникший спор подлежит разрешению судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Давиденко Григория Геннадьевича и Зинченко Александра Владимировича к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу удовлетворить.

Признать нежилые здания лит. А, а, общей площадью 295,1 кв.м. и лит. Б, б, общей площадью 441,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> аварийными и подлежащими сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гармашов