Решение по делу № 2-308/2015 ~ М-256/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-308/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Демидович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района 13 июля 2015 года гражданское дело по иску Костроминой Н.И. к администрации сельского поселения «Визинга» об обязании перезаключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Костромина Н.И. обратилась в суд с иском о возложении на администрацию СП «Визинга» обязанности перезаключить договор аренды земельного участка № от 07.08.2007 с ней, выступающей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери К.Д., и с Костроминым В.И. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Участниками долевой собственности также является её бывший супруг Костромин В.И. и дочь К.Д., доля в праве также по 1/3. Вместе с тем, 07.08.2007 между администрацией СП «Визинга» и Костроминым В.И. был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, по которому единственным арендатором земельного участка является Костромин В.И. В связи с тем, что истец не является владельцем земельного участка, ГУ «Сысольское лесничество» отказывает ей в отпуске деловой древесины на строительство хозяйственных построек.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Костромин В.И.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменяла исковые требования. В судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначально заявленных требований.

Представитель ответчика администрации СП «Визинга» Мамаенко Н.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик Костромин В.И. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Костромина Н.И., Костромин В.И. и несовершеннолетняя К.Д. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве по 1/3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП. При этом, право собственности Костроминой Н.И. и К.Д. возникло на основании договора дарения 2/3 долей жилого дома от 30.08.2011.

07.08.2007 между Костроминым В.И. и администрацией СП «Визинга» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением жилого дома), сроком на 10 лет. Примечанием к данному договору установлено, что в случае множественности лиц со стороны арендаторов – правообладателей помещений в здании, договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений, зданий, сооружений.

Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано в ЕГРП за Костроминым В.И. 29.08.2007, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Постановлением администрации СП «Визинга» от 23.12.2011 № об упорядочении адресного хозяйства, земельному участку №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен другой адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрена аналогичная норма. При этом, в пункте 1 названной статьи прямо указано, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из положений п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка в указанных случаях заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. А размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. (пункты 9,10 ст. 39.20 ЗК РФ).

По смыслу пунктов 6 и 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Принимая во внимание, что истец является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на котором расположен арендуемый Костроминым В.И. земельный участок, и обратилась о предоставлении ей земельного участка в аренду, а ответчик Костромин В.И. заявил о расторжении действующего договора аренды земельного участка № от 07.08.2007, но договор аренды в установленном порядке со множественностью лиц на стороне арендатора заключен не был, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности заключить указанный договор аренды являются обоснованными.

Поскольку ответчиком Костроминым В.И. признание иска заявлено добровольно, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика администрации СП «Визинга», суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Между тем, указанной нормой не предусмотрено освобождение органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов. В связи с этим, судебные расходы Костроминой Н.И. в размере <данные изъяты> руб. подлежит возмещению за счет обоих ответчиков.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в равных долях в размере по <данные изъяты> рублей (п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костроминой Н.И. удовлетворить.

Обязать администрацию сельского поселения «Визинга» и Костромина В.И. заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с Костромина В.И. в пользу Костроминой Н.И. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с администрации сельского поселения «Визинга» в пользу Костроминой Н.И. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - Константинова Н.В.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2015 года.