Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2018 ~ М-717/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-1078/2018    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года     город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца Шкляевой Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Меньшикова Г.Ю. – Анфилофьева А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкляева ФИО8 к Мельникову ФИО9, товариществу собственников жилья «Первоцветы» об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Шкляев А.Л. обратилась к ответчикам Меньшикову Г.Ю. и Товариществу собственников жилья «Первоцветы» с иском:

об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг (размера участия в оплате коммунальных услуг) пропорционально долям участников общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: Шкляев А.Л. – 7/10 доли, Меньшиков Г.Ю. – 3/10 доли;

о возложении на ответчика Товарищество собственников жилья «Первоцветы» обязанности по начислению участникам общей долевой собственности платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру и выдачи отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование предъявленных требований истец Шкляев А.Л. указал на то, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет Товарищество собственников жилья «Первоцветы». Он и ответчик Меньшиков Г.Ю. являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: он имеет в собственности 7/10 доли в праве на квартиру, ответчик Меньшиков Г.Ю. имеет в собственности 3/10 доли в праве на квартиру. Он производит оплату коммунальных услуг в полном объёме. Ответчик Меньшиков Г.Ю. не несёт указанных расходов. Каждый собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение. Между ним и ответчиком не достигнуто соглашение об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец Шкляев А.Л. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца Шкляева Е.В. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Меньшиков Г.Ю. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика Анфилофьев А.В. не согласился с иском на основании письменных возражений, пояснив, что ответчик Меньшиков Г.Ю. не проживает в жилом помещении и не пользуется коммунальными услугами, связанными с проживанием в жилом помещении (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление). Истец уклоняется от подписания соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, предложенного ему.

Ответчик Товарищество собственников жилья «Первоцветы» не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявления об отсутствии возражений на предъявленные требования и рассмотрении дела без участия его представителя в судебном заседании (л.д.26-28).

    Суд, выслушав объяснения представителя истца Шкляевой Е.В. и представителя ответчика Анфилофьева А.В., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу указанных положений закона участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение на основании одного платежного документа. Если такое соглашение между ними не достигнуто, то любой участник долевой собственности вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Соответственно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Шкляева А.Л. и Меньшикова Г.Ю.: Шкляеву А.Л. принадлежит 7/10 доли в праве на квартиру, Меньшиков Г.Ю. имеет 3/10 доли в праве на квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5-6, 19-22, 43).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет Товарищество собственником жилья «Первоцветы», оказывающее в данном доме услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, содержанию, текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия, водоотведение, вывоз мусора), что подтверждается сведениями, размещённым на сайте «Реформа жилищно – коммунального хозяйства» (www.reformagkh.ru), платёжным документом, сообщением Товарищества собственников жилья «Первоцветы» (л.д.7, 26-27).

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии.

Согласно пункту 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период.

Из платёжного документа следует, что на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформляется единый платежный документ; начисление платежей за коммунальные услуги производится в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учёта, за исключением услуги по отоплению.

В указанном жилом помещении ответчик Меньшиков Г.Ю. не проживает, истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности на жилое помещение не достигнуто соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждены истцом и его представителем, представителем ответчика в судебном заседании, следуют из обращения Меньшикова Г.Ю. о разделе лицевого счёта по квартире, ответа управляющей организации на данное обращение, письменного отзывов ответчиков на иск, проекта соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.26-27, 41-42, 44-45, 49-50, 58).

Из платёжного документа по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пояснений представителя истца и представителя ответчика следует, что начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению производится в соответствии с приведённой формулой, не предусматривающей необходимость учёта количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Суд полагает, что наличие или отсутствие индивидуальных приборов учета коммунальных услуг не позволяет определить истинный размер потребления каждым из собственников ввиду наличия у ответчика права пользования квартирой, и соответствующей возможности беспрепятственного пользования всеми коммунальными ресурсами.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При таком положении суд полагает, что возражения ответчика Меньшикова Г.Ю. и его представителя об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за квартиру между собственниками по факту потребления коммунальных услуг не имеют юридического значения, поскольку в силу закона неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги, то есть собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от факта проживания в нём.

Данное обстоятельство не лишает ответчика права на обращение за перерасчетом платы за определенные коммунальные услуги в порядке и в случаях, установленных статьями 86 – 88 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Возражения представителя ответчика о том, что истец необоснованно уклоняется от подписания и заключения соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть принят во внимание, поскольку граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, то есть у истца отсутствует установленная законом или судебным актом обязанность по заключению соответствующего соглашения.

При таком положении суд находит, что поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой участник общей собственности вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая изложенное, суд считает, что предоставление управляющей организацией единого платежного документа истцу и ответчику не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права и исполнять жилищные обязанности, имеются правовые основания для определения порядка и размера участия истца ФИО1 и ответчика Меньшикова Г.Ю. в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, потребляемых в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно доле каждого собственника в праве собственности на квартиру, от ежемесячных начислений и возложении на ответчика Товарищество собственников жилья «Первоцветы» обязанности по выдаче каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения в размере 7/10 доли от суммы ежемесячных начислений для истца и в размере 3/10 доли от суммы ежемесячных начислений для ответчика.

Следовательно, управляющая организация Товарищество собственников жилья «Первоцветы» обязано обеспечить выдачу истцу и ответчику отдельных платёжных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком оплаты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шкляева ФИО10 к Мельникову ФИО11, товариществу собственников жилья «Первоцветы» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: Шкляев ФИО12 несёт расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 7/10 доли от общей суммы начисляемых платежей, Мельников ФИО13 несёт расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 2/3 доли от общей суммы начисляемых платежей.

Возложить на товарищество собственников жилья «Первоцветы» обязанность выдавать Шкляеву ФИО14 и Мельникову ФИО15 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Справка

Решение принято в окончательной форме 14 мая 2018 года.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья Пермского районного суда К.А. Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1078/2018

Пермского районного суда Пермского края