Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2019 ~ М-1235/2019 от 19.07.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатулина Н.А о признании кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, об исключении из ГКН сведений о земельном участке

У с т а н о в и л :

Гизатулин Н.А. просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

1.                  Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

2.                  Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение точек	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец не прибыл, его интересы по доверенности представлял Гаманов Е.В., который исковые требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Гизатулин Н.А по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данный участок имеет статус ранее учтенного.

С указанного времени Гизатулин Н.А.. владеет и пользуется земельным участком,

С целью установления местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером были проведены работы и установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, не соответствует границам земельного участка, которое имеется в федеральной кадастровой палате Росреестра, при этом расхождение с фактической составляет от 1 до 2 метров, хотя фактически споров по меже со смежными собственниками не имеется, земельный участок огорожен первоначально

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковое заявление, так как считает, что земельные участки смежных собственников поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Администрация муниципального района Кинельский в судебное заседание своего представителя не направила, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятое решение оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Федорова Т.И. и Бунов П.В., являясь смежными собственниками земельного участка, в судебное заседание не прибыли, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. О несоответствии сведений о местоположении их земельного участка с его фактическим расположением им известно.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГг. Гизатулин Н.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу : <адрес>

Данное свидетельство было зарегистрировано в управлении Росреестра, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, правообладателем данного земельного участка является истец.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. является Федорова Т.И., собственником земельного участка с кадастровым номером № является Бунов П.В

Для уточнения местоположения земельного участка с характерными координатными точками было подготовлено межевое дело, которое было сдано в орган кадастрового учета с заявлением о государственной регистрации.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и границы земельного участка истца с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Данные участки принадлежат, как установлено выше, Федоровой и Бунову.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба <данные изъяты> крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Кадастровым инженером в настоящее время установлены реальные границы земельного участка истца, а также земельных участков Федоровой и Бунова, которые соответствуют их фактическим границам.

По заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - фрагмент фотоплана от ДД.ММ.ГГГГ г, являющимся приложением к письму "о предоставлении документов" из. управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам), существующие на местности более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в данном межевом плане.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №

В ходе проведения работ была выявлена кадастровая ошибка, выраженная в пересечении (наложении) границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует фактическому местоположению, расхождение с фактическим месгоположением составляет от 1 до 2-х метров. Вероятно, что кадастровая ошибка была допущена во время первичного межевания. Данная ошибка препятствует уточнению земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно по судебному решению.

По результатам полевых измерений, фактическая площадь земельного с кадастровым номером № участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в Едином осударственном реестре недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь более декларированной на <данные изъяты>. В Федеральном законе от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности» определены требования к расхождению уточняемой "документальной" пощади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) 1равоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его пощади. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст.26 ФЗ №218 от 13.07.2015г. Разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более <данные изъяты> площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, разница между декларированной и площадью, уточненной при межевании (<данные изъяты>) не превышает <данные изъяты>, что позволяет уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № до <данные изъяты>

Аннулирование в едином госреестре сведений о местоположении границ земельного участка какие-либо права участников процесса не ущемляют, напротив вызывают затруднения в постановке на кадастровый учет своего земельного участка в настоящее время

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение точек	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения

Судья -