Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2013 ~ М-470/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-1450/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2013 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамакиной ФИО8 к Солонченко ФИО9 о разделе в натуре жилого дома и хозяйственных построек,

У С Т А Н О В И Л:

Шамакина С.В. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Солонченко С.Н. о разделе в натуре жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.1996 года ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

13 августа 2012 года на основании решения Щелковского городского суда были узаконены самовольные постройки в данном домовладении, и изменена доля в праве общей долевой собственности. В соответствии с решением суда, доля Шамакиной С.В. (истца) стала составлять 51/100 доля, доля Солонченко С.Н. (ответчика) – 49/100 доли.

На протяжении всего времени между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, стороны имеют отдельные входы в свою часть дома. Фактически истец пользуется следующими строениями: Лит. А1, который включает в себя гостиную № площадью – 20,1 кв.м., Лит. А2 включает в себя прихожую комнату № – площадью 10,2 кв.м., туалет, комнату № – площадью 2,1 кв.м., а также сооружения - Лит. Г.5

В добровольном порядке ответчик Солонченко С.Н. не хочет производить раздел данного домовладения.

В судебном заседании представитель истца – Шамакиной С.В., по доверенности (копия на л.д. 15) Гришина Н.В. исковые требования по основаниям указанным в заявлении поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчик - Солонченко С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 93), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.1996 года истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Щелковского городского суда от 13 августа 2012 года были узаконены самовольные постройки в данном домовладении, и изменена доля в праве общей долевой собственности. В соответствии с решением суда доля Шамакиной С.В. (истца) стала составлять 51/100 доля, доля Солонченко С.Н.(ответчика) – 49/100 доли.

Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, у истца и ответчика имеются отдельные входы в свою часть дома. Фактически истец пользуется следующими строениями: Лит. А1 - включает в себя гостиную № площадью – 20,1 кв.м., Лит. А2 - включает в себя прихожую комнату № – площадью 10,2 кв.м., туалет комнату № – площадью 2,1 кв.м., а также сооружения Лит. Г.5

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома и сооружений на изолированные части жилого дома (часть № и часть№) по фактическому пользованию заключения эксперта №/СР от 05 апреля 2013 года ООО «Артифекс». Согласно результатам проведенного осмотра, а также материалам дела было установлено, что фактический порядок пользования домом у сторон сложился. Дом имеет два входа. Фактический порядок пользования домом соответствует размеру идеальных долей собственников.

Учитывая объемно-планировочные решения, возможность устройства изолированных частей дома с отдельными входами в каждую часть, его конструктивные особенности, степень физического износа, раздел дома (выдел доли) с учетом пожелания сторон в соответствии с идеальными долями собственников и по сложившемуся порядку пользования, возможен.

    Шамакиной ФИО10 передается часть дома, окрашенная на рисунке приложения № в розовый цвет, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе полезной площадью 32,4 кв.м., в следующем составе: прихожая № лит. А 2, площадью 10,2 кв.м., туалет № лит. А 2, площадью 2,1 кв.м., гостиная № лит. А1, площадью 20,1 кв.м., а также служебные строения и сооружения: навес лит. Г5, скважина, расположенная в лит. А2 и оборудование: камин, расположенный в лит. А1.

Выделяемая доля соответствует идеальной доле истца в натуральном выражении. Стоимость выделенной доли составляет 955 603 руб., что больше стоимости идеальной доли на 65 164 рублей.

Солонченко ФИО11 передается часть дома, окрашенная на рисунке приложения № в голубой цвет, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе полезной площадью 31,0 кв.м., в следующем составе: коридор № лит. А, площадью 5,0 кв.м., жилая комната № лит. А, площадью 16,6 кв.м., кухня № лит. А, площадью 9,4 кв.м., тамбур № лит. а, площадью 14,3 кв.м., а также служебные строения и сооружения: навес лит. Г4, сливная яма лит. Г6 и оборудование: газовый котел KDB-301GOM, расположенный в лит. а.

Выделяемая доля соответствует идеальной доле ответчика в натуральном выражении. Стоимость выделенной доли составляет 790 357 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 65 164 рублей.

Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования дома по предложенному варианту составляет 66 946 рублей.

При данном варианте раздела (выделе доли) домовладения предполагается выплата денежной компенсации Шамакиной ФИО12 в пользу Солонченко ФИО13 в размере 65 164 рулей, за несоответствие выделенной доли идеальной в стоимостном выражении.

В результате выдела доли истца долевая собственность между истцом Шамакиной ФИО14 с одной стороны и ответчиком Солонченко ФИО15, с другой стороны, будет прекращена.

Право общей долевой собственности Шамакиной ФИО16 и Солонченко ФИО17, расположенные по адресу: <адрес> прекращается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шамакиной ФИО18 к Солонченко ФИО19 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Шамакиной ФИО20 часть дома, окрашенную на рисунке приложения № заключения эксперта в розовый цвет, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе полезной площадью 32,4 кв.м., в следующем составе: прихожая № лит. А2, площадью 10,2 кв.м.; туалет № лит. А2, площадью 2,1 кв.м.; гостиная № лит. А1, площадью 20,1 кв.м., а также служебные строения и сооружения: навес лит. Г5, скважину, расположенную в лит. А2 и оборудование: камин, расположенный в лит. А1.

Выделить в собственность Солонченко ФИО21 часть дома, окрашенную на рисунке приложения № заключения эксперта в голубой цвет, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе полезной площадью 31,0 кв.м., в следующем составе: коридор № лит. А, площадью 5,0 кв.м.; жилая комната № лит. А, площадью 16,6 кв.м.; кухня № лит. А, площадью 9,4 кв.м.; тамбур № лит. а, площадью 14,3 кв.м., а также служебные строения и сооружения: навес лит. Г4; сливная яма лит. Г6 и оборудование: газовый котел KDB-301GOM, расположенный в лит. а.

Прекратить право общей долевой собственности Шамакиной ФИО22 и Солонченко ФИО23 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шамакиной ФИО24 в пользу Солонченко ФИО25 денежную компенсацию за несоответствие выделенной доли идеальной в размере 65 164 рулей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья              С.М.Колыванов