Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2020 от 09.04.2020

дело № 2-290/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е.,

при секретаре Нечаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева А.А. к Митину И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцев А.А., действуя через своего представителя по доверенности Топильскую С.В. обратился в Уваровский районный суда Тамбовской области с иском к Митину И.В. государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Уварово Тамбовской области Фетисовой Е.Н., реестр №, на имя Митина И.В. жилого дома имеющего кадастровый № и земельный участок, имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Кудрявцев А.А. указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, он продал Митину И.В., принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Жилой дом состоит из одного жилого деревянного одноэтажного строения лит. А с верандой лит. а, площадью 36,1 кв.м., в том числе 31,1 кв.м. жилой площади. Земельный участок вывезли с кадастровым № общей площадью 1123 кв.м. Договор купли-продажи был подписан Митиной Т.И., матерью несовершеннолетнего на момент заключения сделки Митина И.В. и Кудрявцевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО1, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых жилого дома и земельного участка Кудрявцеву А..А. были проверены. Продавцы после расчета вывезли из жилого дома свои вещи, освободили помещение. В силу неясных и неизвестных ему обстоятельств, сделка не была зарегистрирована Митиным И.В. в компетентных органах государственной регистрации. В настоящее время он, Кудрявцев А.А. испытывает определённые неудобства и финансовые потери в связи с тем, что Митин И.В. не намерен регистрировать в росреестре для факта возникновения права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В досудебном порядке принудить ответчика к исполнению своих обязательств не представляется возможным, так как он не знает местонахождение ответчика и не имеет возможности повлиять на его бездействие. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Сделка между ним и Митиным И.В. состоялась, поскольку им был передан жилой дом с земельным участком со всем оговоренным в договоре купли-продажи имуществом. Договор и передаточный акты были составлены в письменной форме. Он полностью исполнил свои обязательства по сделке, получив оговоренную сумму до подписания договора. На основании указанных обстоятельств, и, ссылаясь на положения ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом города Уварово Тамбовской области Е.Н. Фетисовой по реестру № на указанное жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Кудрявцев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Топильская С.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснив, что Кудрявцев А.А. являлся участником сделки договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нём жилого дома. Указанная сделка производилась ДД.ММ.ГГГГ и была удостоверена нотариусом г. Уварово Тамбовской области Фетисовой Е.Н.. Стороной сделки являлся Митин И.В., в интересах которого на тот период времени действовала его мать Митина Т.И.. Данный переход права собственности подлежал регистрации, согласно действующего законодательства. В пункте 12 договора указано, что договор составлен в двух экземплярах, из которых первый остаётся в делах нотариуса г. Уварово Уваровского района Фетисовой Е.Н., а второй выдается Митиной Т.И., то есть подтверждает тот факт, что Кудрявцеву А.А. данный договор на руки не выдавался. Соответственно, обязательства на объект недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по владению, пользованию и распоряжению возникли у покупателя. На протяжении уже девятнадцати лет её доверитель не знал, что обязательства со стороны покупателя не были исполнены, данное обстоятельство выяснилось, когда он был приглашен в суд в качестве ответчика по заявлению Межрайонной федеральной налоговой службы о взыскании земельного налога за последние три года, а именно на жилой дом и земельный участок расположенного по адресу: <адрес>. С этого момента Кудрявцев А.А. начал предпринимать все действия для того, чтобы найти покупателя по данному договору. Со слов её доверителя, он не раз обращался либо к самому ответчику, либо к его родственникам о решении данного вопроса, но никто не откликнулся на его просьбу. В связи с указанным обстоятельством Кудрявцев А.А. вынужден обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, так как в досудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Полагают бездействие со стороны покупателя нарушили права Кудрявцева А.А., которые повлекли необоснованные расходы, связанные как с оплатой налогов на объект недвижимости, так и с оплатой судебных расходов. Прошу суд удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Митин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Митина Т.И. исковые требования не признала, дополнительно пояснив, что её доверитель не знал, что от его имени был составлен договор купли-продажи, в силу своего детского возраста, соответственно не знал и об объектах недвижимости, которые необходимо регистрировать. Она, как его законный представитель не зарегистрировала переход права собственности, так как в течение года находилась в трудном материальном положении. Приехав через год после подписания договора, земельный участок сильно заболочен и через три года дома не стало, в силу того, что он разрушился. Она была уверена, что этот дом и земельный участок снят с кадастрового учёта и никому не принадлежат. Подтверждает факт обращения ДД.ММ.ГГГГ в Уваровское муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для государственной регистрации перехода права собственности указанных объектов недвижимости на имя Митина И.В..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд в электронном виде заявления от ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Жилина О.Л. просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Нотариус г. Уварово Тамбовской области Фетисова Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ письменного заявления просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кудрявцевым А.А. (продавец) и Митиным И.В. (покупатель) в лице Митиной Т.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого покупатель приобрёл жилой дом с надворными постройками: пять сараев лит. 1-3,5,6, летнюю кухню лит.4, уборную лит.I, кадастровый № и земельным участком кадастровый № мерою 1123 (одна тысяча сто двадцать три) кв.м., в границах плана, прилагаемого к договору, находящийся по <адрес> под №, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Уварово Тамбовской обл. Фетисовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в филиале г. Уварово и Уваровского района Тамбовской областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Стоимость имущества стороны определили в размере 7000 рублей и указали в пункте 4 договора, что расчет производится сторонами до подписания договора (л.д. 99).

В пункте 8 договора, стороны согласовали, что продавец обязуется освободить и передать покупателю проданный дом с надворными постройками и земельный участок сразу после подписания договора. При этом указанный договор содержит указание, что в соответствии со ст. 164 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в компетентных органах.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положениями пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, № ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, № (░.░. 91-94).

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░.░.) ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░.░.118).

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 36,1 ░², ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 0; ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1123 ░², ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░ № 3 ░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░