Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2017 ~ М-120/2017 от 18.01.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года                                    <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Монаховой И.М.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО Управляющей компании «ЖЭУ №» об определении долей и порядка оплаты коммунальных и иных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд с иском к ФИО1, ООО Управляющей компании «ЖЭУ №» об определении долей и порядка оплаты коммунальных и иных платежей. Свои требования истец мотивировал тем, что он, ФИО2, является сособственником 1/4 доли жилого помещения по адресу – <адрес>, совместно с ответчиком ФИО1, которой принадлежит ? доли в праве на указанное имущество, которая не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Соглашения между сторонами по оплате в досудебном порядке не достигнуто. Истец просит определить порядок и размер участия собственников квартиры в оплате коммунальных услуг соответственно долям в праве собственности, а так же обязать ответчика ООО УК «ЖЭУ №» оформить отдельные документы на оплату коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес>, в следующих долях:    ? доля начисляемых сумм на оплату коммунальных услуг и иных платежей оформляется к оплате на ФИО2, ? доли начисляемых сумм на оплату коммунальных услуг и иных платежей оформляется к оплате на ФИО1.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, о причинах неявки суду не сообщила, однако ранее представила возражение на исковое заявление в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку она не проживает в указанной квартире, и соответственно не потребляет коммунальные услуги, в связи с чем считает, что истец должен сам оплачивать коммунальные услуги, начисляемые по фактическому потреблению.

Ответчик ООО УК «ЖЭУ №» о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо МП «Водоканал <адрес>» о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ООО «РГМЭК» о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, а также представили суду пояснения по иску, где не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из системного толкования норм жилищного законодательства с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доли в праве – истцу ФИО2, 3/4 доли в праве – ФИО4 Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заедании установлено, что для учета начисленных и оплаченных сумм за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры открыт лицевой счет №34 на имя ФИО2

Из пояснений истца ФИО2 также следует, что по счету-квитанции по оплате ЖКУ и прочих услуг за январь 2016 года истцом оплачено 4352 руб. 32 коп., что обременительно для него, как для пожилого человека, проживающего на пенсию.

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖЭУ №» в <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО2, его супруга ФИО5 дочь ФИО1, внучка ФИО6

Соглашения об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, осуществляет в установленном порядке ООО управляющая компания «ЖЭУ №», в компетенцию которой входит заключение договоров с физическими лицами и открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Поскольку истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому из которых принадлежит в праве общей долевой собственности: ? доли в праве – ФИО2, ? доли в праве – ФИО1, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с отсутствием письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, а управляющая организация обязана оформить ФИО2 и ФИО1 отдельные платежные документы.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО Управляющей компании «ЖЭУ №» об определении долей и порядка оплаты коммунальных и иных платежей - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 пропорционально доли в праве общей долевой собственности на оплату коммунальных услуг, за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в виде ? доли начисляемых сумм на оплату коммунальных услуг и иных платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг, за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения, по адресу <адрес>, в виде ? долей начисляемых сумм.

Обязать ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №» сформировать отдельные платежные документы для ФИО2 исходя из его ? доли, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 исходя из её ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.М. Монахова