Решение по делу № 2-4158/2011 ~ М-3694/2011 от 02.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яблокова Е.Б., Яблоковой Е.Ю. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Яблоковой А.Е., Яблокова А.Е. к ФГУ «Самарской КЭЧ района» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора социального найма жилого помещения №, заключенного с ФГУ «Самарская КЭЧ района» истцам была предоставлена во владения и пользование для проживания трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Самара, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают Яблоков Е.Б., Яблокова Е.Ю., Яблокова А.Е., Яблоков А.Е. В мае 2011г. истцы обратились в ФГУ «Самарская КЭЧ района» с заявлением о передаче им в собственность в порядке приватизации занимаемой ими квартиры. Однако в ответе начальника ФГУ «Самарская КЭЧ района» указано, что <адрес> в муниципальную собственность г.о. Самара не передан и права собственности и оперативного управления на этот дом и квартиру не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем у органов, формирующих пакет документов для приватизации жилого помещения, возникают сложности с определением передающей стороны по договорам передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. В настоящее время истцы не имеет возможности самостоятельно устранить существующие противоречия, т.к. все имеющиеся препятствия при оформлении права собственности на данную квартиру произошли не по вине истцов, а по причине несвоевременного оформления необходимых документов органами государственного и муниципального управления, в связи с чем обратились в суд, просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на <адрес> А по <адрес> в г. Самаре в порядке приватизации.

Представитель истцов по доверенности А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, признать за истцами право собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что истец Яблоков Е.Б. является нанимателем квартиры № 61 в доме № 167А по ул. Ново-Вокзальной в г. Самаре на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ДУ – 1 Самарской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы Яблоков Е.Б., Яблокова Е.Ю., Яблокова А.Е., Яблоков А.Е. с 05.04.2011г. по настоящее время.

В мае 2011г. истцы решили оформить право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

При обращении в ФГУ «Самарская КЭЧ района» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения истцам было отказано на том основании, что право собственности и право оперативного управления на дом не зарегистрированы в установленном порядке, отсутствие правоустанавливающих документов является препятствием для заключения договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Самарская КЭЧ района не располагает информацией о предполагаемых сроках регистрации права оперативного управления на дом.

Из сообщения ФГУ «Самарская КЭЧ района» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес>А по <адрес> в г. Самара строился на средства Минобороны РФ, является ведомственным, стоит на балансе ФГУ «Самарская КЭЧ района», однако право собственности РФ не зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области из-за отсутствия финансирования со стороны основного распорядителя средств.

Учитывая, что указанный жилой дом находится на балансе ФГУ «Самарская КЭЧ района», которое не оформило на него правоустанавливающие документы, он подлежит включению в реестр федеральной собственности с последующей передачей в муниципальную собственность. Отсутствие надлежаще оформленных документов на указанный жилой дом не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 « О некоторых вопросах применения судами РФ закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по г. Самаре №, 19070 истцы приватизированного жилья не имеют, право на приватизацию не использовали.

Согласно уведомления государственного регистратора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В соответствии со справкой ФГУ «Самарская КЭЧ района» от ДД.ММ.ГГГГ № при получении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: г. Самара, <адрес>, все необходимые документы, в том числе справку о сдаче жилой площади из КЭЧ, истцами сданы в ФГУ «Самарская КЭЧ района».

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего момента право муниципальной собственности на указанный жилой дом не оформлено, а также учитывая, что отсутствие надлежаще оформленных документов на данный жилой дом не может являться препятствием в реализации истцам своих прав на приобретение в собственность указанного жилого помещения, поскольку данные обстоятельства от истцов не зависят, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яблокова Е.Б., Яблоковой Е.Ю. действующей также в интересах несовершеннолетних Яблоковой А.Е., Яблокова А.Е. - удовлетворить.

Признать за признать за Яблоковым Е.Б., Яблоковой Е.Ю., Яблоковой А.Е., Яблоковым А.Е. право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> жилой площадью 51,0 кв.м., общей площадью 82,2 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м., кроме того прочая площадь без коэффициента 8,2 кв.м. в <адрес> А по <адрес> в г. Самаре по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья И.А.Митина