Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2018 ~ М-355/2018 от 24.01.2018

дело № 2-1215/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А. В. к Низкопоклонновой И. В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.В. обратился в суд с иском к Низкопоклонновой И.В. о признании недействительными и исключении из КГН сведений об описании местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 695 кв.м с КН №, расположенного п адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены, фактические границы обозначены по периметру забором, споров по местоположению фактических границ с владельцами смежных участков не имеется. При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ выявлено, что граница участка истца пересекается с кадастровой границей смежного земельного участка с КН №, собственником которого является ответчик. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки при определении границ земельного участка ответчика.

Уточнив требования, истец просит устранить реестровую ошибку, установив границы земельного участка ответчика в соответствии с фактическим пользованием и установить границы земельного участка истца площадью768 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Федорова А.В. Быков В.А. поддержал уточненные требования, пояснил, что забор между участками истца и ответчика установлен давно.

Ответчик Низкопоклоннова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица СНТ «Горизонт» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указав, что забор, которым огорожен участок истца, не передвигался с момента первоначального предоставления и существует в этих границах по настоящее время, за границы СНТ «Горизонт» не выходит, границы согласованы, спора по фактическим границам не имеется, границы соседних участков не нарушаются, в связи с чем СНТ «Горизонт» иск поддерживает и просит требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Горизонт» (л.д.58).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Галифуллина Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Федорову А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.09.1994г. принадлежит земельный участок площадью 695 кв.м с КН №, расположенного п адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7), границы земельного участка не установлены.

При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка истца кадастровый инженер установил, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 768 кв.м, выявлено несоответствие фактического местоположения границы смежного земельного участка с КН № данным ГКН, в результате которого границы этого участка пересекают границы земельного участка Федорова А.В. Причиной пересечения является ошибка, допущенная кадастровым инженером в отношении местоположения границ земельного участка с КН № (л.д.9-10).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 634 кв.м, принадлежит Низкопоклонновой И.В., площадь участка по данным ЕГРН составляет 634 кв.м (л.д.11-17).

Из плана наложения границ видно, что земельный участок ответчика в границах, содержащихся в ЕГРН, смещен всем массивом в сторону земельного участка истца, в результате чего имеет место наложение границ (л.д.10, 77).

Межевание границ земельного участка ответчика проводилось в 2007г., что подтверждается описанием земельного участка, составленным ООО «<данные изъяты>» (л.д.45-52).

Из плана, составленного кадастровым инженером, и плана территории СНТ «Горизонт» видно, что земельный участок истца, помимо границ с земельным участком №, имеет общие границы с земельным участком № и с землями СНТ «Горизонт», а земельный участок ответчика граничит с земельным участком № и землями СНТ «Горизонт» (л.д.77, 78).

В материалы дела представлен план фактических границ земельных участков истца и ответчика и акт согласования границ земельного участка истца площадью 768 кв.м, из которого следует, что границы согласованы всеми смежными землепользователями (л.д.77, 84). Конфигурация и площадь земельного участка ответчика в результате устранения реестровой ошибки не изменятся.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истца существуют более 15 лет, споров по местоположению этих границ не имеется, права смежных землепользователей местоположением границ участка истца не нарушаются. Разница между площадью земельного участка истца в фактических границах и площадью, сведения о которой внесены в ЕГРН, не превышает минимального размера земельного участка, предоставляемого для садоводства. Одновременно подлежат уточнению границы участка ответчика, поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении границ подтверждается заключением кадастрового инженера. При устранении реестровой ошибки не изменится конфигурация и площадь земельного участка ответчика, о наличии споров по местоположению границ земельного участка ответчика третьими лицами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова А. В. к Низкопоклонновой И. В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 768 к кв.м, с КН №, расположенного п адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> уч.76, площадью 634 кв.м, принадлежащего Низкопоклонновой И. В., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018г.

        СУДЬЯ: