Решение по делу № 2-59/2016 (2-1216/2015;) ~ М-1234/2015 от 15.12.2015

гр. дело № 2- 59/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губанова В.Н. к администрации МО «Гсевский городской округ» <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Губанов В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>. Истец указал, что проживает в вышеуказанной муниципальной квартире. Без разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, которые связаны с расположением в чердачном помещении, примыкающем к квартире, кладовки. После перепланировки и переустройства квартиры, уточнения линейных размеров площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> Он решил воспользоваться правом на приватизацию квартиры, из администрации последовал положительный ответ. Однако договор приватизации заключен быть не может при наличии неузаконенной перепланировки и переустройства. Поскольку перепланировки и переустройство произведены без разрешительных документов, администрация отказывает в их согласовании. Общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В дальнейшем Губанов В.Н. уточнил свои исковые требования, просил сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Хребтань Е.С. исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии поддержал. Уточнил, что квартира была реконструирована еще до вселения в нее истца Губанова В.Н.

Представитель администрации МО «Гусевский муниципальный район» Ширинова Д.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на несоблюдение порядка производства реконструкции, неполучение до начала реконструкции необходимых согласований.

Судом третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений в доме Гусева А.А., Гусева А.А. Гусева И.Н., Гусев А.И..

Гусев А.И. считает, что иск Губанова В.Н. подлежит удовлетворению.

Он пояснил, что Губанов В.Н. вселился в квартиру, когда в квартире уже была оборудована в чердачном пространстве кладовка. На момент вселения истца квартира находилась в тех габаритах, в которых она находится в настоящее время.

Гусева А.А, Гусева А.А., Гусева И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из материалов дела усматривается, что произведена реконструкция муниципальной <адрес>

Из поквартироной карточки следует, что истец Губанов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ один зарегистрирован в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Гусевский городской округ» с наниматьелем Губановым В.Н. в письменном виде заключен договор социального найма на вышеуказанную квартиру, в котором площадь квартиры указана <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>. Спорная квартира расположена на мансардном этаже дома, под ней расположена квартира, принадлежащая на праве собственности Гусеву А.И. и Гусевой И.Н.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 указанной статьи).

    В силу пунктов 3 и 4 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь составляет <данные изъяты>

Согласно сведениям БТИ в результате текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено: в общую площадь квартиры включена площадь существовавшей, ранее не учтенной кладовки, пробита дверь, уточнены линейные размеры помещений, а также произведен перерасчет скосов методом интерполяции.

Увеличение габаритов квартиры за счет освоения чердачного пространства является реконструкцией квартиры.

БТИ не располагает сведениями, когда произведена реконструкция квартиры.

В судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры была произведена до вселения в данную квартиру истца. Об этом пояснил Гусев А.И., который проживает в доме до вселения в спорную квартиру Губанова В.Н. Не доверять его показаниям нет оснований.

Из технического паспорта спорной квартиры, пояснений сторон в судебном заседании следует, что вход в часть чердачного пространства, за счет освоения которого оборудовано помещение кладовой, возможен только через квартиру, в которой проживает истец Губанов В.Н.

В соответствии с заключением ООО «Балтэнергопроект» от мая 2015 года для улучшения комфортности проживания в <адрес> были выполнены работы, которые свелись к устройству в чердачном пространстве, примыкающем к квартире, кладовки площадью <данные изъяты> для чего в перегородке, разделяющей жилую комнату квартиры площадью <данные изъяты> устроен дверной проем. Исходя из объемно-планировочного решения дома в целом и обследуемой квартиры в частности, возможность пользоваться данным чердачным пространством имеют только проживающие в обследуемой квартире. Уточнены линейные размеры помещений. При выполнении работ несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись.

Общее состояние основных несущих строительных конструкций <данные изъяты>м. работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Технические решения, принятые и выполненные при производстве работ, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома. Система общедомовых стояков водопровода, канализации и электрического вводы в дом не изменились. Реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

Параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность воздуха) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил.

Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям правил пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет.

Квартира <данные изъяты> пригодна для эксплуатации, как однокомнатная квартира.

Доказательств того, что реконструкция квартиры произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права и законные интересы граждан, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

     Администрация муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области возражает против сохранения квартиры в реконструированном виде, указывая на несоблюдение порядка производства реконструкции, неполучение до начала реконструкции необходимых согласований, однако, требований о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявляет.

    При решении вопроса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии суд учитывает мнение собственников жилых помещений в доме, возражений против иска которые не имеют. Также суд учитывает, что реконструкция квартиры произведена до вселения Губанова В.Н. в данную квартиру и возникновения права собственности у собственников жилых помещений дома. Суд учитывает, что вход в чердачное помещение, где оборудована кладовая, возможен только из спорной квартиры.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено. Иск Губанова В.Н. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.