Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1966/2012 ~ М-1869/2012 от 24.07.2012

Копия

Дело № 2-1966/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 14 августа 2012 года

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кийкова С.Г.,

с участием представителя истца Краснышевой С.Ю. по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица Краснышевой Я.Ю. по доверенности ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснышевой Светланы Юрьевны к Администрации <адрес> о признании право собственности в порядке наследования на земельный участок, жилой дом,

У С Т А НО В И Л:

Краснышева С.Ю. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации <адрес> о признании право собственности в порядке наследования на земельный участок, жилой дом, который был самовольно расширен путем надстройки, мотивируя требования тем, что ее отцом ФИО4 на основании договора купли-продажи с ПО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., который в 2007 -2008 г.г. был расширен путем надстройки и составил 216,8 кв.м. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются дочери Краснышева Светлана Юрьевны и Краснышева Янина Юрьевна, нетрудоспособных иждивенцев не было. Наследственное имущество состоит из земельного участка, предоставленного в собственность ФИО4 распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка общей площадью 399,48 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в техническом паспорте литерой А,А1,А2 общей площадью 216,8 кв.м., из них жилой 106,1 кв.м. В период жизни ФИО4 права на жилой дом после самовольного переустройства не оформил, после смерти истица фактически приняла указанное наследство, вступив во владение земельным участком и жилым домом, пользовалась участком и домом в летнее время, производила за свой счет расходы по его содержанию, производила улучшения жилого дома. Второй наследник Краснышева Я.Ю. отказалась от принятия указанного наследства.

Истица Краснышева С.Ю. в судебное заседание не явилась, обеспечив участие в деле своего представителя ФИО7, действующего по доверенности, который иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо Краснышева Я.Ю. в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО8, действующей по доверенности, которая просила иск удовлетворить, пояснив, что ее доверительница от вступления в права наследования имущества своего отца ФИО4 отказалась.

Третье лицо нотариус ФИО10 в суд не явилась, письменным ходатайством просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представители ответчика – Администрации <адрес>, третьих лиц – Управления архитектуры администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени заседания суда, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у П.О. «<данные изъяты>» дом по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке размером 400 кв.м. (л.д.18). Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв ФИО4 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 399,48 кв.м., занимаемый домовладением по <адрес> и земельный участок площадью 58,88 кв.м., занимаемый прилегающей территорией, в аренду сроком на 3 года (л.д.23).

Согласно сведениям из домовой книги по прописке граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> ФИО4 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, кроме него в доме также были зарегистрированы ФИО5, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19); дочь Краснышева Янина Юрьевна снята с учета ДД.ММ.ГГГГ; дочь Краснышева Светлана Юрьевна снята с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). Брак между ФИО4 и ФИО6 заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в браке родилась дочь Краснышева Светлана Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Краснышева Янина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20,22). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Как следует из кадастрового паспорта здания – жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет следующие характеристики: один этаж, общую площадь 216,8 кв.м., Лит. АА1А2А3, общая площадь изменилась на 174,1 кв.м. за счет переустройства холодного пристроя в жилой ЛитА1, возведенных жилых пристроев ЛитА2,А3, сноса отопительной печи, временной перегородки (л.д.24).

Из технического паспорта жилого здания – жилого дома по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, обозначенный в техническом паспорте Литерами А,А1,А2 имеет один этаж и площадь всех частей объекта 216,8 кв.м., общую площадь 216,8 кв.м., в том числе жилую 74,8 кв.м., подсобную 142,0 кв.м., самовольно переустроенную или перепланированную площадь 170,1 кв.м. <адрес> объекта увеличилась на 170,1 кв.м. за счет возведения отапливаемых пристроек ЛитА1,А2, разрешительные документы не представлены. Год постройки ЛитА-1956, А1-1996, А2-2003 (л.д.30-40).

По заключению Инженерного центра «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> (Лит А- основное, Лит А1,А2,А3) находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования несущая способность строительных конструкций сомнения не вызывает, дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качестве строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома на нормативный срок службы. ИЦ «Реконструкция» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью 216,8 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу (л.д.45-52).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № расположение жилого дома по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; планировочное устройство, отделка помещений, инженерно-техническое обеспечение жилых домов, системы сбора и удаления твердых бытовых отходов соответствуют санитарным правилам и нормативам и обеспечивают безопасные для здоровья условия проживания и требуемый противоэпидемический режим (л.д.64-68).

В соответствии с заключением ООО «Спас-2007» ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности при соблюдении которых возможна эксплуатация жилого дома (Лит. А,А1,А2,А3), расположенного по <адрес> данный жилой дом соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.71-72).

Из заключения о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом градостроительства Администрации <адрес>, размещение жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306 (л.д. 73-74).

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 (л.д.80).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 24ЗУ/11-76162 земельный участок по <адрес> относится к землям населенных пунктов, имеет общую площадь 399,48 кв.м., правообладателем на праве собственности является ФИО4, кадастровый номер участка: 24:50:0600149:24 (л.д.29). Сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по КК не имеется (л.д.79).

Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заведено наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с заявлениями обратились дочери Краснышева С.Ю. и Краснышева Я.Ю. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> не представлены (л.д.82-85).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно переустроенного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку расположен на земельном участке, предоставленном отцу истицы в собственность под жилым домом, пристроек к жилому дому, обозначенных в техническом паспорте Лит.А1,А2 осуществлено при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние соответствует СНиП и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация рекомендована.

В суде достоверно и бесспорно установлено, что ФИО4 приобрел право собственности на спорный земельный участок, при жизни произвел самовольное переустройство расположенного на нем жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, его сохранение не нарушает права других лиц, дочь Краснышева С.Ю. фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка, с расположенным на нем жилым домом с самовольно произведенными пристроями, другие наследники не возражают против признания за истицей собственности на спорный земельный участок и жилой дома в порядке наследования. Поскольку истец в силу установленных обстоятельств является новым собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, она приобрела право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме (право собственности), что и прежний собственник жилого дома.

Исходя из установленного ст. 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд находит, что за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом с самовольными пристроями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краснышевой Светланы Юрьевны удовлетворить.

Признать за Краснышевой Светланой Юрьевной в порядке наследования имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 399,48 кв.м.

Признать за Краснышевой Светланой Юрьевной в порядке наследования имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с самовольными пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенного в техническом паспорте Лит.А,А1,А2 общей площадью 216,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кийков С.Г.