Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2015 ~ М-785/2015 от 10.04.2015

К делу № 2-690/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                 «26» мая 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Прибылова А.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истца Недилько В.В.,

представителя ответчика Овчаренко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодова Николая Александровича к Кочетову Владимиру Кирилловичу о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Холодов Н.А. обратился в суд с иском к Кочетову В.К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с домовладением по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности сделки, указав, что данная сделка была притворной и в действительности он не был осведомлен о заключении договора купли-продажи, полагая о заключении договора безвозмездного пользования имуществом.

Представитель истца Холодова Н.А. по доверенности Недилько В.В. в зале суда поддержала исковые требования, просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с домовладением по адресу: <адрес>, заключенный 13 марта 2008 года между Холодовым Н.А. (покупателем) и Кочетовым В.К. (продавцом), в лице представителя Овчаренко В.Ю., применить последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка с домовладением по адресу: <адрес>, заключенного 13 марта 2008 года между Холодовым Н.А. (покупателем) и Кочетовым В.К. (продавцом), в лице представителя Овчаренко В.Ю., возвратив стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности истца на земельный участок площадью 610 кв.м, с кадастровым № <№>, на жилой дом с пристройкой (лит. А, а), общей площадью 44,1 кв.м, с кадастровым № <№>, с хозпостройками, расположенными по адресу: <адрес>, восстановив на указанное имущество право собственности Кочетова Владимира Кирилловича с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации сделки и прав собственности за Холодовым Н.А.: от 10.04.2008 <№>, и формированием новых записей о регистрации права собственности за Кочетовым В.К. в ЕГРП с указанием в них номеров государственной регистрации прав собственности Кочетова В.К. <№> и <№> от 22.05.2006.

Представитель ответчика Кочетова В.К. по доверенности Овчаренко В.Ю. в зале суда иск признал, просил его удовлетворить, подтвердив обстоятельства притворности сделки и неосведомленности истца о заключении договора купли-продажи, действительности безвозмездного пользования имуществом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Холодова А.Г. в зал судебного заседания не явилась, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие не предоставляла.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Пунктом 2 статьи 170 ГК РФ установлено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Из договора купли-продажи от 13.03.2008, заключенного между Кочетовым В.Г. (продавец) и Холодовым Н.А. (покупатель), следует, что последний приобрел земельный участок с домовладением по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2015 собственником жилого дома с пристройкой и земельного участка по адресу: <адрес>, является Холодов Н.А.

Как установлено в судебном заседании, на момент совершения указанной сделки купли-продажи земельного участка с домовладением стороны не намеревались создавать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия и, совершая подобную сделку, не имели намерений её исполнять либо требовать её исполнения, поскольку фактически истец имел намерения безвозмездно пользоваться указанным имуществом без создания правовых последствий в виде отчуждения недвижимого имущества.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи, заключенная 13.03.2008 между Кочетовым В.Г. и Холодовым Н.А. является притворной, в связи с чем, ничтожна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Холодова Николая Александровича к Кочетову Владимиру Кирилловичу о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с домовладением по адресу: <адрес>, заключенный 13.03.2008 между Холодовым Николаем Александровичем (покупателем) и Кочетовым Владимиром Кирилловичем (продавцом) в лице представителя Овчаренко В.Ю.

Применить последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка с домовладением по адресу: <адрес>, заключенного 13.03.2008 между Холодовым Н.А. (покупателем) и Кочетовым В.К. (продавцом) в лице представителя Овчаренко В.Ю., возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Холодова Николая Александровича на земельный участок, площадью 610 кв.м, с кадастровым номером <№>, на жилой дом с пристройкой (лит. А, а) общей площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером <№>, с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>, восстановив на указанное имущество право собственности Кочетова Владимира Кирилловича с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации сделки и прав собственности за Холодовым Николаем Александровичем от 10.04.2008 <№> и формированием новых записей о регистрации права собственности за Кочетовым Владимиром Кирилловичем, с указанием в них номеров государственной регистрации прав собственности Кочетова В.К. <№> и <№> от 22.05.2006.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий