Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2128/2013 ~ М-2145/2013 от 05.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре: Пестряковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128 по иску Антонова В.И. к Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Кряж» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Антонов В.И. в лице представителя Кузовенковой Ю.А., действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара, ООО «Факел» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № дома <адрес>, приобретенную им по договору о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома.

Определением Куйбышевского райсуда г. Самары от 26.11.2013 г. ООО «Факел» исключено из числа соответчиков, Министерство имущественных отношений Самарской области исключено из числа третьих лиц, ТСЖ «Кряж» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, а Антонова С.В. (супруга истца) привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. (л.д. 77-78)

В судебном заседании представитель истца Антонова В.И. – Кузовенкова Ю.А. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и 1245 УНР был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел», № и Д. был заключен Договор № «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>», объектом которого являлась однокомнатная квартира со строительным номером 4а, во 2 подъезде. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел», Д. и Антоновым В.И. был заключен Договор № 40/п «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является вышеуказанное жилое помещение. Платеж по указанному договору в сумме 492000 руб. был получен Д. от истца в полном объеме, что подтверждается, выданной им распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана со стороны ООО «Факел» в собственность истцу. Указанный дом был построен. Истец вселился в указанную квартиру, несет расходы по ее содержанию, на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому он оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру Антонов В.В. возможности не имеет, поскольку застройщик не произвел регистрацию спорной квартиры в установленном законом порядке. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСЖ «Кряж» в судебном заседании не присутствовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва следует, <адрес> находится на балансе ТСЖ «Кряж». Антонов В.И. является членом ТСЖ «Кряж», несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, задолженностей по оплате не имеет. Исковые требования истца признает. (л.д. 67)

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара - в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом – судебной повесткой (л.д. 79), причину неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом – судебной повесткой (л.д.81), причину неявки суду не предоставил.

Третье лицо - Антонова С.В. в судебном заседании не присутствовала, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против признания за ее супругом Антоновым В.И. права собственности на <адрес>. (л.д. 95)

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы города Самары № 533 от 25.06.2003 г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Факел» предоставлено в аренду сроком на 2 года земельный участок, площадью 3426,40 кв.м., для строительства жилого дома секций № и №3. (л.д. 65)

Согласно договора № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Факел» (Застройщик) и 1245 УНР (Дольщик), его предметом является строительство жилого дома (1 и 2 подъезда) жилого дома по <адрес>. (л.д. 7-10)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел», № и Д. был заключен Договор № «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является однокомнатная квартира со строительным номером 4а, расположенная во 2 подъезде дома по <адрес>, стоимостью 492.000 руб.. (л.д.11-15)

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел», Д. и Антонов В.И. заключили договор № 40/п «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлась однокомнатная квартира со строительным номером 4а, расположенная во 2 подъезде, общей площадью 49,2 кв.м. и жилой площадью 18,2 кв.м., стоимостью 492.000 руб. (л.д. 16-20)

Пунктом 3.2.5 указанного договора Застройщик ООО «Факел» обязалось представить в Самарскую областную регистрационную палату документы, необходимые для регистрации Объекта в течение 60 дней со дня утверждения акта приема-передачи дома в эксплуатацию.

Антонов В.И. выплатил Д. обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения, что подтверждается, выданной им распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75)

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи ООО «Факел» передало Антонову В.И. однокомнатную квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома № по <адрес>. (л.д. 20)

Установлено, что истец вселился в спорную квартиру, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому оплачивается квартплата и коммунальные услуги. (л.д. 87-92)

ДД.ММ.ГГГГ согласно Акта государственной приемочной комиссии секции № и № жилого дома № по <адрес> приняты в эксплуатацию. (л.д. 61-62)

Распоряжением № 621 от 21.11.2003 г. Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара законченным строительством секциям № и 3 жилого дома по <адрес>, выстроенного в соответствии с Постановлением Главы города Самары № 533 от 25.06.2003 г. ООО «Факел», присвоен почтовый адрес: дом №. (л.д. 64)

По акту приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» передало ТСЖ «Кряж» секции 1,2,3 <адрес>. (л.д. 59-60)

Квартире со строительным номером 4а, подъезда 2, жилого дома со строительным номером 1 по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, секция №2, <адрес>. (л.д. 58)

Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет – 46,3 кв.м., жилая площадь - 17,9 кв.м., подсобная площадь – 28,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,8 кв. м. (л.д. 82-86)

Однако, застройщик в нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не представил в регистрирующий орган документы, необходимые доя регистрации спорного жилого помещения.

В связи с чем, истец, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, получил отказ в государственной регистрации права.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Право требования Антонова В.И. о признании права собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что квартира Антонова В.И. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, а также в техническом паспорте помещения, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, условия для признания права собственности за участником долевого строительства на объект долевого строительства истцом выполнены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, исковые требования Антонова В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Антонова В.И. - удовлетворить.

Признать за Антоновым В.И. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., подсобной площадью – 28,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение месяца.

Судья подпись Плисякова О.О.

<...>

<...>

<...>