Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2019 от 23.08.2019

КОПИЯ

Дело № 2-2082/2019

УИД: 70MS0032-01-2019-003379-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи                                     Кучеренко А.Ю.,

при секретарях                                                             Фадееве Н.А., Буриловой А.Н.,

при участии представителя истца Березина Ю.Е., действующего на основании протокола № 1/п заседания правления товарищества собственников жилья «Томь» от 28.05.2018,

представителя истца Скиданова А.О., действующего на основании доверенности от 26.04.2019, сроком на один год,

ответчика Зыбайло П.П.,

помощник судьи Артёмова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ТОМЬ» к Зыбайло Петру Петровичу о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «ТОМЬ» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Октябрьского судебного района г. Томска с иском к Зыбайло П.П., в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за ЖКУ из которых: задолженность по оплате за капитальный ремонт с июня 2018 года по февраль 2019 года в сумме 32993,73 руб., которые состояли из: задолженности по оплате за капитальный ремонт с июня 2018 года по февраль 2019 года на сумму 8948,61 рубля, задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт дома в сумме 24045,12 рубля, в возврат государственной пошлины сумму в размере 1190 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 05.08.2019 в связи с увеличением исковых требований, гражданское дело по иску ТСЖ «ТОМЬ» к Зыбайло Петру Петровичу о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги передано на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Томска.

С учетом неоднократного увеличения и уточнения исковых требований, а также частичного отказа от требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по платежам за содержание жилого помещения с июля 2017 по сентябрь 2019 года в размере 41 345,47 рублей; пени по платежам за содержание и ремонт жилого помещения с июля 2017 по сентябрь 2019 по состоянию на 23.10.2019 в размере 6 973,59 рублей, пени за отопление за сентябрь – ноябрь 2017, по состоянию на 05 июня 2018 в размере 858,48 рублей; задолженность по платежам за капитальный ремонт в сумме 5 284, 47 рублей за период с мая 2019 по сентябрь 2019; задолженность по платежам за обслуживание теплосчетчика за май 2018 в размере 89,57 рублей; расходы на оплату опрессовки системы в июне 2018 и августе 2019 в размере 1 618,07 рублей; расходы на покупку циркуляционного насоса в октябре 2018 в размере 1 295,42 рубля; расходы на оплату сброса снега с крыши в марте 2019 в размере 1 187,63 рубля и услуги трактора в размере 267,21 рубля; расходы на теплоизоляцию труб в сентябре 2019 года в размере 257,8 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 190 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Зыбайло П.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., членом ТСЖ «ТОМЬ». За период с июня 2017 по сентябрь 2019 у Зыбайло П.П. образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения и платежам за капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «ТОМЬ» Березин Ю.Е. пояснил, что платежные документы с начислениями на оплату коммунальных услуг, содержания жилья собственники получают в правлении товарищества, либо в почтовые ящики квартир. Зыбайло П.П. квитанции вкладывали в почтовый ящик. Также, в связи с просьбой ответчика письмо о наличии задолженности направлялось ответчику по месту его жительства, платежные квитанции передавались и лично в руки. Оплату за предшествующий взысканию период, ответчик вносил как добровольно частично, так и по решению суда. Платежи вносятся собственниками как на счет капитального ремонта, откуда ТСЖ «ТОМЬ» производит оплату коммунальных услуг, расходует средства на содержание и текущий ремонт, так и на счет, указанный в платежной квитанции. Ответчиком платежи были внесены: 05.06.2018 в размере 13764,65 рублей, данный платеж был направлен на оплату задолженности за отопление за сентябрь, октябрь, ноябрь 2017 года в размере 12868,95 рублей и обслуживание теплосчетчика в размере 895,7 рублей; в августе 2018 года внесено 9831,6 рублей за капитальный ремонт; 13.06.2019 внесено 10831,26 рублей за содержание жилья, 12331,38 рублей за капитальный ремонт. Расходы на обслуживание теплосчетчика, на оплату опрессовки системы отопления, на покупку циркуляционного насоса, на оплату сброса снега с крыши, услуги трактора для вывоза снега, теплоизоляцию труб, входят в содержание жилья, но ТСЖ не может их предусмотреть и взыскивает их с ответчика отдельно от задолженности за содержание жилья. Остальные собственники оплачивают данные расходы. Общего собрания собственников по вопросам дополнительных расходов на обслуживание теплосчетчика, на оплату опрессовки системы отопления, на покупку циркуляционного насоса, на оплату сброса снега с крыши, услуги трактора для вывоза снега, теплоизоляцию труб, не проводилось.

Представитель истца Скиданов А.О. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требований с учетом их увеличения и уточнения, а также частичным отказом от исковых требований. Дополнительно пояснил, что размер платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., с одного квадратного метра площади с 2017 до принятия нового размера утвержден протоколом общего собрания собственников помещений № 12 от 15.01.2017 в размере 6,56 рублей. С 01.06.2018 протоколом № 2/с от 26.06.2018 плата установлена в размере 17,16 рублей с одного квадратного метра, а с 01.07.2019 протоколом № 9/С от 20.07.2019 - 16,16 рублей. У ответчика имеется задолженность с июля 2017 года, до этого периода оплата была по решению суда. за взыскиваемый период, ответчиком была внесена оплата три раза, а именно: 05.06.2018 в размере 13764,65 рублей на счет ТСЖ «ТОМЬ». Данный платеж был направлен на оплату задолженности за отопление за сентябрь 2017 года в размере 1218,17 рублей, за октябрь 2017 года в размере 4944,18 рублей, за ноябрь 2017 года в размере 6706,60 рублей, а всего за отопление 12 868,95 рублей и частично направлен на оплату задолженности за обслуживание теплосчетчика в размере 895,7 рублей; в августе 2018 года внесено 9831,6 рублей за капитальный ремонт; 13.06.2019 оплачено 10831,26 рублей за содержание дома за указанный ответчиком в платежном документе период с июня 2018 по апрель 2019 года, 12331,38 рублей за капитальный ремонт. Расходы на обслуживание теплосчетчика, на оплату опрессовки системы отопления, на покупку циркуляционного насоса, на оплату сброса снега с крыши, услуги трактора для вывоза снега, на теплоизоляцию труб, заявленных в настоящем иске, входят в содержание общего имущества дома, но не включены в тарифы, также данные расходы не утверждались на каком-либо отдельно от утверждения тарифов общем собрании ТСЖ "ТОМЬ". Общего собрания собственников по данным вопросам, не проводилось. Считают, что собственники дома протоколом № 3/С от 10.08.2018 заочного собрания собственников помещений наделило полномочиями Правление ТСЖ принимать решения в экстренных ситуациях без вынесения решения на общее собрание расходовать суммы вне рамок утвержденной сметы в размере не более 30000 рублей. Правление, как видно из представленных выписок из протоколов заседания Правления ТСЖ «ТОМЬ» 03.03.2018 года, 10.08.2018, 01.11.2018 выделило денежные средства из кассы ТСЖ «ТОМЬ» в размере 29500 рублей на оплату сброса снега с крыши и услуги трактора, 15000 рублей на оплату опрессовки системы отопления, 26178 рублей на покупку циркуляционного насоса для системы отопления и его установки, соответственно.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как не согласен с тарифами, установленными ТСЖ «ТОМЬ», но решения Собрания членов ТСЖ получал и не оспаривал. Полагает, что ТСЖ «ТОМЬ» не надлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по управлению домом. Заявление о предоставлении услуг ненадлежащего качества в ТСЖ «ТОМЬ» не подавал. Наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 по сентябрь 2019 не оспаривал, пояснил, что не вносил плату в установленные сроки, поскольку проживает в ином месте, куда платежные документы ТСЖ ему не направляет. Не оплачивает услуги, поскольку неясно, каким образом ТСЖ начисляет оплату. Оплатил услуги по июнь 2017 года, по ранее вынесенному решению суда. С взысканием расходов за обслуживание теплосчетчика за май 2018, расходов на оплату опрессовки системы в июне 2018 и августе 2019, расходов на покупку циркуляционного насоса в октябре 2018, расходов на оплату сброса снега с крыши в марте 2019 и услуги трактора, теплоизоляции труб отопления, не согласен, поскольку данные расходы учитываются в смете на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и должны быть включены истцом в тариф. Оплату за спорный период в ТСЖ «ТОМЬ» вносил 05.06.2018 в размере 13764,65 рублей, в августе 2018 года в размере 9831,6 рублей на капитальный ремонт, 13.06.2019 внес 10831,26 рублей за содержание дома из расчета помесячно по 984,66 рублей за период с июня 2018 по апрель 2019 года, 12331,38 рублей за капитальный ремонт.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Помимо этого, п. 6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 4 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно – климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Помимо этого, п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" регламентировано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником помещения, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Уставом ТСЖ «ТОМЬ» п.5.2.1., 5.4 установлено, что средства Товарищества состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества. Обязательные платежи собственников помещений состоят из платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, определяется общим собранием членов Товарищества каждый год (п.5.5.). минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативно-правовым актом субъекта РФ, исходя из занимаемой площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, и зависит от муниципального образования, в котором расположен жилой дом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса (п.5.6.).

П. 5.9. Устава Товарищества также установлено, что оплата вышеуказанных платежей осуществляется ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым на основании соответствующих платежных документов, предоставляемых не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества Правление Товарищества может производить при условии утверждения их на общем собрании членов Товарищества (п. 5.17.).

Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (п. 12.1). к компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (п. 12.2.4.).

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момент возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4, ч. 2, ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме в силу закона.

Как следует из ч.1 с. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Зыбайло П.П., является собственником жилого помещения – квартиры ..., расположенной по адресу: ..., площадью 151,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2019 № КУВИ-001/2019-9558440, регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость реестровый № 43-4225, дата регистрации 19.02.1998 г.

ТСЖ «Томь» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: ..., председателем правления ТСЖ «Томь» является Березин Ю.Е. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом №1/п заседания правления товарищества собственников жилья «Томь» от 28.05.2018, Уставом ТСЖ «Томь», решением общего собрания членов ТСЖ «Томь» Протокол № 10 от 26.11.2014.

Обращаясь с настоящим иском истцом указано, что ответчик является собственником жилого помещения в доме по адресу: ...,членом ТСЖ «ТОМЬ», не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, что предусмотрено ЖК РФ. В результате неоплаты задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт перед истцом, с учетом частичной оплаты, составляет 5284,47 рублей, задолженности по взносам на содержание общего имущества составляет 41345,47 рублей, пени по платежам за содержание общего имущества составляет 66973,59 рублей, пени на оплату услуги отопление – 858,48.

В соответствии с Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2017 N 416а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2018 год», Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2018 N 456а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2019 год», минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2018 год составляет 6,55 рублей, на 2019 год составляет 7,08 рублей, в расчете на 1 кв.м. помещения собственника. Иного дополнительного размера взноса на капитальный ремонт протоколы собраний собственников жилого дома по ..., не содержат.

Расчет задолженности за капитальный ремонт с учетом оплаты ответчиком части задолженности, судом проверен и признан верным. За период май-сентябрь 2019 года задолженность составляет 5284,47 рубля. Таким образом, размер задолженности за капитальный ремонт подлежащей взысканию с ответчика Зыбайло П.П. пользу ТСЖ «Томь» за период с мая 2019 по сентябрь 2019 составляет 5284,47 рублей.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома суд приходит к следующему.

Определяя размер задолженности по взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд считает необходимым руководствоваться протоколом общего годового отчетного собрания № 12 членов ТСЖ «ТОМЬ» многоквартирного дома по адресу: ..., проводимого в очной форме от 15.01.2017, утвердившего размер ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 6,56 рублей на период с июля 2017 по май 2018 года, протоколом 2/с от 26.06.2018 общего очно – заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 26.06.2018, установившего размер ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 17,16 рублей на период с июня 2018 по июнь 2019 года, протоколом общего годового отчетного собрания № 9-С членов ТСЖ «ТОМЬ» многоквартирного дома по адресу: ..., проводимого в очно – заочной форме от 20.07.2019, которым установлен тариф в размере 16,16 рублей на период с июля 2019 по июнь 2020 года.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным. За период июль 2017 – май 2018 года размер задолженности составил 10953,91 (6,56х151,8х11=10953,91) рубля, за период июнь 2018 - июнь 2019 года размер задолженности составил 33863,54 (17,16х151,8х13=33863,54) рубля, за период июль 2019 – сентябрь 2019 года размер задолженности составил 7359,27 (16,16х151,8х3=7359,27) рублей, а всего 52176,73 рубля. С учетом оплаты ответчиком части задолженности 13.06.2019 в размере 10831,26 рублей за содержание дома из расчета помесячно по 984,66 рублей за период с июня 2018 по апрель 2019 года, задолженность рассчитана истцом в размере 41345,47 рублей.

Не возражая относительно наличия задолженности, ответчик Зыбайло П.П. в судебном заседании указал, что с взысканием расходов за обслуживание теплосчетчика за май 2018, расходов на оплату опрессовки системы в июне 2018 и августе 2019, расходов на покупку циркуляционного насоса в октябре 2018, расходов на оплату сброса снега с крыши в марте 2019 и услуги трактора, теплоизоляции труб отопления, не согласен, поскольку данные расходы учитываются в смете на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и должны быть включены истцом в тариф.

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства. В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие в том числе из коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Также к общему имуществу относятся крыши, автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Помимо этого, п. 6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 4 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно – климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами действующего законодательства, Уставом ТСЖ «ТОМЬ», работы и затраты на них по обслуживанию теплосчетчика за май 2018, по оплате опрессовки системы в июне 2018 и августе 2019, по покупке и установке циркуляционного насоса в октябре 2018, по сбросу снега с крыши в марте 2019 и услуги трактора по вывозу снега с территории многоквартирного дома, теплоизоляции труб отопления, должны учитываться в смете на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и расходоваться ТСЖ «ТОМЬ» из оплаты собственников по тарифам, утвержденным на общем собрании.

Поскольку из оплаты ответчика 05.06.2018 в размере 13764,65 рублей часть денежных средств, в размере 895,7 рублей учтена истцом как оплата задолженности за обслуживание теплосчетчика, то данную сумму необходимо учесть как платеж за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, размер задолженности ответчика, подлежащий взысканию в пользу истца составит сумму в размере 40449,77 (41345,47-895,7=40449,77) рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно произвел оплату задолженности по взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежам по отоплению, с него также подлежат взысканию пени, предусмотренные указанной выше нормой права.

Согласно абзацу 2 пункта 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

Однако, по мнению суда, отсутствие в квитанциях об оплате коммунальных услуг сведений о начислении пени, не освобождает ответчика как собственника квартиры от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты - обязанности по уплате пени.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд приводит расчет задолженности по пени по взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом произведенных ответчиком оплат, следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.08.2017
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		22.08.2017		17.09.2017		27		9,00 %		0		995,81 ? 27 ? 0 ? 9%		0,00 р.
995,81		18.09.2017		20.09.2017		3		8,50 %		0		995,81 ? 3 ? 0 ? 8.5%		0,00 р.
995,81		21.09.2017		29.10.2017		39		8,50 %		1/300		995,81 ? 39 ? 1/300 ? 8.5%		11,00 р.
995,81		30.10.2017		19.11.2017		21		8,25 %		1/300		995,81 ? 21 ? 1/300 ? 8.25%		5,75 р.
995,81		20.11.2017		17.12.2017		28		8,25 %		1/130		995,81 ? 28 ? 1/130 ? 8.25%		17,69 р.
995,81		18.12.2017		11.02.2018		56		7,75 %		1/130		995,81 ? 56 ? 1/130 ? 7.75%		33,24 р.
995,81		12.02.2018		25.03.2018		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		26.03.2018		05.06.2018		72		7,25 %		1/130		995,81 ? 72 ? 1/130 ? 7.25%		39,99 р.
-895,70		05.06.2018		Погашение части долга
100,11		06.06.2018		16.09.2018		103		7,25 %		1/130		100,11 ? 103 ? 1/130 ? 7.25%		5,75 р.
100,11		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		100,11 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		5,26 р.
100,11		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		100,11 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		10,86 р.
100,11		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		100,11 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		2,43 р.
100,11		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		100,11 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		2,34 р.
100,11		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		100,11 ? 45 ? 1/130 ? 7%		2,43 р.
												Итого:		160,87 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2017
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		21.09.2017		20.10.2017		30		8,50 %		0		995,81 ? 30 ? 0 ? 8.5%		0,00 р.
995,81		21.10.2017		29.10.2017		9		8,50 %		1/300		995,81 ? 9 ? 1/300 ? 8.5%		2,54 р.
995,81		30.10.2017		17.12.2017		49		8,25 %		1/300		995,81 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%		13,42 р.
995,81		18.12.2017		19.12.2017		2		7,75 %		1/300		995,81 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%		0,51 р.
995,81		20.12.2017		11.02.2018		54		7,75 %		1/130		995,81 ? 54 ? 1/130 ? 7.75%		32,06 р.
995,81		12.02.2018		25.03.2018		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		26.03.2018		16.09.2018		175		7,25 %		1/130		995,81 ? 175 ? 1/130 ? 7.25%		97,19 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		401,76 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2017
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		21.10.2017		29.10.2017		9		8,50 %		0		995,81 ? 9 ? 0 ? 8.5%		0,00 р.
995,81		30.10.2017		19.11.2017		21		8,25 %		0		995,81 ? 21 ? 0 ? 8.25%		0,00 р.
995,81		20.11.2017		17.12.2017		28		8,25 %		1/300		995,81 ? 28 ? 1/300 ? 8.25%		7,67 р.
995,81		18.12.2017		18.01.2018		32		7,75 %		1/300		995,81 ? 32 ? 1/300 ? 7.75%		8,23 р.
995,81		19.01.2018		11.02.2018		24		7,75 %		1/130		995,81 ? 24 ? 1/130 ? 7.75%		14,25 р.
995,81		12.02.2018		25.03.2018		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		26.03.2018		16.09.2018		175		7,25 %		1/130		995,81 ? 175 ? 1/130 ? 7.25%		97,19 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		383,38 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2017
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		21.11.2017		17.12.2017		27		8,25 %		0		995,81 ? 27 ? 0 ? 8.25%		0,00 р.
995,81		18.12.2017		20.12.2017		3		7,75 %		0		995,81 ? 3 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
995,81		21.12.2017		11.02.2018		53		7,75 %		1/300		995,81 ? 53 ? 1/300 ? 7.75%		13,63 р.
995,81		12.02.2018		18.02.2018		7		7,50 %		1/300		995,81 ? 7 ? 1/300 ? 7.5%		1,74 р.
995,81		19.02.2018		25.03.2018		35		7,50 %		1/130		995,81 ? 35 ? 1/130 ? 7.5%		20,11 р.
995,81		26.03.2018		16.09.2018		175		7,25 %		1/130		995,81 ? 175 ? 1/130 ? 7.25%		97,19 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		364,58 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2017
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		21.12.2017		19.01.2018		30		7,75 %		0		995,81 ? 30 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
995,81		20.01.2018		11.02.2018		23		7,75 %		1/300		995,81 ? 23 ? 1/300 ? 7.75%		5,92 р.
995,81		12.02.2018		20.03.2018		37		7,50 %		1/300		995,81 ? 37 ? 1/300 ? 7.5%		9,21 р.
995,81		21.03.2018		25.03.2018		5		7,50 %		1/130		995,81 ? 5 ? 1/130 ? 7.5%		2,87 р.
995,81		26.03.2018		16.09.2018		175		7,25 %		1/130		995,81 ? 175 ? 1/130 ? 7.25%		97,19 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		347,10 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.01.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		23.01.2018		11.02.2018		20		7,75 %		0		995,81 ? 20 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
995,81		12.02.2018		21.02.2018		10		7,50 %		0		995,81 ? 10 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
995,81		22.02.2018		25.03.2018		32		7,50 %		1/300		995,81 ? 32 ? 1/300 ? 7.5%		7,97 р.
995,81		26.03.2018		22.04.2018		28		7,25 %		1/300		995,81 ? 28 ? 1/300 ? 7.25%		6,74 р.
995,81		23.04.2018		16.09.2018		147		7,25 %		1/130		995,81 ? 147 ? 1/130 ? 7.25%		81,64 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		328,26 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		21.02.2018		22.03.2018		30		7,50 %		0		995,81 ? 30 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
995,81		23.03.2018		25.03.2018		3		7,50 %		1/300		995,81 ? 3 ? 1/300 ? 7.5%		0,75 р.
995,81		26.03.2018		21.05.2018		57		7,25 %		1/300		995,81 ? 57 ? 1/300 ? 7.25%		13,72 р.
995,81		22.05.2018		16.09.2018		118		7,25 %		1/130		995,81 ? 118 ? 1/130 ? 7.25%		65,53 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		311,91 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		21.03.2018		25.03.2018		5		7,50 %		0		995,81 ? 5 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
995,81		26.03.2018		19.04.2018		25		7,25 %		0		995,81 ? 25 ? 0 ? 7.25%		0,00 р.
995,81		20.04.2018		18.06.2018		60		7,25 %		1/300		995,81 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%		14,44 р.
995,81		19.06.2018		16.09.2018		90		7,25 %		1/130		995,81 ? 90 ? 1/130 ? 7.25%		49,98 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		296,33 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		21.04.2018		20.05.2018		30		7,25 %		0		995,81 ? 30 ? 0 ? 7.25%		0,00 р.
995,81		21.05.2018		19.07.2018		60		7,25 %		1/300		995,81 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%		14,44 р.
995,81		20.07.2018		16.09.2018		59		7,25 %		1/130		995,81 ? 59 ? 1/130 ? 7.25%		32,77 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		279,12 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.05.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		22.05.2018		20.06.2018		30		7,25 %		0		995,81 ? 30 ? 0 ? 7.25%		0,00 р.
995,81		21.06.2018		19.08.2018		60		7,25 %		1/300		995,81 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%		14,44 р.
995,81		20.08.2018		16.09.2018		28		7,25 %		1/130		995,81 ? 28 ? 1/130 ? 7.25%		15,55 р.
995,81		17.09.2018		16.12.2018		91		7,50 %		1/130		995,81 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%		52,28 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		261,90 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
995,81		21.06.2018		20.07.2018		30		7,25 %		0		995,81 ? 30 ? 0 ? 7.25%		0,00 р.
995,81		21.07.2018		16.09.2018		58		7,25 %		1/300		995,81 ? 58 ? 1/300 ? 7.25%		13,96 р.
995,81		17.09.2018		18.09.2018		2		7,50 %		1/300		995,81 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%		0,50 р.
995,81		19.09.2018		16.12.2018		89		7,50 %		1/130		995,81 ? 89 ? 1/130 ? 7.5%		51,13 р.
995,81		17.12.2018		16.06.2019		182		7,75 %		1/130		995,81 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%		108,05 р.
995,81		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		24,13 р.
995,81		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		995,81 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		23,32 р.
995,81		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		995,81 ? 45 ? 1/130 ? 7%		24,13 р.
												Итого:		245,22 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.07.2018		19.08.2018		30		7,25 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.25%		0,00 р.
2 604,89		20.08.2018		16.09.2018		28		7,25 %		1/300		2 604,89 ? 28 ? 1/300 ? 7.25%		17,63 р.
2 604,89		17.09.2018		18.10.2018		32		7,50 %		1/300		2 604,89 ? 32 ? 1/300 ? 7.5%		20,84 р.
2 604,89		19.10.2018		16.12.2018		59		7,50 %		1/130		2 604,89 ? 59 ? 1/130 ? 7.5%		88,67 р.
2 604,89		17.12.2018		13.06.2019		179		7,75 %		1/130		2 604,89 ? 179 ? 1/130 ? 7.75%		277,97 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/130		1 620,23 ? 3 ? 1/130 ? 7.75%		2,90 р.
1 620,23		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		39,26 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		524,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.08.2018		16.09.2018		27		7,25 %		0		2 604,89 ? 27 ? 0 ? 7.25%		0,00 р.
2 604,89		17.09.2018		19.09.2018		3		7,50 %		0		2 604,89 ? 3 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
2 604,89		20.09.2018		18.11.2018		60		7,50 %		1/300		2 604,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%		39,07 р.
2 604,89		19.11.2018		16.12.2018		28		7,50 %		1/130		2 604,89 ? 28 ? 1/130 ? 7.5%		42,08 р.
2 604,89		17.12.2018		13.06.2019		179		7,75 %		1/130		2 604,89 ? 179 ? 1/130 ? 7.75%		277,97 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/130		1 620,23 ? 3 ? 1/130 ? 7.75%		2,90 р.
1 620,23		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		39,26 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		478,49 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.09.2018		20.10.2018		30		7,50 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
2 604,89		21.10.2018		16.12.2018		57		7,50 %		1/300		2 604,89 ? 57 ? 1/300 ? 7.5%		37,12 р.
2 604,89		17.12.2018		19.12.2018		3		7,75 %		1/300		2 604,89 ? 3 ? 1/300 ? 7.75%		2,02 р.
2 604,89		20.12.2018		13.06.2019		176		7,75 %		1/130		2 604,89 ? 176 ? 1/130 ? 7.75%		273,31 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/130		1 620,23 ? 3 ? 1/130 ? 7.75%		2,90 р.
1 620,23		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		39,26 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		431,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.10.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		23.10.2018		21.11.2018		30		7,50 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
2 604,89		22.11.2018		16.12.2018		25		7,50 %		1/300		2 604,89 ? 25 ? 1/300 ? 7.5%		16,28 р.
2 604,89		17.12.2018		20.01.2019		35		7,75 %		1/300		2 604,89 ? 35 ? 1/300 ? 7.75%		23,55 р.
2 604,89		21.01.2019		13.06.2019		144		7,75 %		1/130		2 604,89 ? 144 ? 1/130 ? 7.75%		223,62 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/130		1 620,23 ? 3 ? 1/130 ? 7.75%		2,90 р.
1 620,23		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		39,26 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		382,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.11.2018		16.12.2018		26		7,50 %		0		2 604,89 ? 26 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
2 604,89		17.12.2018		20.12.2018		4		7,75 %		0		2 604,89 ? 4 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
2 604,89		21.12.2018		18.02.2019		60		7,75 %		1/300		2 604,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%		40,38 р.
2 604,89		19.02.2019		13.06.2019		115		7,75 %		1/130		2 604,89 ? 115 ? 1/130 ? 7.75%		178,59 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/130		1 620,23 ? 3 ? 1/130 ? 7.75%		2,90 р.
1 620,23		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		39,26 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		338,34 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2018
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.12.2018		19.01.2019		30		7,75 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
2 604,89		20.01.2019		20.03.2019		60		7,75 %		1/300		2 604,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%		40,38 р.
2 604,89		21.03.2019		13.06.2019		85		7,75 %		1/130		2 604,89 ? 85 ? 1/130 ? 7.75%		132,00 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/130		1 620,23 ? 3 ? 1/130 ? 7.75%		2,90 р.
1 620,23		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		39,26 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		291,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.01.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		22.01.2019		20.02.2019		30		7,75 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
2 604,89		21.02.2019		21.04.2019		60		7,75 %		1/300		2 604,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%		40,38 р.
2 604,89		22.04.2019		13.06.2019		53		7,75 %		1/130		2 604,89 ? 53 ? 1/130 ? 7.75%		82,30 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/130		1 620,23 ? 3 ? 1/130 ? 7.75%		2,90 р.
1 620,23		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		39,26 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		242,05 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.02.2019		22.03.2019		30		7,75 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
2 604,89		23.03.2019		21.05.2019		60		7,75 %		1/300		2 604,89 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%		40,38 р.
2 604,89		22.05.2019		13.06.2019		23		7,75 %		1/130		2 604,89 ? 23 ? 1/130 ? 7.75%		35,72 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/130		1 620,23 ? 3 ? 1/130 ? 7.75%		2,90 р.
1 620,23		17.06.2019		28.07.2019		42		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%		39,26 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		195,47 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.03.2019		19.04.2019		30		7,75 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
2 604,89		20.04.2019		13.06.2019		55		7,75 %		1/300		2 604,89 ? 55 ? 1/300 ? 7.75%		37,01 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/300		1 620,23 ? 3 ? 1/300 ? 7.75%		1,26 р.
1 620,23		17.06.2019		18.06.2019		2		7,50 %		1/300		1 620,23 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%		0,81 р.
1 620,23		19.06.2019		28.07.2019		40		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 40 ? 1/130 ? 7.5%		37,39 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		153,68 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.04.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		23.04.2019		22.05.2019		30		7,75 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
2 604,89		23.05.2019		13.06.2019		22		7,75 %		1/300		2 604,89 ? 22 ? 1/300 ? 7.75%		14,80 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		1/300		1 620,23 ? 3 ? 1/300 ? 7.75%		1,26 р.
1 620,23		17.06.2019		21.07.2019		35		7,50 %		1/300		1 620,23 ? 35 ? 1/300 ? 7.5%		14,18 р.
1 620,23		22.07.2019		28.07.2019		7		7,50 %		1/130		1 620,23 ? 7 ? 1/130 ? 7.5%		6,54 р.
1 620,23		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%		37,95 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		113,99р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.05.2019		13.06.2019		24		7,75 %		0		2 604,89 ? 24 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
-984,66		13.06.2019		Погашение части долга
1 620,23		14.06.2019		16.06.2019		3		7,75 %		0		1 620,23 ? 3 ? 0 ? 7.75%		0,00 р.
1 620,23		17.06.2019		19.06.2019		3		7,50 %		0		1 620,23 ? 3 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
1 620,23		20.06.2019		28.07.2019		39		7,50 %		1/300		1 620,23 ? 39 ? 1/300 ? 7.5%		15,80 р.
1 620,23		29.07.2019		18.08.2019		21		7,25 %		1/300		1 620,23 ? 21 ? 1/300 ? 7.25%		8,22 р.
1 620,23		19.08.2019		08.09.2019		21		7,25 %		1/130		1 620,23 ? 21 ? 1/130 ? 7.25%		18,98 р.
1 620,23		09.09.2019		23.10.2019		45		7,00 %		1/130		1 620,23 ? 45 ? 1/130 ? 7%		39,26 р.
												Итого:		82,26 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		21.06.2019		20.07.2019		30		7,50 %		0		2 604,89 ? 30 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
2 604,89		21.07.2019		28.07.2019		8		7,50 %		1/300		2 604,89 ? 8 ? 1/300 ? 7.5%		5,21 р.
2 604,89		29.07.2019		08.09.2019		42		7,25 %		1/300		2 604,89 ? 42 ? 1/300 ? 7.25%		26,44 р.
2 604,89		09.09.2019		18.09.2019		10		7,00 %		1/300		2 604,89 ? 10 ? 1/300 ? 7%		6,08 р.
2 604,89		19.09.2019		23.10.2019		35		7,00 %		1/130		2 604,89 ? 35 ? 1/130 ? 7%		49,09 р.
												Итого:		86,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.07.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 604,89		23.07.2019		28.07.2019		6		7,50 %		0		2 604,89 ? 6 ? 0 ? 7.5%		0,00 р.
2 604,89		29.07.2019		21.08.2019		24		7,25 %		0		2 604,89 ? 24 ? 0 ? 7.25%		0,00 р.
2 604,89		22.08.2019		08.09.2019		18		7,25 %		1/300		2 604,89 ? 18 ? 1/300 ? 7.25%		11,33 р.
2 604,89		09.09.2019		20.10.2019		42		7,00 %		1/300		2 604,89 ? 42 ? 1/300 ? 7%		25,53 р.
2 604,89		21.10.2019		23.10.2019		3		7,00 %		1/130		2 604,89 ? 3 ? 1/130 ? 7%		4,21 р.
												Итого:		41,07 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 453,09		21.08.2019		08.09.2019		19		7,25 %		0		2 453,09 ? 19 ? 0 ? 7.25%		0,00 р.
2 453,09		09.09.2019		19.09.2019		11		7,00 %		0		2 453,09 ? 11 ? 0 ? 7%		0,00 р.
2 453,09		20.09.2019		23.10.2019		34		7,00 %		1/300		2 453,09 ? 34 ? 1/300 ? 7%		19,46 р.
												Итого:		19,46 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2019
Задолженность		Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
		с		по		дней
2 453,09		21.09.2019		20.10.2019		30		7,00 %		0		2 453,09 ? 30 ? 0 ? 7%		0,00 р.
2 453,09		21.10.2019		23.10.2019		3		7,00 %		1/300		2 453,09 ? 3 ? 1/300 ? 7%		1,72 р.
										Итого:		1,72 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.10.2019
Задолженность	Период просрочки						Ставка		Доля ставки		Формула		Пени
	с		по		дней
2 453,09	22.10.2019		23.10.2019		2		7,00 %		0		2 453,09 ? 2 ? 0 ? 7%		0,00 р.
										Итого:		0,00 р.
Сумма основного долга: 40 449,77 руб.
Сумма пеней: 6 764,65 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд приводит расчет задолженности по пени за отопление, с учетом произведенных ответчиком оплат, следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
1 218,17	21.10.2017	29.10.2017	9	8,50 %	0	1 218,17 ? 9 ? 0 ? 8.5%	0,00 р.
1 218,17	30.10.2017	19.11.2017	21	8,25 %	0	1 218,17 ? 21 ? 0 ? 8.25%	0,00 р.
1 218,17	20.11.2017	17.12.2017	28	8,25 %	1/300	1 218,17 ? 28 ? 1/300 ? 8.25%	9,38 р.
1 218,17	18.12.2017	18.01.2018	32	7,75 %	1/300	1 218,17 ? 32 ? 1/300 ? 7.75%	10,07 р.
1 218,17	19.01.2018	11.02.2018	24	7,75 %	1/130	1 218,17 ? 24 ? 1/130 ? 7.75%	17,43 р.
1 218,17	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50 %	1/130	1 218,17 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%	29,52 р.
1 218,17	26.03.2018	05.06.2018	72	7,25 %	1/130	1 218,17 ? 72 ? 1/130 ? 7.25%	48,91 р.
-1 218,17	05.06.2018	Погашение части долга
Итого:	115,31р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 944,18	21.11.2017	17.12.2017	27	8,25 %	0	4 944,18 ? 27 ? 0 ? 8.25%	0,00 р.
4 944,18	18.12.2017	20.12.2017	3	7,75 %	0	4 944,18 ? 3 ? 0 ? 7.75%	0,00 р.
4 944,18	21.12.2017	11.02.2018	53	7,75 %	1/300	4 944,18 ? 53 ? 1/300 ? 7.75%	67,69 р.
4 944,18	12.02.2018	18.02.2018	7	7,50 %	1/300	4 944,18 ? 7 ? 1/300 ? 7.5%	8,65 р.
4 944,18	19.02.2018	25.03.2018	35	7,50 %	1/130	4 944,18 ? 35 ? 1/130 ? 7.5%	99,83 р.
4 944,18	26.03.2018	05.06.2018	72	7,25 %	1/130	4 944,18 ? 72 ? 1/130 ? 7.25%	198,53 р.
-4 944,18	05.06.2018	Погашение части долга
Итого:	374,70р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
6 706,60	21.12.2017	19.01.2018	30	7,75 %	0	6 706,60 ? 30 ? 0 ? 7.75%	0,00 р.
6 706,60	20.01.2018	11.02.2018	23	7,75 %	1/300	6 706,60 ? 23 ? 1/300 ? 7.75%	39,85 р.
6 706,60	12.02.2018	20.03.2018	37	7,50 %	1/300	6 706,60 ? 37 ? 1/300 ? 7.5%	62,04 р.
6 706,60	21.03.2018	25.03.2018	5	7,50 %	1/130	6 706,60 ? 5 ? 1/130 ? 7.5%	19,35 р.
6 706,60	26.03.2018	05.06.2018	72	7,25 %	1/130	6 706,60 ? 72 ? 1/130 ? 7.25%	269,30 р.
-6 706,60	05.06.2018	Погашение части долга
Итого:	390,54р.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 880,55 руб.

Таким образом, сумма пени по платежам на содержание и ремонт общего имущества, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за спорный период, составляет 6764,65 рублей, а сумма пени по платежам по отоплению за период с сентября 2017 по ноябрь 2017 года по состоянию на 05.06.2018 составляет 880,55 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2019 по сентябрь 2019 в размере 5284,47 рублей, задолженность по платежам за содержание общего имущества за период с июля 2017 по сентябрь 2019 в размере 40449, 77 рублей, пени по платежам за содержание общего имущества за период с июля 2017 по сентябрь 2019 года по состоянию на 23.10.2019 в размере 6 764,65 рублей, пени за отопление за сентябрь 2017, октябрь 2017, ноябрь 2017 по состоянию на 05.06.2018 в размере 858,48 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1256 рублей, что подтверждается чек – ордером от 26.04.2019, платежным поручением № 4 от 15.01.2019.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, исходя из размера взыскиваемой суммы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в 1256 рублей.

Согласно ст. 61.1 БК РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в доход местного бюджета.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не доплачена государственная пошлина в размере 544 рубля 72 копейки за требования имущественного характера, с ответчика в доход муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 544 рубля 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ТОМЬ» к Зыбайло Петру Петровичу о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Зыбайло Петра Петровича в пользу Товарищества собственников жилья «ТОМЬ» задолженность по платежам за содержание жилого помещения за период с июля 2017 по сентябрь 2019 в размере 40449,77 рублей, пени по платежам за содержание общего имущества за период с июля 2017 по сентябрь 2019 года по состоянию на 23.10.2019 в размере 6 764,65 рублей, задолженность по платежам за капитальный ремонт за период с мая по сентябрь 2019 года в размере 5284,47 рублей, пени за отопление за сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года по состоянию на 05.06.2018 в размере 858,48 рублей, в возврат государственной пошлины сумму в размере 1 256 рублей.

Взыскать с Зыбайло Петра Петровича в пользу бюджета муниципального образования город Томск государственную пошлину в размере 544, 72 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Мотивированный текст решения изготовлен 06.12.2019

Копия верна.

Судья: А.Ю.Кучеренко

Секретарь:

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-2082/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.