Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2018 (2-882/2017;) ~ М-864/2017 от 25.10.2017

2-12/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                                03 мая 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                              Марцынюк Е.Н.,

с участием представителя истца П.Н.С., представителя ответчика Л.И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальвский В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транспорт» об установлении сервитута,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец Ковальвский В.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 346,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году истец обратился в администрацию Костомукшского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для организации стоянки грузовых автомобилей и выполнения проекта границ участка в удовлетворении которого было отказано в связи с тем, что земельный участок передан в пользование ООО «Транспорт». Вступившим в законную силу решением Костомукшского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 38 862 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0026502:129, расположенный по адресу: РК, г Костомукша, юго-восточная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Костомукшского городского округа и ООО «Транспорт» был признан недействительным, применены последствия ничтожной сделки. ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца поступил ответ администрации городского округа №, в котором администрация города не возражала против закрепления за истцом земельного участка, который будет образован в результате раздела участка с кадастровым номером 10:04:0026502:129. Из ответа администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 10:04:0026502:1007 площадью 38 252 кв.м., расположенный по адресу: РК, Костомукшский городской округ, шоссе Горняков, участок №, принадлежит на праве собственности ООО «Транспорт». Ответчик отказывается согласовывать границы земельного участка истца, и не исполняет взятых на себя обязательств по установлению сервитута. В настоящее время истец не имеет доступа к своему зданию. Просит установить бессрочно право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 10:04:0026502:1007, расположенным по адресу: РК, Костомукшский городской округ, шоссе Горняков, участок №, площадью 1215 кв.м. для обеспечения беспрепятственного проезда транспорта, возможности обслуживания, ремонта и эксплуатации объекта недвижимости, общей площадью 346,9 кв.м, инв. №, лит 1, адрес объекта: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, переименованный в Министерство имущественных и земельных отношений РК.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования. Просил установить сервитут согласно варианту №, предложенному заключением судебной землеустроительной экспертизой, обязать ответчика расчистить территорию сервитута от склада бревен, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

В судебном заседании представитель истца П.Н.С. поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Л.И.В. возражал против удовлетворения иска, полагая, что возможно установление сервитута по варианту, рассматривавшемся в администрации Костомукшского городского округа.

Истец, представители третьих лиц - администрации Костомукшского городского округа и Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что Ковальвский В.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 346,9 кв.м., инв. №, лит. 1 расположенное по адресу: <адрес>. В 2008 году истец обратился в администрацию Костомукшского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для организации стоянки грузовых автомобилей и выполнения проекта границ участка, в удовлетворении которого было отказано в связи с тем, что земельный участок был передан в пользование ООО «Транспорт».

Вступившим в законную силу решением Костомукшского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 38 862 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0026502:129, расположенный по адресу: РК, г Костомукша, юго-восточная часть кадастрового квартала №, заключенный между администрацией Костомукшского городского округа и ООО «Транспорт» был признан недействительным, применены последствия ничтожной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца поступил ответ администрации городского округа №, в котором администрация города не возражала против закрепления за истцом земельного участка, который будет образован в результате раздела участка с кадастровым номером 10:04:0026502:129. Из ответа администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 10:04:0026502:1007 площадью 38 252 кв.м., расположенный по адресу: РК, Костомукшский городской округ, шоссе Горняков, участок №, принадлежит на праве собственности ООО «Транспорт».

Ответчик отказывается согласовывать границы земельного участка истца, и не исполняет взятых на себя обязательств по установлению сервитута. В настоящее время истец не имеет доступа к своему зданию.

В ходе разбирательства по настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего Ковальвский В.А. возможно без установления сервитута, однако вытянутую часть участка с кадастровым номером 10:04:0025602:1006, примыкающую к землям (территориям) общего пользования, можно использовать только для прохода к зданию конторы. Для беспрепятственного проезда специальных средств (пожарный автомобиль, автоподъемник, манипулятор, и др), возможности обслуживания и ремонта объекта недвижимости существующего прохода недостаточно. Экспертами предложены два варианта сервитута с указанием их координат. По варианту № площадь сервитута составит 661 кв.м. с координатами в системе координат МСК-10:

Обозначение характерных точек границ
	Координаты, м
	X	Y
661081.00	1337123.40
661081.54	1337127.86
661065.84	1337132.85
661046.27	1337141.33
661042.72	1337141.75
661026.20	1337137.14
661010.57	1337139.00
661008.98	1337125.63
661040.24	1337121.91
661042.01	1337137.00
661045.24	1337136.87
661064.27	1337128.63

Анализируя обстоятельства дела с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований с учетом заключения эксперта о невозможности надлежащей эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего истцу, без установления сервитута.

Представленный экспертом вариант № сервитута отвечает требованиям разумности и затрагивает права собственника земельного участка ООО «Транспорт» в минимальном объеме.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности по уборке склада бревен удовлетворению не подлежит, поскольку предоставление земельного участка на праве ограниченного пользования подразумевает обязанность собственника предоставить истцу возможность беспрепятственного пользования им для установленных целей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор на оказание юридических услуг и квитанция об оплате, согласно которым им понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, участие в судебных заседаниях, их продолжительность, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 15 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ООО «Транспорт» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Установить бессрочно Ковальвский В.А. право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 10:04:0026502:1007, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Костомукшский городской округ, шоссе Горняков, участок №, площадью 661 кв.м. для обеспечения беспрепятственного проезда транспорта, возможности обслуживания, ремонта и эксплуатации объекта недвижимости общей площадью 346,9 кв.м., инв. №, лит. 1, адрес объекта: <адрес> в соответствии с координатами, установленными согласно заключению эксперта:

Обозначение характерных точек границ
	Координаты, м
	X	Y
1.	661081.00	1337123.40
2.	661081.54	1337127.86
3.	661065.84	1337132.85
4.	661046.27	1337141.33
5.	661042.72	1337141.75
6.	661026.20	1337137.14
7.	661010.57	1337139.00
8.	661008.98	1337125.63
9.	661040.24	1337121.91
10.	661042.01	1337137.00
11.	661045.24	1337136.87
12.	661064.27	1337128.63

        В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транспорт» в пользу Ковальвский В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., всего 15300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья                                    В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.