Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5989/2018 от 20.08.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28августа 2018 года                            

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,    

при секретаре Свинтицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5989/18 по иску Рожковой Н. В. к индивидуальному предпринимателю Николаеву Е. А., третье лицо Томбулов А. Г., о взыскании задолженности по арендной плате, -

установил:

Рожкова Н.В. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Николаеву Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате (л.д.4-6). В обоснование иска указал, что <дата>г. между Рожковой Н.В.(Арендодатель), Томбуловым А.Г. (Арендодатель) и Николаевым Е.А. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения <номер>. согласно п. 1.1 указанного договора арендодатели передают за плату во временное пользование арендатору часть здания – нежилое помещение общей площадью 60 кв. м по адресу: <адрес>А, расположенное на <...> этаже в помещении <номер>, кадастровый <номер>, а также фасады здания на уровне 3,4 этажа для размещения на них указателей, вывесок, рекламных материалов. Помещение принадлежит арендодателям на праве собственности, в равных долях (по <...> на основании свидетельств о праве собственности от 24.05.2016г. <номер>, <номер>. согласно п. 4.2 на период с 10.09.2016г. по 10.12.2016г. арендодатели предоставляют арендатору арендные каникулы, в течение которых арендатор освобождается от уплаты арендной платы за арендуемое помещение. Пунктом 4.3. установлено, что за аренду помещения арендатор не позднее 10-ого числа расчетного месяца вносит ежемесячную арендную плату, размер которой определяется следующим образом: с 10.12.2016г. по 10.08.2017г. исходя из договоренности сторон по ставке <...> рублей за <...> кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет <...> руб. в соответствии с актом приема-передачи от 10.09.2016г. арендаторы передали ответчику нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 10.09.2016г. Договор аренды был заключен на срок до 01.08.2017г., по истечении срока договора аренды ответчик продолжил в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ пользоваться помещением, однако своих обязанностей по внесении платы за пользование имуществом не исполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Рожкова Н.В. отсутствовала, извещалась надлежащим образом.

Ответчик индивидуальный предприниматель Николаев Е.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Томбулов А.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.     Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата>г. между Рожковой Н.В., Томбуловым А.Г. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Николаевым Е.А. заключен договор аренды нежилого помещения №2.

    В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатели передают за плату во временное пользование арендатору часть здания – нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>А, расположенное на 3,4 этаже, в помещении <номер>, кадастровый <номер>, а также фасады здания на уровне 3,4 этажа для размещения на них указателей, вывесок, рекламных материалов.

    Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду помещение, указанное в п. 1.1 договора по акту приема-передачи помещения.

    В силу п.2.2.4 арендатор обязался производить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

    В последний день аренды передать помещение арендодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа по акту возврата помещения (п. 2.2.5 договора).

    Договором предусмотрено, что возврат помещения производится в последний день срока аренды по акту возврата помещения (п. 3.2 договора).

    Стороны договорились, что арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором с даты начала срока аренды (даты подписания сторонами передаточного акта) по дату окончания срока аренды включительно (п.п. 3.1 и 6.1) (даты подписания сторонами передаточного акта). На период с 10.09.2016г. по 10.12.2016г. арендодатели предоставляют арендатору арендные каникулы. В течение арендных каникул арендатор освобождается от уплаты арендной платы за арендуемое помещение. За аренду помещения арендатор не позднее 10-го числа расчетного месяца вносит ежемесячную арендную плату, размер которой определяется следующим образом: с 10.12.2016г. по 10.08.2017г., исходя из договоренности сторон, по ставке <...> рублей за <...> кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет <...> руб.

В соответствии с пунктами 9.3 и 9.4 договора аренды сторонами предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение сторонами досудебного порядка урегулирования спора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить гражданское №2-5989/18 по иску Рожковой Н. В. к индивидуальному предпринимателю Николаеву Е. А., третье лицо Томбулов А. Г., о взыскании задолженности по арендной плате - без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней путем подачи частной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: