Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3416/2016 ~ М-810/2016 от 26.01.2016

№ 2-3416/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакян А.М. к АО «ответчик1», ЗПИФ «ответчик2» о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

Авакян А.М. обратился в суд к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, аннулировании регистрационной записи. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Авякан А.М. заключен договор уступки прав требования. По указанному договору истец оплатил стоимость нежилого помещения в размере 3820608 руб. По условиям договора ответчик обязался в течении 3 лет, но не позднее 60 дней с даты регистрации права собственности, заключить основной договор купли-продажи. Учитывая, что объект сдан в эксплуатацию и ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Авакян А.М. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору (л.д.11).

По указанному договору истец оплатил стоимость нежилого помещения в размере 3820608 руб., что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств, распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-16).

Таким образом, установлено, что обязательства со стороны истца по заключенному договору исполнены в полном объеме.

По условиям договора ответчик обязался в течении трех лет с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее, чем через 60 дней с даты регистрации права собственности заключить основной договор купли-продажи.

Жилое помещение прошло технический учет.

Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование1» заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение. У истца отсутствуют документы, которые на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он должен предъявить в регистрирующий орган, а именно-основной договор купли-продажи и акт передачи недвижимого имущества. Перечисленные документы обязан выдать истцу ответчик, что до настоящего времени не сделал.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП, спорное нежилое помещение находится в доверительном управлении Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ответчик2» под управлением ООО «наименование2"», которые были привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, но в судебное заседание не явились.

Давая оценку данному обстоятельству, суд считает, что оно не является препятствием для признания права собственности за истцом.

Истец в полном объеме выполнили взятые на себя обязательства по инвестированию строительства, следовательно, его требования о признании права собственности на недвижимое имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Авакяном А.М. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в Одинцовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца, при отказе судом в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: