Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2015 ~ М-266/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-224/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года       город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Т.М.,                                                  

при секретаре Якшиной К.В.

с участием: представителя истца ООО УК «Солнечный город» по доверенности Луковниковой Г.Я.,

ответчиков: Носенко Е.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Солнечный город» к Носенко Е.В., Носенко Е.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании пени за несвоевременную оплату,

установил:

ООО Управляющая компания «Солнечный город» обратилось в суд с иском к Носенко Е.В., Носенко Е.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании пени за несвоевременную оплату, указав, что ООО УК «Солнечный город» являясь управляющей организацией подписало с собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес> договор управления многоквартирным домом от 21.12.2009г. №8, по условиям которого обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Согласно этому договору, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома и составляет 15 рублей 97 копеек за 1 кв.м. Согласно протоколу № заседания комиссии по жилищным вопросам при МУП «Управление ЖКХ» в <адрес> от 15.04.2002г., по <адрес>167 на повестке дня было разделение лицевых счетов за квартирой № закрепить Носенко Е.В., Носенко Е.В., Носенко А.А.

За ответчиками осталась задолженность перед МУП города Лермонтова «Управление ЖКХ» в размере 37946 рублей 45 копеек, которую МУП г.Лермонтова «Управление ЖКХ» передало нашей компании согласно акту приема-передачи задолженности. За период 01.02.2010г. по 31.05.2015г. числится задолженность перед ними в размере <данные изъяты> рубль 26 копеек, неоднократные просьбы, а также письменные обращения и предписания, об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, исходящие от нас, ответчиками, игнорировались. Согласно ст. 153 ЖК РФ действующему законодательству «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В результате несвоевременной оплаты ответчиками задолженности ООО УК «Солнечный город» по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчикам была начислена пеня в сумме <данные изъяты> рублей 82 копеек.

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков Носенко Е.В., Носенко Е.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО УК «Солнечный город» задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97037 рублей 71 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15766 рублей 82 копеек, а также возместить судебные расходы в размере 3456 рублей 09 копеек, а именно по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек и на услуги представителя в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луковникова Г.Я. уточнила исковые требования, в которых просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков Носенко Е.В. Носенко Е.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Солнечный город» задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 85 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 09 копеек, а также возместить судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей 97 копеек, а именно по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 97 копеек и на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Носенко Е.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что с 2010 года она и ее несовершеннолетний сын Н.А.А. вынужденно не проживают в жилом помещении <адрес>, поскольку ее брат Носенко Е.В. не пускает ее в жилое помещение, в связи с тем, что он проживает в данной квартире со своей семьей, в составе: Носенко Т.Е. и двоих несовершеннолетних детей. В связи с тем, что она и ее сын не проживают в данной квартире, считает требования истца необоснованными и подлежащими отклонению. Просит в иске отказать.

Ответчик Носенко Е.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, под роспись, в суд не явился, не просил о переносе дела и рассмотрения в его отсутствие. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, что согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым

осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствие с п. 2 и п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, нанимателем муниципального жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является Носенко Е.В,

С ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, был выбран способ управления домом - управление управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО Управляющая компания «Солнечный город», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям указанного договора утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома и составляет 15 рублей 97 копеек за 1 кв.м. Согласно протоколу № заседания комиссии по жилищным вопросам при МУП «Управление ЖКХ» в <адрес> от 15.04.2002г., по <адрес>-167 произведено разделение лицевых счетов, а именно за квартирой № закреплены Носенко Е.В., Носенко Е.В., Носенко А.А. Договором предусмотрено внесение платы ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (извещений).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ составил 15.97 руб./кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г., 24.04.2015г. истцом по адресу: <адрес> были направлены требования нанимателю о погашении имеющейся задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в связи с неисполнением ответчиками обязанности по уплате указанных услуг в добровольном порядке. Задолженность ответчиков за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. составляет <данные изъяты> рублей 85 копеек, что подтверждается расчетом задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества ООО УК «Солнечный город».

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствие с п. 38 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме...", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из содержания п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела нанимателю и членам её семьи муниципального жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенного по <адрес> были оказаны услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, услуги текущего ремонта жилого дома, аварийного обслуживания инженерных сетей общего пользования и иные услуги. В указанный период ответчики недобросовестно и не в полном объеме исполняли свои обязанности нанимателя жилого помещения, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования.

В соответствие с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца к ответчикам суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт квартиры ответчиками производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными. В связи с чем, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 4826 рублей 09 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1306 рублей 97 копеек.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, таким образом с ответчиков подлежит взысканию в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющая компания «Солнечный город» к Носенко Е.В., Носенко Е.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании пени за несвоевременную оплату - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» с Носенко Е.В., Носенко Е.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей 85 копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей 09 копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 94 копеек.

Взыскать солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» с Носенко Е.В., Носенко Е.В. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 97 копеек, расходы по оплате услуг представителей в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий                                                       Т.М. Федотова