Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3751/2019 ~ М-3261/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-3751/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Александра Андреевича, Егоровой Дарьи Александровны к Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Егоров А.А. и Егорова Д.А. обратились в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 683 972 руб. 41 коп., компенсации морального вреда в общей сумме 30 000 руб., а также штрафа.

В обоснование требований сослались на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче <данные изъяты> квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом многоквартирном доме № по <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок.

Истицы и их представитель Любчук Е.С. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель АО «Желдорипотека» в письменном отзыве на иск указал, что факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства не отрицает, однако просит принять во внимание обстоятельства сложности имущественного положения застройщика, обусловленной кризисом в сфере строительства. В этой связи, ставился вопрос о применении положений ст.333 Гражданского Кодекса требованиям о взыскании неустойки и штрафа, а также о снижении требуемой в иске суммы денежной компенсации морального вреда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309, ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (ранее ЗАО «Желдорипотека») и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Егоров А.А. и Егорова Д.А. обязуются принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, предусмотренные договором, а компания «Желдорипотека» приняла обязательство построить в предусмотренный договором срок объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам в совместную собственность жилое помещение в виде <данные изъяты> квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом многоквартирном доме <адрес>.

Истцы выполнили свои обязательства по договору – денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были своевременно и в полном объеме оплачены застройщиком, что ответчиком не оспаривалось.

Исходя из положений пункта 4.1.2 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее <данные изъяты> 2017г. При этом, в соответствии с п.4.1.4 не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать истцам соответствующую квартиру по акту приема-передачи. Тем самым, исходя из вышеуказанных условий сделки, предельным сроком передачи квартиры являлось <данные изъяты> 2017г.

Между тем, фактически объект недвижимого имущества был передан застройщиком участникам долевого строительства Егоровым по акту приема-передачи лишь <данные изъяты> 2019г., период просрочки исполнения обязательств по сделке равен <данные изъяты> дням (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом достоверно установлен факт нарушения ответчиком срока по передаче объекта долевого строительства истцам.

Согласно ст. 330, ст. 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В предъявленном иске заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равный <данные изъяты> дням.

В рассматриваемой ситуации неустойки за спорный период равна 654 589 руб. 60 коп., и рассчитана по следующей формуле, а также складывается из следующих значений:

<данные изъяты> руб. * 7,75% *1/300 * 2 * <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 60 768 руб. 32 коп.

<данные изъяты> руб. * 7,5% *1/300 * 2 * <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 58 808 руб. 05 коп.

<данные изъяты> руб. * 7,25% *1/300 * 2 * <данные изъяты> дн. (с <данные изъяты> по <данные изъяты>) = 236 865 руб. 75 коп.

<данные изъяты> руб. * 7,5% *1/300 * 2 * <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 127 417 руб. 44 коп.

<данные изъяты> руб. * 7,75% *1/300 * 2 * <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 170 730 руб. 04 коп.

В свою очередь ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа.

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб. (по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов) с учётом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того обстоятельства, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

Судом установлено, что целью приобретения квартиры Егоровыми являлось удовлетворение личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в связи с чем, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Разрешая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам статьи 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истцов, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определяется судом в размере по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истцов в добровольном порядке ответчиком, что даёт основания для взыскания штрафа с АО «Желдорипотека» в размере 50% от суммы удовлетворенных требований – по 52 500 руб. в пользу каждого из истцов ((100 000 руб. + 5 000 руб.) : 2 = 52 500 руб.).

С учетом обстоятельств дела и характера спорных правоотношений спорных правоотношений, принимая во внимание обстоятельства длительности неисполнения ответчиком принятых обязательств, суд полагает возможным снизить размер штрафа в пользу каждого из истцов с 52 500 руб. до 40 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 600 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2019░.

                            ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2019-004625-11

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3751/2019