Решение по делу № 2-1682/2016 ~ М-1759/2016 от 04.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                                      Дело № 2-1682/2016

27 сентября 2016 года                                                           город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новый Дом» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно протокола № от ДАТА общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принято решение о расторжении с ДАТА договора управления многоквартирным домом с ООО «Новый Дом», выборе в качестве управляющей организации <>. ДАТА между ООО «Новый Дом» и <> составлен акт приема передачи технической и иной документации на <адрес>. Согласно данного акта, в <> передана только часть технической документации. Письмом от ДАТА <> предложило ООО «Новый Дом» передать недостающую техническую документацию. На указанное письмо ООО «Новый Дом» не ответило. Просит суд обязать ООО «Новый Дом» передать <> техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> оригиналах: кадастровый план (карты) земельного участка; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенный уполномоченным органом местного самоуправления план земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка; проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года; паспорт готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях за истекший отопительный сезон; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; отчеты о произведенных замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки; акты установки, приемки в эксплуатацию и последнего допуска в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепла, ГВС, ХВС, электрической энергии; паспорта на приборы учета ГВС, электрической энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; проекты на приборы учета ГВС, ХВС, электрической энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; технические условия на приборы учета тепла, ГВС, электрической энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирное оборудование; неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находящихся на рассмотрении; копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков; исполнительную документацию на инженерные сети дома; отчет о доходах и расходах за период действия ООО «Новый Дом» по дому; картотеку паспортного стола; адресные перечни на ремонт межпанельных швов и кровли; копии обращений, заявлений граждан за отопительный период ДАТА; договоры с собственниками нежилых помещений на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту.

Истец Трофимова О.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новый Дом» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте его проведения, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, на основании определения Саяногорского городского суда от ДАТА дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица <> по доверенности Канзычакова О.А. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно отзыва на иск, предыдущей управляющей организацией передана не вся техническая документация на дом. На удовлетворении иска настаивала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Трофимова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДАТА было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Новый Дом» и выборе с ДАТА управляющей организацией <>.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом «б» ч. 4 указанных правил установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующего стандарта: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Пунктом 20 названых Правил установлено, что Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, (в соответствии с п.21 названных Правил) иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно п. 24. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с п. 26 Данных правил включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Директору ООО «Новый Дом» направлено уведомление о расторжении договора управления и обязании передать техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, а также ключи от общих помещений по акту приема-передачи.

ДАТА составлен акт, согласно которого ООО «Новый Дом» передает <> технический паспорт МКД со схемой (оригинал), альбом узла учета тепловой энергии, паспорта счетчиков холодной и горячей воды (оригинал), теплосчетчик <> № узел учета № (оригинал), теплосчетчик <> № узел учета № (оригинал), свидетельство о поверке № термопреобразователи <> (оригинал), кадастровый паспорт земельного участка (копия без подписи, без печати), акт выполненных работ по текущему ремонту общего имущества за ДАТА от <> (без подписи, без печати), акт весеннего осмотра здания от ДАТА от <> (копия).

Ответчиком ООО «Новый Дом» не представлено доказательств, подтверждающих передачу технической и иной документации, указанных в просительной части иска, на многоквартирный <адрес> новой управляющей компании <>.

Таким образом, у ООО «Новый Дом» возникла обязанность передать <> техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом сведения.

          При таких обстоятельствах, требования Трофимовой О.А. к ООО «Новый Дом» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новый Дом» передать <> техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> оригиналах:

- кадастровый план (карты) земельного участка;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенный уполномоченным органом местного самоуправления план земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

- акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за последние три года;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года;

- паспорт готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях за истекший отопительный сезон;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

- отчеты о произведенных замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки;

- акты установки, приемки в эксплуатацию и последнего допуска в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепла, ГВС, ХВС, электрической энергии;

- паспорта на приборы учета ГВС, электрической энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- проекты на приборы учета ГВС, ХВС, электрической энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- технические условия на приборы учета тепла, ГВС, электрической энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирное оборудование;

- неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находящихся на рассмотрении;

- копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

- реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков; исполнительную документацию на инженерные сети дома;

- отчет о доходах и расходах за период действия ООО «Новый Дом» по дому;

- картотеку паспортного стола;

- адресные перечни на ремонт межпанельных швов и кровли;

- копии обращений, заявлений граждан за отопительный период ДАТА;

- договоры с собственниками нежилых помещений на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2016 года

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2016 года